Căn hộ du lịch là gì? Một số rủi ro khi đầu tư Condotel


Ngày nay, tốc độ phát triển du lịch tại Việt Nam diễn ra rất mạnh mẽ kéo theo đó loại hình kinh doanh bất động sản về condotel hay căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn cũng phát triển theo và trở thành khái niệm phổ biến trên thị trường. Có thể nói, căn hộ du lịch đang là xu hướng mới mà khách hàng hướng đến trong tương lai vì nó đáp ứng được mọi nhu cầu của người sử dụng dựa trên những cơ sở, đặc điểm của một xã hội đòi hỏi ngày càng cao về sự tiện nghi và cao cấp. Vậy căn hộ du lịch là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ du lịch hay không? Và những rủi ro khi đầu tư loại hình bất động sản này ra sao?

Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những thông tin thật chi tiết về căn hộ condotel để bạn có thêm những kiến thức cần thiết và có thể giải đáp được tất cả những vấn đề trên.

Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch là gì: căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel, là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Thực chất condotel như một căn hộ chung cư với đầy đủ tiện nghi nhưng được kinh doanh và có cách thức hoạt động như một khách sạn.

Condotel phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có các địa điểm du lịch sầm uất và nổi tiếng như: Đà Nẵng, Nha Trang, Sầm Sơn, Phú Quốc, Phan Thiết,… Loại hình BĐS này tuy mới xuất hiện trên thị trường nhưng lại phát triển mạnh mẽ và phổ biến trong vài năm trở lại đây. Bạn không chỉ được tận hưởng một không gian thoải mái, đầy đủ tiện nghi mà còn được nhân viên phục vụ tận tình chu đáo như đang ở trong một khách sạn đạt chuẩn quốc tế.

Xem thêm: Shoptel là gì? Ưu – nhược điểm và tính pháp lý Shoptel ra sao?

Cách thức hoạt động của căn hộ du lịch như thế nào?

Căn hộ Condotel vừa có chức năng như một căn hộ chung cư vừa được kinh doanh như một khách sạn. Cụ thể:

Căn hộ du lịch có chức năng như một căn hộ

Căn hộ du lịch ở dạng này được trang bị đầy đủ các tiện ích như: phòng khách, phòng ngủ, bếp, các dụng cụ nấu bếp,…Du khách có thể tự tay nấu nướng và tận hưởng không gian sống như trong chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên có một điểm khác biệt giữa căn hộ du lịch so với căn hộ thông thường là người sử dụng không thể tự vận hành căn hộ mà cần phải có một đơn vị chuyên nghiệp đứng ra quản lý và vận hành.

Căn hộ du lịch có chức năng như một khách sạn

Căn hộ du lịch cũng có hệ thống đặt phòng và khách du lịch cũng sẽ được tận hưởng đầy đủ các tiện ích như: nhà hàng, hồ bơi, quán cà phê, spa,…các dịch vụ phòng được phục vụ 24/24h. Điểm khác biệt duy nhất của căn hộ du lịch ở chỗ mỗi phòng có thể bán đứt cho khách hàng hoặc nhà đầu tư thay vì một chủ sở hữu chung như khách sạn.

Căn hộ du lịch được sở hữu trong bao lâu?

Trên thị trường bất động sản, Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án thương mại vì vậy căn hộ Condotel cũng chỉ được sử dụng tối đa là 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp dự án căn hộ Condotel có thể sử dụng lâu dài do được cấp phép xây dựng trên đất ở.

Căn hộ du lịch được cấp sổ đỏ không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây đã ban hành Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)…

Theo đó, các Sở TN&MT sẽ tổ chức rà soát và cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện để cấp sổ đỏ đối với các dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được phê duyệt và được thực hiện theo trình tự, thủ tục, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng. Điều này cho thấy, thị trường condotel đang có những tín hiệu lạc quan trong thời sắp gian tới.

Mặc dù ngành du lịch Việt Nam đang chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nhưng  rất có thể trong năm 2020 loại hình căn hộ condotel sẽ có những biến chuyển mới, đó là nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS.

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ studio là gì? Có nên đầu tư căn hộ Studio không? 

Lý do bạn nên đầu tư vào căn hộ du lịch

can-ho-du-lich-la-gi

Các yếu tố quan trọng tác động đến sự thành công của kênh đầu tư căn hộ du lịch?

        Thứ nhất: những dự án condotel có vị trí nằm ở những khu vực thu hút đông du khách với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có đường bay và cảng biển quốc tế; có tổ hợp vui chơi giải trí; có casino là một điểm nhấn vô cùng quan trọng.

        Thứ hai: Bạn nên lựa chọn các dự án condotel có đơn vị quản lý uy tín và có kinh nghiệm vận hành trên thị trường.

        Thứ ba: Tỷ lệ phân chia lợi nhuận từ việc khai thác Condotel và thời gian thực hiện thanh toán.

        Gói hỗ trợ của chủ đầu tư và chính sách cho vay của ngân hàng liên kết.                        

Một số rủi ro khi đầu tư Condotel

Là loại hình bất động sản mới lạ mang lại nhiều lợi nhuận và được giới đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên bên cạnh đó condotel vẫn tồn tại một số rủi ro. Các nhà đầu tư cần hiểu rõ các rủi ro về loại hình này và biết cách khắc phục để nâng cao hiệu quả đầu tư.

Đặc điểm căn hộ du lịch

Trước khi quyết định mua căn hộ du lịch hay condotel thì 4 yếu tố ưu tiên theo trình tự là: Đơn vị quản lý và vận hành, chủ đầu tư là ai, pháp lý, giá bán và chính sách cam kết lợi nhuận. Vì đơn vì quản lý và vận hành là yếu tố tiên quyết quyết định để dự án đó thành công mà có thể cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Chủ đầu tư phải uy tín mới thực hiện đúng cam kết. Pháp lý có suôn sẻ dự án mới bàn giao và đưa vào vận hành đúng thời hạn. Chính sách cam kết tốt giúp khách hàng an tâm cho khoảng đầu tư tài chính.

Kết luận

Ví dụ như dự án L’Alyana Senses World Phú Quốc có quy mô lên đến 209 hecta ôm trọn bãi Ông Lang Phú Quốc tuyệt đẹp. Được phát triển bởi tập đoàn Sovico, Phú Long, SaigonTourist… là các doanh nghiệp hàng đầu về du lịch, bất động sản. Đây là dự án khá tâm huyết khi chủ đầu lựa chọn Furama Hongkong là đơn vị quản lý và vận hành 5 sao thương hiệu quốc tế về vận hành dự án khi hình thành. Furama cũng khá thành công với dự án Furama Đà Nẵng.

Điều đặc biệt là chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận từ 8 – 10% trong suốt 20 năm. Đây là cam kết chưa từng có trên thị trường. Với nhiều lãi suất, ưu đãi hỗ trợ từ ngân hàng.

cam kết lợi nhuận furama resort & spa phú quốc
Furama Resort & Spa Phú Quốc cam kết lợi nhuận cho khách hàng đến 20 năm

Trên đây là nội dung tổng quan về căn hộ du lịch là gìTrần Đức Phú BDS đã tổng hợp được. Hy vọng qua bài viết phần nào đã cung cấp những thông tin thật cần thiết cho bạn trước khi quyết định có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này hay không. Chúc các bạn thành công.

Xem thêm: 8 dự án Condotel tại Khánh Hòa mới và nổi bật nhất cho nhà đầu tư


0909 123 277

zalo
viber