16/09/2020 |
03/09/2020 |
28/08/2020 |
25/08/2020 |
25/08/2020 |
25/08/2020 |
25/08/2020 |
20/08/2020 |
20/08/2020 |
19/08/2020 |
Việc chuyển đến nhà mới, nơi khởi đầu những điều mới mẻ, tốt đẹp là một trong những việc làm vô cùng quan trọng. Theo phong thủy trong quá trình dọn nhà có liên quan đến sức khỏe cũng như vận thế của gia chủ. Ông bà ta xưa nay có câu “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành” quả chẳng sai.Người ta tin rằng có những điều kiêng kỵ khi chuyển đến nhà mới cần tránh, nếu xử lý không tốt sẽ làm phật ý đấng bề trên, mất tài vận gia đình. Vậy về nhà mới kiêng gì? Và vì sao lại cần phải kiêng kỵ khi về nhà mới? Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp các thông tin chi tiết nhất về những việc cần kiêng kỵ khi về nhà mới để các bạn cùng tham khảo.
Nhà mới là nơi mà chúng ta bắt đầu một sự khởi đầu mới tốt đẹp hơn. Đây được xem là một việc đại sự và có ảnh hưởng lớn đến tương lai sau này của gia chủ. Với những ai chuyển đến nhà mới với mục đích vừa là nhà ở vừa là nơi để kinh doanh, mua bán thì cần phải chú trọng nhiều hơn. Ông bà xưa thường có câu “đầu xuôi thì đuôi lọt”, có nghĩa là nếu khởi đầu là những điều tốt đẹp thì suốt cả thời gian sau cũng sẽ luôn được may mắn. Ngược lại, nếu gặp điều không may đầu tiên thì tỷ lệ xui xẻo sẽ đến nhiều hơn.
Chính vì vậy mọi người thường tính toán, chu toàn mọi thứ rất kỹ trước khi dọn đồ hay vào nhà mới ở. Tùy theo suy nghĩ của mỗi người mà sẽ có những niềm tin, cách thức để vào nhà mới khác nhau.
Để gia đạo của bạn luôn gặp được nhiều may mắn khi dọn về nhà mới thì bạn cần tham khảo một vài điều nên làm sau đây:
Theo phong thủy thì ngày giờ tốt sẽ đem lại tài lộc, vượng khí cho ngôi nhà của gia chủ, các thành viên trong gia đình cũng được may mắn và phù hộ. Để xem ngày giờ tốt thì bạn có thể căn cứ vào một trong các cách sau: xem tuổi gia chủ, xem hướng nhà và xem giờ hoàng đạo. Tùy theo tín ngưỡng của mỗi người sẽ có những cách tính thời gian tốt khác nhau.
– Tại vị trí nhà mới vừa xây cất xong người ta thường tổ chức lễ nhập trạch, lễ này mang ý nghĩa ra mắt các vị thần linh, thổ thần và cầu mong các vị thần phù hộ cho gia đình luôn mạnh khỏe và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.
– Lễ vật thì tùy theo điều kiện để bạn lựa chọn nhưng cần phải đầy như chiếu, bếp than, chổi, nước và muối. Sau đó chọn ngày giờ tốt để thực hiện thủ tục cúng nhập trạch nhà mới.
– Về nghi thức tẩy uế: để có thể tiết kiệm chi phí bạn có thể dùng các loại hương liệu trong tự nhiên hoặc mua hương xông nhà tại các cửa hàng.
Sau khi đã hoàn thành nghi thức nhập trạch thì gia chủ có thể tiến hành dọn vào nhà mới ở ngay hay ngủ lại một đêm để lấy ngày cũng được. Trong ngày này mọi người trong gia đình nên cùng nhau nấu nướng và quây quần vui vẻ bên nhau.
Vào ngày đầu tiên khi dọn vào nơi ở mới, gia chủ nhất định phải đun một ấm nước sôi. Mục đích nhằm giúp cho nguồn tài chính của gia đình được dồi dào. Đồng thời, bạn cần phải đậy chặt các bồn rửa bát, bồn tắm trong nhà. Sau đó, mở vòi nước chảy thật nhỏ trong khoảng thời gian thật lâu. Điều này tượng trưng cho sự no đủ và vạn sự như ý.
Người Hoa luôn có quan niệm rằng, màu đỏ luôn mang đến mọi điều tốt lành, nên trong mọi nghi thức màu đỏ luôn là màu tượng trưng. Chính vì thế, bạn cần chuẩn bị một túi vải màu đỏ có ghi chữ “đầy đủ” lên túi và cho vào thùng gạo. Điều này nhằm cầu mong cho gia đình luôn ấm no và đầy đủ trong cuộc sống.
Tuổi và mạng của các thành viên khác trong gia đình không quá chú trọng và kiêng kỵ nhiều. Vào ngày về nhà mới chỉ cần mỗi người đem theo một ít đồ dùng là được. Dù mới hay cũ gì cũng được.
Theo lời khuyên của nhiều chuyên gia phong thủy thì bạn có thể nhờ mọi người đem hộ các thứ như: cam đại diện cho thịnh vượng, táo mang hàm ý an toàn, đào tượng trưng cho trường thọ…
Có thể bạn quan tâm: Tất tần tật về cúng lễ tạ sau khi sửa nhà như thế nào là đúng nhất?
Thời điểm chuyển nhà tốt nhất là vào buổi sáng, khoảng từ 6h sáng đến 17h chiều, và phải nhập trạch xong trong ngày. Lý do đơn giản là vào ban đêm vận khí u ám, mang đến cảm giác mờ mịt, tối tăm cho gia chủ.
Trong quá trình cãi vả sẽ có những lời lẽ không hay và có thể gây ra những việc đáng tiếc. Việc khởi đầu cho những điều tốt đẹp tại nhà mới nên tránh tối đa điều này.
Đối với các việc như đi chúc tết, khai trương, khởi hành về nhà mới thì cần tránh phụ nữ mang thai lui tới vì đây được xem là điều không tốt. Bởi vì sẽ phạm đến thần thai, không tốt cho thai khí nếu để người mang bầu dọn nhà.
Theo phong thủy thì người tuổi dần thường hung dữ và có tính cách rất mạnh mẽ, nên người xưa thường có câu “Không nên rước hổ vào nhà” là với hàm ý như vậy. Nếu gia chủ tuổi dần thì nên nhờ người thân đứng ra làm lễ nhập trạch.
Theo tâm lý của người xưa khi bắt đầu một việc gì đó mới mẻ thì nên tránh làm đổ vỡ đồ dùng vì nó luôn mang ý nghĩa là điềm xui xẻo. Vì thế, nếu bạn muốn mọi việc luôn được đầu xuôi đuôi lọt khi dọn về nhà mới ở thì bạn nên tránh làm đổ vỡ đồ.
Ngủ trưa tuy là hành động tốt cho sức khỏe nhưng nếu ngay ngày về nhà mới mà đã có người ngủ trưa lại thì điều này mang hàm ý lười biếng, sẽ ngăn cản vượng khí vào nhà.
Ngày nhập trạch không nên mời bạn bè, anh em đến dự chỉ nên có những người thân trong nhà làm lễ. Vì nếu anh em, bạn bè đến chung vui có thể dẫn đến quá chén và nói những lời không hay hoặc xô xát nhau thì thật là điều tồi tệ và không mấy vui vẻ trong ngày về nhà mới.
Theo phong thủy điều kiêng kỵ khi dọn đến nhà mới là đi vào nhà với đôi tay không đây là biểu tượng của sự trắng tay, thiếu thốn và không có của cải. Bởi thế khi bước vào nhà mới mọi người trong gia đình cần mang theo những vật dụng cần thiết khi bước vào nhà lúc làm lễ nhập trạch.
Việc mang chổi – cây lau nhà cũ về nhà mới là điều cấm kỵ. Vì theo quan niệm những vật dụng đó dùng để dọn dẹp nhà cũ, bị cho rằng chứa đựng những bụi bẩn, rắc rối và điều xui rủi.
Dân gian cho rằng, ngày đầu tiên về nhà mới không được dùng bếp điện mà phải dùng bếp có lửa (bếp ga). Vì bếp có tinh mà không có tướng (có nhiệt độ nhưng lại không có ngọn lửa), không thể sưởi ấm cho căn bếp của bạn. Nếu chưa có bếp ga thì bạn có thể dùng tạm bếp ga mini.
Nhà mới thường thì không khí rất âm u, lạnh lẽo do trước đó không có người ở. Vì vậy, bạn nên bật đèn sáng ở mọi nơi trong nhà nhằm xua bỏ đi sự tối tăm, u ám, lạnh lẽo và mang lại sự ấm cúng và hưng vượng cho ngôi nhà. Tốt nhất, bạn hãy bật đèn sáng trong 3 đêm liên tiếp.
Đây là hoạt động hết sức bình thường cũng như việc ta đi tắm, hay ăn cơm. Nhưng trong hôm về nhà mới, nếu chưa cúng nhập trạch chúng ta nên kiêng cử ngày đầu.
Trên đây là thông tin giải đáp thắc mắc về nhà mới kiêng gì mà Trần Đức Phú BDS muốn chia sẻ tới các bạn. Hy vọng rằng qua bài viết trên bạn đã biết rõ cần kiêng gì khi chuyển về nhà mới từ đó tránh phạm phải. Tuy nhiên, những điều trên cũng chỉ mang tính chất tham khảo, nên nếu bạn lỡ phạm phải một điều gì, cũng đừng nên quá lo lắng mà bất an trong ngày trọng đại. Chúc cuộc sống của bạn trong ngôi nhà mới luôn tràn ngập những niềm vui!
Xem thêm: Lễ cúng thổ công gồm những gì? Hướng dẫn cúng thổ công chi tiết.
Khi bạn có ý định đầu tư bất động sản hay bạn muốn sở hữu cho mình một sản phẩm BĐS nào đó bạn cần nắm được quy hoạch đô thị mới nhất. Bởi khi nắm được quy hoạch đô thị ta sẽ nắm được xu hướng sắp tới của địa phương phát triển như thế nào, đó sẽ là căn cứ để đưa ra các quyết định đầu tư hay bán ra sẽ hợp lý hơn. Bài viết dưới đây của Trần Đức Phú BDS là những nội dung cơ bản của luật quy hoạch đô thị mới nhất mong rằng sẽ giúp ích cho bạn đọc nắm được các thông tin quy hoạch để qua đó có thể tiếp cận được những thông tin quy hoạch sắp tới của nhà nước.
Trước đây, vấn đề luật quy hoạch được quy định ở nhiều luật chuyên ngành khác nhau như: quy hoạch dự án, quy hoạch sử dụng đất, quy định quy hoạch khu dân cư nông thôn, đô thị, quy hoạch xây dựng…
Tuy nhiên, khi áp dụng các luật này gặp rất nhiều khó khăn và không hiệu quả. Vì vậy, sau nhiều thảo luận dự thảo luật Quốc hội đã thông qua Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11 năm 2017.
– Theo quy định luật quy hoạch năm 2017 có hiệu lực từ ngày 1/1/2019.
– Đối với các quy định lập, thẩm định, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh thì luật quy hoạch này có hiệu lực từ ngày 1/3/2018.
Các cơ quan tổ chức ban ngành dựa vào những điểm mới trong luật quy hoạch đã phối hợp triển khai rà soát nhằm tháo gỡ những vướng mắc, bất cập của luật quy hoạch từ đó có hướng giải thích và triển khai tốt nhất quy định về quy hoạch.
Nói đến quy hoạch, có rất nhiều những khái niệm như:
– Quy hoạch đô thị;
– Quy hoạch các khu công nghiệp;
– Quy hoạch xây dựng;
– Quy hoạch về cơ sở hạ tầng;
– Quy hoạch môi trường;
– ….
Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?
Tuy có nhiều loại quy hoạch khác nhau nhưng theo quy định tại khoản 1 Điều 3 luật quy hoạch 2017, quy hoạch được định nghĩa chung như sau:
Theo luật quy hoạch 2017 các nội dung quy hoạch được quy định từ điều 22 đến 26 của luật này. Nội dung quy hoạch bao gồm: Tổ chức, phân bố nguồn lực, sắp xếp lại không gian, phân tích, đánh giá thực tế, dự báo và đưa ra giải pháp đối với các vấn đề quy hoạch.
Trong đó các vấn đề quy hoạch bao gồm những mục sau:
– Phân tích điều kiện tự nhiên, đánh giá thực trạng các yếu tố, sắp xếp lại không gian, phân bố bố nguồn nhân lực.
– Quan điểm, mục tiêu phát triển vùng, lên phương án bảo vệ môi trường và định hướng phát triển, đưa ra giải pháp thực hiện quy hoạch theo từng vùng có tính liên ngành, liên vùng và liên tỉnh.
– Triển khai các dự án đã được xác định ở quy hoạch cấp quốc gia. Đồng thời triển khai các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã được xác định ở quy hoạch vùng.
– Đưa ra định hướng phát triển, phân bổ nguồn lực và sắp xếp lại không gian cho các quốc phòng an ninh, hoạt động kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường ở cấp tỉnh và định hướng bố trí trên địa bàn cấp huyện.
– Nội dung này bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn.
– Theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật xây dựng năm 2014 sửa đổi có quy định rõ về việc quy hoạch đô thị và nông thôn.
– Theo nghị định hướng dẫn của luật quy hoạch 2017, luật quy hoạch đô thị và xây dựng có quy định cụ thể việc công bố, công khai quy hoạch đô thị, nông thôn.
Có thể bạn quan tâm: Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không? Hướng dẫn chi tiết
Nhằm làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của những người có liên quan thì việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực hiện đúng theo luật. Các hành vi bị cấm được xác định trong luật công khai quy hoạch cụ thể như sau:
– Công bố không đầy đủ, công bố chậm, không công bố thông tin quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước.
– Cố ý cung cấp không đúng thông tin quy hoạch.
– Làm sai lệch hồ sơ, làm giả hoặc hủy hoại tài liệu về quy hoạch đất đai.
Nguyên tắc khi quy hoạch được quy định tại Điều 4 Luật Quy hoạch 2017 đó là:
– Trong quy hoạch cần đảm bảo sự tuân thủ, ổn định, kế thừa và liên tục.
– Tất cả các chiến lược trong quy hoạch luôn có sự thống nhất và đồng bộ.
– Công khai thông tin quy hoạch và đảm bảo sự tham gia của các cá nhân, đơn vị, đoàn thể nhằm hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.
– Bảo đảm tính độc lập giữa Hội đồng thẩm định quy hoạch với cơ quan lập quy hoạch.
Vì vậy, nhằm tránh những thay đổi khi có sự thay thế thì theo quy định này việc quy hoạch nhất định phải đảm bảo sự kế thừa và không theo tín nhiệm kỳ lãnh đạo.
Theo quy định tại Điều 19, cơ quan lập quy hoạch bắt buộc phải lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy hoạch đó. Việc lấy ý kiến sẽ thực hiện theo các hình thức sau:
– Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân: Gửi tài liệu, hồ sơ hoặc đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch.
– Việc lấy ý kiến cộng đồng: Niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng, phát phiếu điều tra, hội nghị và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
– Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Sau đó, công khai ý kiến đóng góp và việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp.
Khi điều chỉnh quy hoạch theo quy định cần phải đảm bảo các nguyên tắc, không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch nếu việc điều chỉnh đó không thuộc trong các trường trường hợp sau:
– Điều chỉnh mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế, phát triển ngành.
– Điều chỉnh địa giới hành chính.
– Điều chỉnh quy hoạch do biến đổi khí hậu, chiến tranh, tác động của thiên tai.
Theo luật việc điều chỉnh quy hoạch sẽ được thực hiện khi có căn cứ chứ không phụ thuộc vào ý chí của cơ quan lập quy hoạch.
Theo khoản 4 Điều 16, đối với việc lập quy hoạch cấp tỉnh sẽ phải tuân thủ theo trình tự các bước như sau:
– Đánh giá thực trạng sau đó đề xuất các mục tiêu và đưa ra các định hướng phát triển.
– UBND huyện, các cơ quan, tổ chức liên quan sẽ đề xuất các nội dung và đưa đóng góp ý kiến cho quy hoạch.
– Cơ quan lập quy hoạch sẽ xem xét, điều chỉnh, bổ sung nội dung quy hoạch theo nội dung được xây dựng và đóng góp ý kiến của các cơ quan, tổ chức, UBND huyện.
– Hoàn thiện các nội dung quy hoạch sau khi đã điều chỉnh và bổ sung.
– Gửi lấy ý kiến lập quy hoạch.
– Tiếp thu và giải trình ý kiến đóng góp để hoàn thiện quy hoạch
– Trình UBND tỉnh xem xét, thông qua sau đó trình chính phủ.
Hệ thống luật liên quan đến quy hoạch theo quy định của Luật quy hoạch mới nhất năm 2017 thì việc lập các quy hoạch mang tính chất chuyên môn, chuyên ngành phải tuân thủ các quy định của một số luật chuyên ngành như:
– Luật đất đai 45/2013/QH13: Luật quy hoạch đất đai – Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
– Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13: Luật quy hoạch môi trường.
– Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13: Luật quy hoạch bảo vệ, khai thác sử dụng nguồn nước…
– Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14: luật quy hoạch thủy lợi.
– Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 sửa đổi luật quy hoạch bổ sung 2018: luật quy hoạch xây dựng.
– Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH12: Luật quy hoạch kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.
– Luật Biển Việt Nam số 18/2012/QH13: Luật quy hoạch sử dụng biển của cả nước.
Các quy hoạch mang tính chất chuyên môn ngoài tuân theo các quy định của Luật quy hoạch chung 2017 thì cần phải tuân thủ theo các quy định của luật chuyên ngành.
Trên đây là bài viết tổng hợp những điều bạn cần biết về luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2020. Trần Đức Phú BDS mong rằng bạn đã có được thông tin bổ ích và cần thiết qua bài viết trên.
Xem thêm: Các loại đất ở việt nam theo quy định mới nhất của luật đất đai
Shoptel là một loại hình bất động sản, xuất hiện từ năm 2016 loại hình này đã tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các giới đầu tư. Vậy Shoptel là gì? Ưu, nhược điểm của Shoptel như thế nào? Nổi bật nhất hiện nay là những Shoptel nào? Pháp lý Shoptel ra sao? Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về Shoptel để bạn có cái nhìn tổng quan nhất về loại hình này.
Shoptel là gì? Shoptel là từ viết tắt của Shop & Hometel, là một từ được ghép giữa các từ Shopping (Mua sắm) và Hotel (Khách sạn). Đây là loại hình nhà phố thương mại các nhà đầu tư có thể vừa kinh doanh các dịch vụ mua sắm vừa có thể kinh doanh các dịch vụ lưu trú cho khách du lịch.
Đây là mô hình kinh doanh bất động sản khá mới thu hút đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam và loại hình Shoptel này có nhiều ưu điểm vượt trội khi kết hợp nhiều hình thức kinh doanh như: nhà hàng với khách sạn, quán cà phê, bar, spa, cửa hàng tiện lợi… so với một số loại hình bất động sản ra đời trước đó như: Shophouse (Kinh doanh và ở), căn hộ Studio, Hometel (căn hộ khách sạn, nhà ở,… ) hay Condotel (Khách sạn căn hộ),…
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, tiềm năng khai thác của shoptel là rất lớn vì các dự án shoptel có nhiều ưu điểm nổi trội và sẽ là loại hình kinh doanh bất động sản có sức hút lớn nhất hiện nay.
Loại hình kinh doanh BĐS Shoptel được thiết kế riêng để kinh doanh. Vì vậy Shoptel sẽ không được phép mua để ở mà phải cho thuê hoặc tự kinh doanh theo quy hoạch và thiết kế chung của chủ đầu tư xây dựng. Đây là loại hình nhà ở thương mại truyền thống nhưng cũng có một vài đặc điểm riêng như sau:
– Phần lớn các Shoptel được xây dựng từ 2 đến 5 tầng, mỗi tầng có một công năng khác nhau.
– Tầng trệt và tầng 1 dùng để kinh doanh thương mại với nhiều mặt hàng đa dạng khác nhau. Đối tượng mà Shoptel hướng đến chủ yếu là khách du lịch.
– Từ tầng 2 là không gian kinh doanh các phòng khách sạn mini có thể để ở hoặc cho thuê để tối ưu lợi nhuận và khai thác tốt công năng của mô hình.
– Shoptel thường đặt ở khu phố đi bộ, phố chính, phố trung tâm đắc địa nhất của các khu du lịch biển hoặc nằm trong các quần thể du lịch – nghỉ dưỡng lớn.
– Chủ đầu tư các dự án shoptel thường có mức cam kết lợi nhuận với đơn vị chuyên hỗ trợ vận hành quản lý khách sạn trong việc cho thuê lưu trú nghỉ dưỡng.
Từ những đặc điểm trên, Shoptel có thể tối ưu hóa lợi nhuận, tăng thu nhập 24/24h nhờ lượng khách du lịch lưu trú lại.
Có thể bạn quan tâm: 8 dự án Condotel tại Khánh Hòa mới và nổi bật nhất cho nhà đầu tư
Căn cứ vào đặc điểm cũng như cách thức hoạt động của mô hình này, có thể dễ dàng nhận thấy ưu điểm của Shoptel như sau:
– Shoptel có khả năng tích hợp nhiều đặc điểm như: Dùng để ở, kinh doanh, dịch vụ khách sạn, spa … Do đó, nó có thể dễ dàng kết hợp với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng để gia tăng lợi nhuận.
– Do mô hình này mới xuất hiện nên các dự án chưa nhiều, vì vậy nó không chịu nhiều sức ép cạnh tranh.
– Không gian của mô hình Shoptel thường được thiết kế tối ưu hơn mô hình khách sạn hay Shophouse. Chủ sở hữu có thể tăng nguồn thu nhập bằng cách tận dụng tối đa các chức năng cũng như sử dụng nhiều hình thức kinh doanh tại đây.
– Shoptel có kế hoạch đầu tư rõ ràng và có vị trí thường ở tại các địa điểm có tiện ích nội khu đồng bộ nên hấp dẫn được nhiều khách du lịch.
– Chủ sở hữu hoặc người kinh doanh cùng với nhiều nhà đầu tư cùng nhau kết hợp khai thác loại hình kinh doanh này. Do đó, quá trình vận hành được triển khai thuận lợi dựa trên cam kết về tính thanh khoản, khả năng sinh lợi nhuận, dòng tiền cho thuê và thị trường tiềm năng.
Bên cạnh các ưu điểm trên thì loại hình này cũng có những hạn chế như:
– Là mô hình kinh doanh đầy tiềm năng và vị trí dự án thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm có kế cấu hạ tầng đồng bộ. Do đó, vốn đầu tư khá lớn, có thể lên đến 10 tỷ đồng cho một căn, điều này không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ, nguồn tài chính hạn hẹp.
– Mặc dù các dự án Shoptel có vị trí tốt khi nằm trong các khu du lịch trọng điểm những vấn đề thu hút khách và duy trì lượng khách ổn định vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn dựa trên chiến lược kinh doanh, mùa du lịch,…
– Vì đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện nên vẫn còn vướng phải nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng. Do đó quy định về đầu tư Shoptel còn khá khắt khe phải tuân thủ đúng các quy định, đặc biệt là vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.
Đây là loại hình bất động sản mới vì vậy các chính sách áp dụng cho loại hình này đang dựa trên rất nhiều các văn bản pháp luật như: Luật Đất đai, Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Cho thuê Bất động sản, Luật Nhà ở. Do đó nếu các nhà đầu tư muốn đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình khi đầu tư vào loại hình BĐS này thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các chính sách cụ thể quy định về shoptel.
Mô hình đầu tư bất động sản kinh doanh nghỉ dưỡng hiện này đều được xây dựng trên đất được nhà nước giao, hàng năm có thu phí sử dụng đất và thời gian sử dụng bằng với thời gian giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm. Trừ một số dự án được cấp phép sở hữu lâu dài thì hầu hết thời hạn sử dụng đều không quá 50 năm đối với các dự án xây dựng với mục đích là đất kinh doanh thương mại, shoptel, shophouse,… Vì vậy, shoptel có thời hạn sở hữu là 50 năm.
Shoptel là một sản phẩm đầu tư có tiềm năng rất lớn khi hướng tới đối tượng khách du lịch trẻ, thích tận hưởng và đề cao sự tiện lợi khi đi du lịch. Đồng thời, loại hình này còn có thể khai thác được nguồn thu từ khách vãng lai lớn khi tham quan du lịch, mua sắm các sản phẩm quà lưu niệm, quà du lịch, chi trả các dịch vụ nghỉ dưỡng…. Do đó, lợi nhuận từ shoptel có thể đạt đến 12 – 15%/năm.
Ngoài ra, các dự án shoptel thường hỗ trợ cho khách hàng trong việc quản lý, vận hành và khai thác sản phẩm và có cam kết lợi nhuận trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí và lợi nhuận cho chủ đầu tư. Khách hàng và nhà đầu tư dựa trên nhu cầu đầu tư của mình cũng như những ưu điểm của dự án BĐS này mang lại để có thể cân nhắc đưa ra quyết định xem mình có nên đầu tư vào shoptel hay không.
Xem thêm: Có nên đầu tư kinh doanh resort không? Ưu nhược điểm của resort là gì?
Đầu tư kinh doanh vào loại hình BĐS Shoptel hiện nay đang được các nhà đầu tư đánh giá là có tiềm năng sinh lời rất cao. Dưới đây là một số những dự án đầu tư Shoptel nổi bật các bạn có thể tham khảo:
Chủ đầu tư Dự án Grand World Phú Quốc là Công ty TNHH Bất động sản New Vision. Dự án này là tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng – Thương mại dịch vụ – Vui chơi giải trí. Dự án có vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm trong quần thể nghỉ dưỡng hiện hữu Vinpearl Phú Quốc. Các dòng sản phẩm chính của dự án bất động sản này là Shop thương Mại, căn hộ khách sạn và Minihotel.
NovaWorld Phan Thiết bao gồm nhà phố nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, shoptel… có tầm nhìn hướng biển. Dự án NovaWorld Phan Thiết bao gồm rất nhiều tiện ích đẳng cấp quốc tế như: Khu bay khinh khí cầu, khu vui chơi dã ngoại, hồ bơi biển tự nhiên, thể dục thể thao biển, bến du thuyền,… cùng các thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng hàng đầu.
NovaWorld Hồ Tràm trải dài theo cung đường ven biển, là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí cao cấp. Dự án được phân phối bởi tập đoàn Bất động sản Novaland Group. Dự án có các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cũng như các hình thức lưu trú nơi đây rất đa dạng như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, second-home, nhà phố thương mại. Cùng các khu vui chơi, giải trí cao cấp, vườn thú hoang dã (Safari), sân gôn,…
Đây được xem là một dự án tổ hợp bao gồm khu khách sạn, căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu nhà phố thương mại, vị trí dự án nằm trên tuyến đường DT 334, thuộc xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Dự án nằm trên bờ biển nhìn ra Vịnh Bái Tử Long.
Trên đây chúng ta đã hiểu thấu được Shoptel là gì và những thông tin tổng quan nhất về loại hình đầu tư kinh doanh Shoptel. Hy vọng qua bài viết này, Trần Đức Phú BDS đã mang đến bạn những kiến thức vô cùng hữu ích về loại hình này.
Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì- Kiến thức từ A đến Z cho bạn tìm hiểu
Nhà Từ đường đã có từ thời xa xưa, có lẽ từ khi chúng ta có nghĩa gia tộc và có tục thờ cúng tổ tiên. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa hiểu hết hàm ý bao trùm của nơi thờ cúng linh thiêng này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề nhà từ đường sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp các thông tin chi tiết nhất để bạn có thể tham khảo và hiểu cụ thể nhà từ đường là gì?
Nhà từ đường hay nhà thờ họ là công trình mang tính tâm linh, nơi đây dành riêng cho việc thờ cúng tổ tiên của một dòng họ hay từng chi họ tính theo phụ hệ (dòng của cha). Nhà thờ họ phổ biến trong văn hóa người Việt tại Trung Bộ, khu đồng bằng và trung du Bắc Bộ.
– Chức năng chính và là gốc của nhà thờ họ là để thờ các vị Cao, Tằng, Tổ, Khảo. Thờ những người từng có công lớn với đất nước, với nhân dân trong dòng họ.
– Là bảo tàng dòng họ, nơi có ghi danh các Liệt sĩ chống Pháp, chống Mỹ , chống Polpot và chống Tàu. Hoặc có thể lưu giữ chứng chỉ của Đảng và Nhà nước những người làm to hoặc thành danh của dòng họ mình.
– Bên cạnh đó, nhà từ đường còn là nơi gặp gỡ của các thành viên để bàn việc trong dòng họ, làm nơi hội họp của gia tộc hoặc họp toàn họ.
Theo thống kê ở Việt Nam có khoảng 769 dòng họ trong đó họ chiếm số đông nhất là họ Nguyễn, Lê, Trần. Vì vậy mỗi một dòng họ sẽ có những nét đặc trưng khác nhau.
Nhà thờ họ từ đường không chỉ làm nơi thờ cúng tâm linh, thờ ông tổ họ, mà còn là nơi giúp con cháu sau này nhớ đến cội nguồn của mình.
Là nơi lưu giữ các gia phả dòng họ, và các kỷ vật từ nhiều đời trước của dòng họ để lại. Điều này mang ý nghĩa tinh thần cao, hướng con cháu trong dòng họ sống tốt hơn. Đồng thời hàng năm thực hiện các nghi lễ tế cúng hay giỗ tổ, con cháu ở các nơi về tham dự tụ họp, tưởng nhớ các bề trên đã khuất.
Trong nhà thờ từ đường họ thường không thờ quá 5 đời tổ và được phân chia theo “Chi”,”Cành” của dòng họ.
Theo Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:
Như vậy, nhà từ đường theo điều khoản này là nhà được xây dựng dựa trên sự đóng góp của mỗi thành viên trong dòng họ. Các thành viên trong dòng họ cùng quản lý và sử dụng, được định đoạt, quyết định theo những thỏa thuận chung của dòng họ, không được trái với quy định của luật pháp, vi phạm đạo đức xã hội. Đặc biệt đây là tài sản chung, hợp nhất của cộng đồng và không được phân chia.
Theo khoản 5 điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau:
Vì vậy, đất có nhà từ đường, nhà thờ họ theo quy định của pháp luật sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cộng đồng, người đại diện hợp pháp của dòng họ sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận này.
Nhà từ đường là công trình được xây dựng dựa trên sự đóng góp về nhiều mặt của các thành viên trong dòng họ vì vậy đất có nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của dòng họ, của cộng đồng. không thuộc sở hữu riêng của bất cứ cá nhân nào, nhằm mục đích thờ cúng theo ý nghĩa tâm linh của dòng họ. Không ai có quyền quyết định diện tích đất để làm nhà thờ họ cho dù trong đó có một phần đất của mình quyên góp vào.
Theo Khoản 1 Điều 645 Bộ luật dân sự 2015 của nước ta có quy định cụ thể như sau:
Như vậy, người được chỉ định quản lý thực hiện việc thờ cúng chỉ được phép giao phần đất có nhà thờ họ, nhà từ đường cho những người thừa kế khác cử người quản việc thờ cúng chứ không được phép chuyển nhượng cho người khác.
Nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của cộng đồng nên tất cả các thành viên trong dòng họ đều phải có trách nhiệm và nghĩa vụ chung với căn nhà. Vì vậy một điều chắc chắn rằng sẽ có những tranh chấp có thể xảy ra giữa các thành viên trong dòng họ. Vậy ai sẽ là người đứng ra giải quyết những tranh chấp này? Những người đứng đầu, lớn tuổi trong dòng họ sẽ phải có trách nhiệm đứng ra giải quyết, dàn xếp, tất cả những mâu thuẫn sao cho hợp lý nhằm thỏa mãn tâm tư nguyện vọng của các thành viên trong họ. Tuy nhiên, đối với các vấn đề lớn, các vấn đề có liên quan tới pháp luật thì cần có sự can thiệp giải quyết của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Tại Khoản 1, Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về sở hữu chung của cộng đồng. Do đó, nhà thờ họ, nhà từ đường được xây dựng dựa trên sự đóng góp từ nhiều mặt của các thành viên trong dòng họ. Các thành viên có thể đóng góp bằng tiền, vật liệu, công sức, hiến đất xây dựng,…
Đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân sau khi chuyển thành đất xây nhà từ đường thì sẽ thuộc sở hữu chung của các thành viên trong dòng họ.
Theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp hiến thửa đất thuộc quyền sử dụng riêng để làm nhà thờ họ thì:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”
Nếu tài sản thuộc quyền sở hữu chung của hai vợ chồng hoặc của cả hộ gia đình thì cần chuẩn bị hợp đồng công chứng được ký tên đầy đủ của các thành viên đang sở hữu mảnh đất đó với người đại diện theo ủy quyền của dòng họ.
Sau khi đã ký hợp đồng thì các bên đến tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện nơi có thửa đất đó để thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất và làm thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.
Nếu thửa đất làm nhà từ đường, nhà thờ họ có nguồn gốc là sử dụng riêng như đất ở của cá nhân, như vậy sẽ không thỏa mãn điều kiện của khoản 5, điều 100 Luật Đất đai 2013 để UBND xã, phường xác nhận là đất chung của dòng họ.
Do đó, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gặp khó khăn, trở ngại. Để có thể được cấp sổ đỏ, dòng họ có thể ủy quyền cho 1 cá nhân nào đó đứng tên trên sổ đỏ. Trong đó ở trang 1 của sổ đỏ ghi rõ ông (bà) đó là đại diện của dòng họ nào.
Đất nhà thờ họ lúc này sẽ trở thành bất động sản đặc biệt và sẽ không có quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…
Kết luận: Trên đây là nội dung cơ bản các vấn đề về nhà từ đường là gì và pháp lý có liên quan đến nhà từ thường, nhà thờ họ. Đây được xem là những công trình chuyên dụng nếu không tìm hiểu kỹ sẽ gây ra vi phạm mua bán, chuyển nhượng trái phép. Trần Đức Phú BDS hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích nhất dành cho bạn.
XEM THÊM: Quy định về xây dựng công trình tôn giáo mới nhất cần biết?
Trước khi triển khai bất kỳ một dự án bất động sản nào thì một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất của các chủ đầu tư chính là quy hoạch chi tiết xây dựng cho dự án đó. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu được quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa như thế nào trong việc quy hoạch? Cùng các vấn đề cho liên quan đến quy hoạch 1/2000.
Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Đây là quá trình mà các tổ chức, doanh nghiệp nhờ vào đó làm căn cứ cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.
Quy hoạch 1/2000 bao gồm tất cả các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông cùng với các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
Giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 đây là quy hoạch chỉ mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch….) Mục đích của quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý xây dựng.
Sẽ không có bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào được thiết kế chính thức trong giai đoạn quy hoạch này.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định được mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất như: mật độ xây dựng ,diện tích ô đất, số tầng được xây dựng, chỉ giới đường đỏ,..
XEM THÊM: Hướng dẫn chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng nhất?
Thường thì địa phương sẽ thực hiện quy hoạch 1/2000 này. Tuy nhiên, đối với các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư. Khi các chủ đầu tư sử dụng quy hoạch 1/2000 này phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận quy hoạch chung của các khu vực và văn bản chấp thuận các chủ trương đầu tư xây dựng.
Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét phê duyệt khi được các chủ đầu tư trình duyệt. Thời gian phê duyệt quy hoạch thường trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch này vào quy hoạch chung của khu vực. Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của nhà nước thì thời gian thực tế để thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khoảng từ 04 – 06 tháng.
Quy hoạch 1/2000 hình thành nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư. Nhà nước và người dân có thể biết được các khu quy hoạch từ quy hoạch chi tiết 1/2000 như: khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch,…các khu này được gọi chung là khu đô thị. Mục đích của quy hoạch 1/2000 là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 mục đích sử dụng quan trọng nhất là xác định được mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất.
Khi đó các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau sẽ được chỉ ra từ những quy hoạch sử dụng đất trên. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như vị trí ô đất, diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới đường giao thông nội bộ, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu,… và các tuyến giao thông thành phố. Đồng thời, cũng xác định sơ bộ chỉ giới xây dựng của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.
Theo quy hoạch chung của địa phương thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 là đất có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng thì sơ bộ phải thể hiện rõ nội dung xây dựng và không được làm trái với những nội dung đã vạch ra.
Có thể bạn quan tâm: Các bước lập dự án đầu tư xây dựng | Hướng dẫn chi tiết
Hoàn toàn có thể xây dựng công trình trên đất thuộc quy hoạch 1/2000 nhưng khi xây dựng phải theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc nếu đất thuộc quy hoạch cho khu vực dân cư thì có thể xây dựng nhà ở và có thể xây dựng các nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.
Chính vì vậy trước khi quyết định mua đất bạn cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình là gì để lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cho phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình.
Bắt đầu từ khi quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) được công bố công khai, trong khoảng thời gian 05 năm, nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện việc quy hoạch và không thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ đối với các công trình được xây dựng mới trong phạm vi hoặc lộ giới quy hoạch. Sau thời gian 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi theo quy định hiện hành.
Sau thời điểm công bố quy hoạch nếu như bạn xây dựng công trình nhà ở trên đất đó thì bạn không được cấp GCNQSD đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, trước khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt thì bạn được tạm thời sử dụng đất và nhà ở đó.
Trường hợp UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất theo từng năm từ khi quy hoạch sử dụng đất được công bố thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và theo quy định của pháp luật người sử dụng vẫn được thực hiện các quyền hợp pháp của mình.
Ngược lại, người sử dụng đất trong khu vực được quy hoạch phải chuyển mục đích sử dụng đất nếu như UBND cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất theo từng năm. Trong thời gian này người sử dụng vẫn được thực hiện quyền của mình nhưng không được trồng cây lâu năm hay xây dựng. Nếu có nhu cầu sửa chữa hay cải tạo nhà ở, thì cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trước khi quyết định mua một mảnh đất nào bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại khu vực chứa mảnh đất định mua, từ đó mới có thể quyết định xem có nên mua mảnh đất đó hay không. Mục đích của việc kiểm tra quy hoạch nhằm xác định xem đất mình dự định mua có bị vướng quy hoạch không.
Nếu vướng quy hoạch thì bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Nếu thiệt hại quá lớn thì bạn có thể tránh mảnh đất đó ra và tìm cho mình một mảnh đất khác. Kiểm tra quy hoạch cũng là cách giúp biết được vị trí đất sau khi quy hoạch, nếu mảnh đất đó sau khi quy hoạch nằm ở vị trí đắc địa hay nằm ở mặt tiền thì bạn cũng nên nắm bắt cơ hội cho mình .
Và một điều lưu ý nữa cho người mua khi mua đất nằm trong quy hoạch là tìm hiểu xem UBND cấp huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với đất trong quy hoạch hay chưa. Nếu UBND cấp huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm rồi thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.
Trên đây là toàn bộ các nội dung liên quan đến quy hoạch 1/2000. Trần Đức Phú BDS mong rằng, những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất quy hoạch. Trước khi quyết định chọn mua cho mình bất cứ mảnh đất nào bạn cần tìm hiểu kỹ trước các thông tin quy hoạch để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho mình. Chúc bạn thành công!
XEM THÊM: Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không? Hướng dẫn chi tiết
