Danh sách nhà ở xã hội TP HCM cập nhật mới nhất | 27 dự án NOXH

Khi có dự định đầu tư vào một bất động sản nào đó thì nhiều người thường quan tâm đến một số vấn đề cũng khá là quan trọng đó chính là cơ sở hạ tầng là gì? Đặc điểm cũng như các chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực cần đầu tư. Bởi vì, khi nắm rõ được các vấn đề trên bạn có thể yên tâm hơn trong việc đầu tư cũng như có thể dự đoán được khả năng sinh lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn đầu tư. Để giúp bạn đọc có thể hiểu rõ hơn cơ sở hạ tầng là gì? Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những nội dung chi tiết về cơ sở hạ tầng để các bạn có thể tham khảo.

Cơ sở hạ tầng là gì?

Cơ sở hạ tầng là một thuật ngữ tổng hợp dùng để chỉ những bộ phận kết cấu, nền tảng cho việc phát triển nền kinh tế.

Cơ sở hạ tầng xét trên phương diện hình thái đó chính là những tài sản hữu hình gồm đường xá, cầu cống, các công trình công cộng: trường học, bệnh viện…hệ thống thủy lợi, lực lượng lao động tri thức… Dựa trên cơ sở có sẵn và luôn được duy trì, phát triển ở các hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội.  Đây cũng chính là những công trình thuộc hạ tầng cơ sở hay hạ tầng xã hội theo quy định của pháp luật.

Cơ sở hạ tầng xét trên phương diện kinh tế hàng hóa thì đây chính là một loại hàng hóa công cộng, dùng để phục vụ cho lợi ích của toàn xã hội.

Cơ sở hạ tầng xét trên phương diện đầu tư thì đó là sản phẩm, kết quả của quá trình đầu tư qua nhiều thế hệ được gom góp lại. Đây được xem là một bộ phận giá trị giúp tiết kiệm ngân sách quốc gia và được đầu tư nhằm đáp ứng các mục tiêu phát triển trên mọi mặt của đất nước.

 Tóm lại: Cơ sở hạ tầng là toàn bộ những điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật… nhằm phục vụ cho nhu cầu đời sống và hoạt động sản xuất của con người. Cơ sở hạ tầng vừa có các yếu tố vật chất vừa có yếu tố phi vật chất đồng thời cơ sở hạ tầng cũng là sản phẩm của quá trình đầu tư tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển của toàn xã hội.

Phân loại các cơ sở hạ tầng

Dựa trên các tiêu chí khác nhau mà cơ sở hạ tầng sẽ được phân chia thành nhiều loại khác nhau như sau:

Theo lĩnh vực kinh tế, xã hội

–        Một bộ phận thuộc những ngành khác nhau phục vụ cho quá trình sản xuất tạo ra sản phẩm hoặc tiếp tục quá trình sản xuất trong lưu thông hàng hóa thì được gọi là cơ sở hạ tầng kinh tế. Cơ sở hạ tầng kinh tế bao gồm hệ thống đường xá,  cấp thoát nước, giao thông vận tải, bến cảng, sân bay…

–        Một bộ phận thuộc những lĩnh vực khác nhau đảm bảo những điều kiện chung cho hoạt động xã hội, văn hóa và đời sống của con người thì được gọi là cơ sở hạ tầng xã hội như các ngành giáo dục, y tế, văn hóa, các công trình công cộng…

–        Một bộ phận thuộc những lĩnh vực khác nhau phục vụ cho việc giữ gìn, cải tạo và bảo vệ môi trường sống thì được gọi là cơ sở hạ tầng môi trường. Chẳng hạn như các công trình bảo vệ đất, rừng, biển, công trình phòng chống thiên tai, hệ thống xử lý chất thải công nghiệp…

–        Một bộ phận đảm bảo các điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật chung cho lĩnh vực an ninh và quốc phòng thì được gọi là cơ sở hạ tầng an ninh quốc phòng.  Cơ sở hạ tầng này bao gồm hệ thống cơ sở vật chất sản xuất vũ khí, bảo dưỡng vũ khí, khí tài,…

Có thể bạn quan tâm: Danh sách nhà ở xã hội TP HCM cập nhật mới nhất | 27 dự án NOXH

 Theo các ngành kinh tế quốc dân

Cơ sở hạ tầng theo các ngành kinh tế quốc dân sẽ được phân theo các ngành như: xây dựng, giao thông vận tải, giáo dục, y tế, bưu chính, năng lượng, thủy lợi, văn hóa xã hội…

Theo vùng lãnh thổ, khu vực dân cư

Cơ sở hạ tầng theo vùng lãnh thổ, khu vực dân cư sẽ được chia thành: cơ sở hạ tầng đô thị, cơ sở hạ tầng nông thôn, cơ sở hạ tầng đồng bằng, cơ sở hạ tầng kinh tế biển, …

Theo cấp quản lý

Cơ sở hạ tầng theo cấp quản lý sẽ được chia thành các cấp do trung ương hoặc do địa phương quản lý, cụ thể:

–        Cơ sở hạ tầng có quy mô lớn sẽ do trung ương quản lý bao gồm sân bay, hệ thống đường quốc lộ, đường sắt, bến cảng,…

–        Các cơ sở hạ tầng giao cho tỉnh/huyện/xã sẽ do địa phương quản lý bao gồm: cơ sở giáo dục, y tế, văn hóa, cầu đường, kênh rạch, …

Nhờ vào cách phân loại này mà trách nhiệm cũng như tính chủ động của các cấp chính quyền được xác định rõ hơn và nâng cao hơn trong việc khai thác tối đa các nguồn vốn đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng ở địa phương. Đồng thời, nhờ vào việc phân loại này để có được biện pháp quản lý và sử dụng tốt cơ sở hạ tầng thuộc phạm vi quản lý.

 Theo tính chất, đặc điểm

Cơ sở hạ tầng được phân thành 2 loại đó là cơ sở hạ tầng mang hình thái vật chất và cơ sở hạ tầng mang hình thái phi vật chất:

–        Cơ sở hạ tầng mang hình thái vật chất gồm các công trình như công trình trường học, cơ sở y tế, hệ thống đường giao thông, điện, kênh rạch, cơ sở quốc phòng an ninh…

–        Cơ sở hạ tầng mang hình thái phi vật chất bao gồm thủ tục hành chính, hệ thống thiết chế xã hội, an ninh trật tự… Đây đều là những yếu tố liên quan đến điều kiện cũng như môi trường phục vụ cho các hoạt động kinh tế, văn hóa, xã hội.

Có thể bạn quan tâm: Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án và các lưu ý cần tránh

Những chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng

Trong tương lai để có thể đẩy mạnh sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước thì nhà nước ta cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng có chất lượng cao toàn diện, hoàn thiện và hiện đại hóa. Đặc biệt là xác định rõ ràng mục tiêu đột phá của sự phát triển và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông bao gồm:

–        Nền kinh tế thị trường cần được xây dựng theo định hướng xã hội chủ nghĩa. Trong đó, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng và cải cách hành chính được xem là mục tiêu trọng tâm.

–        Nguồn nhân lực cần phát triển nhanh cả về số lượng lẫn chất lượng nhất là nguồn nhân lực có chất lượng cao. Đặc biệt, đối với nền giáo dục quốc dân cần tập trung vào việc thay đổi và phát triển hơn. Gắn kết chặt chẽ giữa sự phát triển các ứng dụng khoa học, công nghệ hiện đại với nguồn nhân lực có chất lượng cao. Đồng thời thúc đẩy quá trình cơ cấu lại nền kinh tế bằng cách phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ với một số công trình hiện đại.

–        Tập trung vào hạ tầng đô thị lớn và hệ thống giao thông.

Ảnh hưởng của cơ sở hạ tầng đến bất động sản

Khi mua bất kỳ một bất động sản nào thì ngoài yếu tố vị trí thì yếu tố quan trọng được nhiều khách hàng lưu tâm đó là hệ thống kết nối cơ sở dự án bất động sản đó với cơ sở hạ tầng xung quanh. Một dự án bất động sản kết nối và gần với: trường học, bệnh viện, siêu thị, đường xá rộng rãi kết nối về các khu vực thuận tiện, gần khu dân cư hiện hữu…..đó là các yếu tố tốt để giá bất động sản tăng nhanh.

Ngoài ra một trong những yếu tố quan trọng nữa là giá bất động sản tăng nhanh khi nhu cầu ở thật tại khu vực đó phát triển. Mà để có yếu tố ở thật thì cơ sở hạ tầng tại khu vực đó phải phát triển. Khi cơ sở hạ tầng đầy đủ thì dân cư mới có thể sinh sống vì sự thuận tiện mà cơ sở hạ tầng đem lại. Điều này khiến cho khu vực đó nhanh chóng trở nên sầm uất và tăng giá nhanh.

Trên đây là toàn bộ các thông tin liên quan đến cơ sở hạ tầng là gì và các ảnh hưởng của cơ sở hạn tầng đối với bất động sản. Hy vọng bài biết của Trần Đức Phú BDS đã mang lại nhiều thông tin cho bạn đọc.

Xem thêm: Đất phát triển hạ tầng là gì? Câu chuyện có thật khi mua đất hạ tầng

Xã hội ngày càng phát triển kéo theo đó là thị trường bất động sản cũng diễn ra hết sức sôi nổi và thu hút được nhiều sự quan tâm của xã hội. Chúng ta thường hay bắt gặp những thông tin liên quan đến vấn đề bất động sản trên các báo đài, trang mạng xã hội… Vì vậy mà ngành bất động sản cũng được rất nhiều bạn trẻ quan tâm và theo học mặc dù đây là ngành nghề dễ biến động nhất về số lượng nhân sự. Là một người tốt nghiệp ngành thẩm định gá – kinh doanh bất động sản Trần Đức Phú BDS sẽ giải đáp khái niệm ngành bất động sản là gì và các vấn đề liên quan đến ngành này để bạn đọc có thể tham khảo.

Ngành bất động sản là gì?

Ngành bất động sản (hay còn gọi là kinh doanh bất động sản) đây là một ngành học thuộc nhóm ngành kinh doanh. Trong chương trình học sẽ cung cấp cho học viên các kiến thức cơ bản về kinh tế, luật, tài chính, kinh doanh, quy hoạch và các kiến thức về chuyên ngành như quản lý, đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Học ngành bất động sản sinh viên sẽ được trang bị một số kiến thức và kỹ năng sau:

–        Các kiến thức cơ bản về tình hình phát triển kinh tế của xã hội và tài chính quốc gia.

–        Nắm được tất cả các luật liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

–        Kỹ năng thu thập thông tin và phân tích thị trường bất động sản từ đó giúp xây dựng phương án, thuyết phục và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. 

–        Kỹ năng thẩm định giá, quản lý tài chính và quản lý bất động sản.

–        Kỹ năng triển khai các dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và môi giới bất động sản.

Có nên học ngành kinh doanh bất động sản

Năm 2012, khi đang theo học ngành cơ khí thì tôi đọc được một cuốn sách về kinh doanh bất động sản. Và tôi rất tâm đắc với câu “Bất kỳ tỷ phú nào cũng đi qua con đường bất động sản”. Quyết định thi vào ngành thẩm định giá – kinh doanh bất động sản tại trường Đại Học Tài Chính Marketing khóa K13. Tôi đã theo học và dấn thân sớm vào con đường BĐS.

Không phải ngành bất động sản đều dành cho mọi người. Lớp tôi có hơn 50 người, còn khoảng 30 người là ra được trường. Sau đó cũng chỉ còn chưa tới 10 người tiếp tục theo con đường bất động sản. Phần vì không phù hợp, phần vì ngành bất động sản có tính chọn lọc cao. Không phải ai cũng có thể sống khỏe với nghề nếu như không có định hướng tốt. Ngành bất động sản quan trọng nhất là bạn phải tích lũy kinh nghiệm càng sớm, càng nhiều sẽ càng tốt.

Tuy khởi đầu khó khăn, vất vả nhưng nếu định hướng và được dẫn dắt tốt bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền. 6 tháng khi vào nghề tôi mới có giao dịch đầu tiên, chính giao dịch đó là động lực để thôi theo ngành bất động sản hơn 5 năm qua. Và tôi nhìn thấy được cơ hội ngành BĐS tại Việt Nam còn nhiều cơ hội để phát triển.

Ngành bất động sản học trường nào? Và khối thi nào?

Các trường đại học đào tạo ngành Bất động sản ở nước ta hiện nay chưa nhiều, chỉ có một số trường sau:

1. 
   

   Đại học Kinh tế Quốc dân

Xét tuyển các môn theo ngành học thuộc các khối:

– A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

– A01: Toán, Vật Lý. Tiếng Anh

– D01: Ngữ Văn, Toán, Tiếng Anh

– D07: Toán, Hóa học, Tiếng Anh.

2. 
   

   Đại học Kinh tế Thành phố HCM

Xét tuyển các môn theo ngành học thuộc các khối:

–       A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

–       A01: Toán, Vật Lý. Tiếng Anh

–       D01: Ngữ Văn, Toán, Tiếng Anh

–       D07: Toán, Hóa học, Tiếng Anh.

3. 
   

   Đại học Tài chính – Marketing

Xét tuyển các môn theo ngành học thuộc các khối:

–       A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

–       A01: Toán, Vật Lý. Tiếng Anh

–       D01: Ngữ Văn, Toán, Tiếng Anh

–       D96: Toán, Khoa học xã hội, Anh.

4. 
   

   Phân hiệu Trường ĐH Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai

Xét tuyển các môn theo ngành học thuộc các khối:

–       A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

–       A01: Toán, Vật Lý. Tiếng Anh

–       C15: Toán Văn; KHXH

–       D01: Toán; Văn; Anh

5. 
   

   Đại học Nông Lâm – ĐH Huế

–       A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

–       C00: Ngữ Văn, Lịch Sử, Địa Lý

–       C04: Ngữ văn, Toán, Địa lí.

–       D01: Ngữ Văn, Toán, Tiếng Anh.

6. 
   

   Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên.

–       A00: Toán, Vật Lý, Hóa Học

–       A02: Toán, Vật lý, Sinh học

–       C00: Ngữ Văn, Lịch Sử, Địa Lý

–       D10: Toán, Địa lí, Tiếng Anh.

Có thể bạn quan tâm: Các trường đại học ở Thủ Đức và Quận 9 TPHCM | Top 12 Trường

Học ngành Bất động sản khi ra trường sẽ làm gì? 

Bất động sản là ngành mang lại cơ hội việc làm vô cùng hấp dẫn cho các bạn sinh viên sau khi tốt nghiệp với mức lương rất cao. Sau khi tốt nghiệp ngành BĐS sinh viên có thể tự hoạt động như một trung gian môi giới Bất động sản, hoặc có thể làm việc tại các cơ quan nhà nước hoặc ứng cử vào vị trí nhân viên, quản lý của các văn phòng giao dịch của các doanh nghiệp tư nhân về Bất động sản. Vị trí cụ thể gồm:

–   Đầu tiên bạn cần phải nghỉ tới đó là học ngành BĐS để trở thàn một người bán hàng giỏi.

–   Làm việc tại các cơ quan hành chính nhà nước từ Trung ương đến cấp huyện, xã về lĩnh vực định giá đất đai và bất động sản như: Sở xây dựng, Sở quy hoạch, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Quản lý đất đai, quản lý tài nguyên, Sở Tài chính, viện nghiên cứu và phát triển đất đai.

–       Nhân viên tại các phòng: kinh doanh, môi giới, dự án – kế hoạch, giao dịch bất động sản, dịch vụ khách hàng… trong công ty bất động sản.

–       Trợ lý giám đốc dự án

–       Quản lý và huấn luyện nhân viên bán hàng

–       Quản lý dịch vụ hậu mãi, quản lý văn phòng giao dịch Bất động sản

–       Chuyên viên tư vấn đầu tư, quy hoạch và phát triển kinh doanh, thẩm định giá bất động sản

–       Nhà quản lý, nhà đầu tư và phát triển bất động sản

–       Ngoài ra, sau khi tốt nghiệp ngành Bất động sản, sinh viên còn có khả năng làm việc tại:

–       Các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp có giảng dạy chuyên ngành Quản lý thị trường bất động sản.

–       Sàn giao dịch bất động sản; Các công ty môi giới và định giá bất động sản; Các dự án liên quan đến bất động sản trong và ngoài nước; Trung tâm khai thác và kinh doanh bất động sản….

Những tố chất phù hợp với ngành Bất động sản

Người học cần có một số tố chất sau để có thể theo học ngành Bất động sản:

–       Khả năng đàm phán tốt và giao tiếp tốt;

–       Khả năng nói trước công chúng, kỹ năng lắng nghe và nắm bắt tâm lý khách hàng.

–       Ham học hỏi và tìm kiếm thông tin, có vốn hiểu biết sâu rộng các kiến thức thuộc các lĩnh vực của đời sống;

–       Có khả năng chịu được áp lực cao của công việc.

–       Luôn kiên trì, nhẫn nại trong công việc;

–       Năng động, linh hoạt và tự tin trong giao tiếp, ứng xử;

–       Có khả năng về tin học và ngoại ngữ.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Tình trạng thiếu hụt nguồn nhân sự trong lĩnh vực BĐS

Ngành bất động sản ở nước ta có thể nói là một ngành mang lại thu nhập rất cao thậm chí có thể giúp những ai đang hoạt động trong lĩnh vực này có thể đổi đời. Tuy nhiên theo khảo sát của Vietrees, nguồn nhân lực làm việc trong lĩnh vực BĐS những năm qua tại Việt Nam còn rất thiếu cả về số lượng và chất lượng mặc dù đây là nguồn có thu nhập tốt. Tình trạng thiếu hụt ngay cả với nhân sự cao cấp và ở hầu hết các khâu liên quan đến sản phẩm và dịch vụ bất động sản.

Theo các chuyên gia trong ngành, sự thiếu hụt cả về số lượng lẫn chất lượng đã phần nào ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản và con đường phát triển kinh doanh của các công ty BĐS.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS ngày càng phát triển nhanh chóng lại càng tạo nên sự cạnh tranh rất lớn về nguồn nhân lực trong lĩnh vực này. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp BĐS phải làm việc một cách chuyên nghiệp, bài bản trong hệ thống điều hành, quản lý, tiếp thị hình ảnh song song với chế độ đãi ngộ hấp dẫn đối với nhân sự BĐS, đặc biệt môi giới BĐS.

Trên đây là nội dung liên quan đến câu hỏi ngành bất động sản là gì và tình trạng thiếu hụt nguồn nhân sự trong lĩnh vực BĐS hiện nay. Đây là một ngành học đang có sức “hút” rất mạnh mẽ đối với giới trẻ. Thực tế đã cho thấy, những người hoạt động trong lĩnh vực BĐS nhiều người đã có thể đổi đời, hoặc ít ra là học được rất nhiều kỹ năng cùng một lúc.

Xem thêm: Sàn giao dịch bất động sản là gì? Chức năng của sàn giao dịch BĐS

Hiện nay, rất nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng mô hình phát triển kinh tế đó chính là mô hình đặc khu kinh tế.  Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu khái niệm này cũng như bản chất của đặc khu kinh tế. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ khái niệm đặc khu kinh tế là gì? Lợi ích của đặc khu kinh tế cũng như các đặc khu kinh tế tại Việt Nam để giúp bạn đọc có thể tham khảo.

Đặc khu kinh tế nghĩa là gì?

Đặc khu kinh tế là gì: ( Tên tiếng Anh là: Special Economic Zones – SEZ) là khu vực kinh tế có địa giới xác định, có diện tích thường rộng hơn khu chế xuất , khu công nghiệp thuộc lãnh thổ quốc gia. Trong đó, khu vực đặc khu kinh tế sẽ có luật kinh doanh và thương mại khác với các khu vực còn lại của đất nước và được áp dụng các ưu đãi đặc biệt về chế độ hải quan, thuế, hạn ngạch, ngoại hối, thị thực, quy định lao động…Nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong nước cũng như các tập đoàn đa quốc gia có thể đầu tư làm việc trong đặc khu kinh tế này.

Hiện nay, có khoảng trên 4.500 đặc khu kinh tế ở hơn 140 quốc gia trên thế giới. Đặc khu kinh tế ở các nước khác nhau sẽ có cách gọi khác nhau, chẳng hạn như: đặc khu kinh tế, khu kinh tế đặc biệt, khu vực kinh tế tự do, khu kinh tế mở, khu vực công nghiệp tự do, khu thương mại tự do, khu vực khuyến khích xuất khẩu…. Ở Việt Nam hiện nay đang triển khai 3 đề án đặc khu kinh tế.

Đặc khu kinh tế mang lại những lợi ích gì?

Các đặc khu kinh tế sau khi được thành lập sẽ mang lại một số lợi ích sau:

–        Giúp thúc đẩy hoạt động kinh tế đối ngoại;

–        Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và công nghiệp hóa – hiện đại hóa.

–        Thu hút trực tiếp vốn đầu tư quốc tế;

–        Tiếp cận được kinh nghiệm quản lý kinh tế tiên tiến và công nghệ hiện đại;

–        Chi phí xuất nhập khẩu được giảm bớt;

–        Tăng tính cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường quốc tế.

Đặc khu kinh tế bao gồm các mục tiêu sau:

–        Tạo ra việc làm cho người lao động

–        Xúc tiến xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ

–        Phát triển cơ sở hạ tầng…

Xem thêm: Vì sao biệt thự Phú Quốc tăng giá mạnh thời gian gần đây

Luật đặc khu kinh tế là gì?

–        Thời hạn thuê đất: Các doanh nghiệp được phép thuê đất tại đặc khu với thời gian thuê tối đa 99 năm.

–        Thuế thu nhập cá nhân: Miễn trong 5 năm đầu thuế TNCN, những năm tiếp theo giảm 50% thuế TNCN.

–        Thuế thu nhập doanh nghiệp:  Trong 30 năm đầu doanh nghiệp sẽ được tính thuế thu nhập 10%.

–        Tổ chức chính quyền: Sẽ không có hội đồng nhân dân ở đặc khu kinh tế mà chỉ có trưởng đặc khu do thủ tướng bổ nhiệm.

–        Sở hữu nhà ở với người nước ngoài: Đối với những cá nhân có thời gian lao động trên 3 tháng sẽ được tự do mua bán nhà; Được sở hữu vĩnh viễn đối với nhà ở biệt thự và 99 năm đối với chung cư.

–        Casino: Tại đặc khu kinh tế, người việt có thể vào chơi casino.

–        Các đặc khu kinh tế thường áp dụng các biện pháp khuyến khích đặc biệt sau đây nhằm thu hút các nguồn lực vốn đầu tư trong nước và quốc tế:

–        Hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, thuận lợi. Tạo môi trường và điều kiện sống lý tưởng cho những ai sinh sống và công tác trong khu kinh tế này.

–        Xây dựng một môi trường kinh doanh lý tưởng như: miễn giảm thuế, giảm tải quy chế, thiết lập các chính sách linh hoạt về lao động nhằm tạo mọi điều kiện thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư.

–        Vị trí của các đặc khu thường có vị trí chiến lược gắn liền với cảng biển, cảng hàng không quốc tế…

–        Ngoài ra còn có rất nhiều các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đặc biệt khác.

Đặc khu kinh tế Việt Nam

Việt Nam có 03 đặc khu kinh tế bao gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Theo dự kiến sau khi 3 đặc khu này được thành lập sẽ tạo nên một sức hút cực lớn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với 03 đề án đặc khu kinh tế này thì theo ước tính của Bộ Tài chính cần khoảng 70 tỷ USD (khoảng 1,57 triệu tỷ đồng). Đặc khu kinh tế Vân Đồn cần 270 nghìn tỉ (2018-2030), Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong 400 nghìn tỷ (2019-2025) và Đặc khu kinh tế Phú Quốc 900 nghìn tỷ (2016-2030).

Đặc khu kinh tế Phú Quốc tỉnh Kiên Giang

Khu kinh tế Phú Quốc được thành lập theo quyết định số 31/2013/QĐ-TTg ngày 22/5/2013 của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lực từ ngày 10/7/2013.

Theo quy hoạch tổng thể tới năm 2030, Phú Quốc sẽ có 3 khu đô thị lớn, 2 khu du lịch phức hợp, 15 khu du lịch sinh thái và 5 sân golf. Năm 2020, dự kiến Phú Quốc sẽ trở thành một đặc khu kinh tế.

Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch cảng quốc tế Phú Quốc có giúp bất động sản nghỉ dưỡng “phất” lên?

Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong tỉnh Khánh Hòa

Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong được thành lập vào ngày 25/4/2006 theo quyết định của Thủ tướng chính phủ với mục tiêu trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ – du lịch và là hạt nhân tăng trưởng kinh tế của khu vực Nam Trung Bộ.

Đây là một đặc khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực lấy khu cảng trung chuyển container quốc tế làm chủ đạo kết hợp phát triển kinh tế du lịch, công nghiệp, dịch vụ, nuôi trồng thủy sản và các ngành kinh tế khác. Khu kinh tế Bắc Vân Phong có một khu phi thuế quan rộng 920 ha và một khu thuế quan ngăn cách nhau bằng tường rào.

Khu kinh tế Bắc Vân Phong có quy mô hơn 1.500km2, trong đó phần biển có diện tích rộng hơn 800km2. Cảng Đầm Môn có thể tiếp nhận tàu 200.000 DWT ra vào dễ dàng do có lợi thế là cảng nước sâu. Đồng thời khu kinh tế này nằm trên giao lộ Bắc Nam và tây nguyên nên có giao thông rất thuận lợi.

Đặc khu kinh tế Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh

Là một khu kinh tế ở miền Bắc Việt Nam được thành lập vào năm 2007, khu kinh tế Vân Đồn được thành lập với mục tiêu là trở thành một trung tâm sinh thái biển đảo chất lượng cao với các dịch vụ cao cấp, đồng thời là đầu mối giao thương quốc tế, trung tâm hàng không góp phần thúc đẩy kinh tế tỉnh Quảng Ninh ngày càng phát triển hơn.

Khu kinh tế Vân Đồn có diện tích rộng 2.200 km2 bao gồm một khu thuế quan và một khu phi thuế quan, trong đó diện tích đất là 551,33 km2, vùng biển rộng 1.620km2.

Các bất động sản hưởng lợi từ đặc khu kinh tế

Các đặc khu kinh tế mang lại nhiều rất nhiều tiềm năng cho bất động sản. Chúng ta đã thấy được bài học tăng giá phi mã của các bất động sản từ khi các dự luật về đặc khu được hình thành. Điều này khiến cho tình trạng thổi giá bất động sản tại các đặc khu tăng nhanh. Nhưng để lên đặc khu kinh tế cần có lộ trình dài hạn, cũng như các tầm nhìn quy hoạch chiến lược cũng như định hướng rõ ràng từ nhà nước.

Nhưng phải khẳng định lại một lần nữa, các bất động sản tại các đặc khu kinh tế vẫn rất hấp dẫn cho nhà đầu tư. Ví dụ như dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc với quy mô lên đến 219 ha, đầu tư bởi Sài Gòn Sovico Phú Quốc là liên doanh hàng đầu trong lĩnh vực BĐS và du lịch của 3 công ty: Sovico, Saigontourist, Phú Long. Dự án là tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô khủng với đầy đủ loại hình đầu tư BĐS từ: Villa biển, căn hộ, khách sạn, shophouse……

Đặc biệt dự án L’Alyana Senses World cam kết lợi nhuận lên tới 20 năm với lãi suất cam kết từ 8 – 10% trong vòng 20 năm. Như vậy dự án giải quyết được bài toán cho khách hàng đầu tư bất động sản dài hạn để hưởng lợi đặc khu kinh tế hình thành hoàn chỉnh cũng như mang lại bài toán tài chính cam kết lợi nhuận ổn định và dòng tiền thu nhập thụ động cho nhà đầu tư.

Kết luận

Trên đây là một số nội dung liên quan đến khái niệm đặc khu kinh tế là gì? Cơ chế hoạt động và các đặc khu kinh tế tại Việt Nam. Trần Đức Phú BDS hy vọng qua bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin thật sự hữu ích.

 Xem thêm: 7 dự án bất động sản tại Phú Quốc có tiềm năng đầu tư

Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch bất động sản cũng như cách thức hoạt động và tầm quan trọng của sàn giao dịch BĐS. Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những nội dung liên quan đến sàn giao dịch bất động sản là gì và chức năng của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là gì: Sàn giao dịch bất động sản được pháp luật nước ta quy định rõ tại Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”. Khi tham gia giao dịch trên sàn, các nhà đầu tư sẽ được cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh. 

Đặc điểm của sàn giao dịch BĐS

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch giữa người bán và người mua về một loại hàng hóa đặc biệt, nơi đây không trưng bày hàng hóa mà chỉ có các thông tin về bất động sản như vị trí, hình dáng, kích thước, chất lượng, mức giá…

Sàn giao dịch bất động sản là một chợ chỉ giao dịch một mặt hàng, hoạt động đặc biệt cung cấp đầy đủ và khép kín mọi dịch vụ liên quan đến bất động sản, các dịch vụ đảm bảo công khai, minh bạch và mang tính chuyên nghiệp. Điều này giúp cho nhà nước quản lý và điều tiết bất động sản được hiệu quả hơn.

Chức năng và vai trò của sàn giao dịch BĐS

Chức năng sàn giao dịch BĐS

–        Tạo ra môi trường giao dịch bất động sản đảm bảo tính minh bạch và công khai về giá cả và thông tin của sản phẩm. Từ đó giúp tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch.

–        Qua sàn giao dịch BĐS có thế xác định được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng là gì để từ đó có thể định hướng được phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp cho từng đối tượng khách hàng;

Bên cạnh đó, sàn Giao dịch Bất Động Sản còn có một số chức năng sau:

–        Môi giới bất động sản;

–        Định giá bất động sản;

–        Tư vấn bất động sản;

–        Đầu tư bất động sản;

–        Quảng cáo bất động sản.

 Vai trò sàn giao dịch BĐS

–        Sàn giao dịch BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc giúp Nhà nước điều hành và quản lý các bất động sản được hiệu quả hơn. Giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua bán, chuyển nhượng ngầm bên ngoài.

–        Sàn Giao dịch BĐS ra đời còn có vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá cả trên thị trường do giảm đáng kể số lượng BĐS và tần suất BĐS tham gia giao dịch. Từ đó sẽ giúp bất động sản đến gần hơn với những người có nhu cầu thực sự.

–        Sàn giao dịch Bất động sản còn giúp thị trường bất động sản giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm BĐS do giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời. Cơn sốt BĐS làm cho các nhà đầu tư phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lời khiến cho giá bất động sản ngày một tăng cao so với giá thực tế và làm cho thị trường BĐS càng sốt hơn.

Khi nhà đầu tư thực hiện các giao dịch qua sàn phải chịu một khoản thuế lên tới 25% mức chênh lệch giữa giá bán và giá mua, phải chi phí cho việc chuyển nhượng ,chi phí khoản hoa hồng, lãi suất vay … Với số vốn họ đã bỏ ra họ cảm thấy không có nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả của bất động sản sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường.

–        Khi giao dịch được qua sàn, giá cả được công khai, thông tin về sản phẩm sẽ đầy đủ hơn, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu từ đó làm lành mạnh hoá thị trường BĐS.

–        Sàn giao dịch bất động sản cũng có vai trò góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn về bất động sản chuyên nghiệp hơn giúp gia tăng giá trị cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản. Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản như quảng cáo, đấu giá, dịch vụ pháp lý, bảo hiểm … đang bị bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động. Các hoạt động bất động sản sẽ được đẩy mạnh hơn nhờ vào tất cả dịch vụ trên, từ đó tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư, người đầu tư và tăng giá trị thặng dư cho xã hội.

Tóm lại, sàn giao dịch bất động sản có những vai trò cơ bản sau:

–        Cầu nối giữa người bán và người mua.

–        Chuyên nghiệp hoá giao dịch, giúp các bên tham gia giao dịch tránh được rủi ro và thiệt hại.

–        Giúp hỗ trợ phát triển thị trường và giúp cơ cấu thị trường ngày càng được hoàn thiện hơn.

–        Đầu mối nghiên cứu thị trường.

–        Hỗ trợ nhà nước quản lý và thu ngân sách.

–        Tư vấn pháp lý, hỗ trợ giao dịch.

Có thể bạn quan tâm: 7 sai lầm trong giao dịch bất động sản khiến tiền “đội nón” ra đi

Quyền hạn của sàn giao dịch BĐS

–        Được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp toàn bộ thông tin có liên quan đến bất động sản sau khi đã tiến hành đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.

–        Được quyền yêu cầu khách hàng (Chủ sở hữu bất động sản; Chủ sở hữu ủy quyền; Chủ đầu tư dự án) cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản, các tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản khi đưa bất động sản đó lên sàn giao dịch bất động sản.

–        Được quyền kiểm tra thông tin và các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi đưa thông tin về bất động sản lên sàn giao dịch hoặc đăng trên truyền hình, đăng báo, quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng.

–        Có quyền từ chối hoạt động kinh doanh bất động sản đối với bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch hoặc có quyền từ chối yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản không phù hợp với chức năng hoạt động của sàn giao dịch hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật.

–        Được quyền thỏa thuận hoặc quy định về mức phí dịch vụ, các khoản thu hoặc các chi phí khác đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại sàn giao dịch.

–        Được quyền thu phí dịch vụ của khách hàng.

–        Được quyền yêu cầu khách hàng bồi thường cho sàn giao dịch nếu khách hàng là người có lỗi gây ra thiệt hại cho người khác và cho sàn giao dịch bất động sản.

–        Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Vai trò của công chứng trong bất động sản quan trọng như thế nào?

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

–        Sàn giao dịch bất động sản đảm bảo bất động sản khi đưa lên sàn đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

–        Cung cấp trung thực, đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản cho khách hàng và các cơ quan nhà nước khi có yêu cầu. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm hoàn toàn về tất cả các thông tin và tài liệu do mình cung cấp.

–        Thường xuyên cập nhật công khai các thông tin liên quan về thị trường, văn bản mới ban hành về pháp luật, chủ trương chính sách của nhà nước có liên quan đến kinh doanh bất động sản lên sàn giao dịch.

–        Cử nhân viên giới thiệu, cung cấp thông tin hoặc hướng dẫn khách hàng khảo sát thực địa bất động sản khi khách hàng có yêu cầu.

–        Khi giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản, khách hàng sẽ được hỗ trợ các thủ tục về pháp lý.

–        Cung cấp các hợp đồng hoặc biểu mẫu cho khách hàng tùy theo từng giai đoạn giao dịch.

–        Đảm bảo nguồn nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật đủ điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

–        Đào tạo, tập huấn đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, thông thạo nghiệp vụ kinh doanh bất động sản.

–        Bồi thường thiệt hại cho khách hàng do lỗi của nhân viên hoặc người đại diện của sàn giao dịch gây ra.

–        Sàn giao dịch bất động sản phải hoạt động đúng những nội dung đã được đăng ký, thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo thống kê theo quy định của pháp luật. Đồng thời, thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

–        Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin chi tiết liên quan đến sàn giao dịch bất động sản là gì và chức năng của sàn giao dịch BĐS. Trần Đức Phú BDS hy vọng, qua bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích dành cho bạn.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta tăng trưởng nhanh chóng với hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ từ chung cư, trung tâm thương mại, cho tới các dự án nghỉ dưỡng cao cấp,… kéo theo đó là nhu cầu thuê dịch vụ quản lý tòa nhà ngày càng nhiều hơn. Dịch vụ quản lý tòa nhà xuất hiện từ khá lâu và quy trình quản lý bao gồm rất nhiều hạng mục như: an ninh bảo vệ, vệ sinh, hệ thống kỹ thuật, khách hàng,…

Việc quản lý tòa nhà cần phải có quy trình, có kế hoạch cụ thể rõ ràng, chặt chẽ nhằm giúp chủ đầu tư có thể quản lý tòa nhà một cách an toàn và hiệu quả hơn. Vậy quản lý tòa nhà là gì? Vì sao cần phải quản lý tòa nhà? Và quy trình quản lý vận hành tòa nhà được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Trần Đức Phú BDS tham khảo nội dung bài viết ngay sau đây.

Quản lý tòa nhà là gì?

Quản lý tòa nhà là một lĩnh vực kinh doanh, cung cấp các dịch vụ nhằm đảm bảo tất cả mọi hoạt động của một tòa nhà được diễn ra suôn sẻ, an toàn và đảm bảo chất lượng tốt nhất. Các hoạt động của quy trình quản lý vận hành tòa nhà bao gồm: đảm bảo an ninh, vệ sinh, vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà, quản lý tài chính, quản lý khách hàng,…

Việc thuê dịch vụ quản lý tòa nhà giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm được nhiều chi phí trong việc vận hành và kinh doanh toà nhà của mình nhưng vẫn đảm bảo các dịch vụ được cung cấp một cách chuyên nghiệp.

Quản lý tòa nhà bao gồm 3 loại chính: Quản lý tòa nhà văn phòng, quản lý tòa nhà chung cư, quản lý khách sạn hoặc căn hộ cho thuê cao cấp. Ở mỗi lĩnh vực sẽ có cơ chế hoạt động và quản lý khác nhau. Sau đây là quy trình quản lý vận hành tòa nhà bao gồm các hoạt động sau:

Quy trình triển khai công tác đảm bảo an ninh

Một trong các công tác quan trọng trọng việc quản lý tòa nhà đó chính là công tác đảm bảo an ninh. Có rất nhiều các hạng mục cần được bảo vệ và giám sát khi triển khai công tác an ninh như: giám sát bên trong và ngoài tòa nhà, trông giữ phương tiện, kiểm soát tài sản – hàng hóa, hệ thống camera an ninh,…Quy trình triển khai được tiến hành như sau:

–        Khảo sát an ninh khu vực đồng thời khảo sát chi tiết tổng thể tòa nhà. Sau đó nghiên cứu và lên kế hoạch triển khai cụ thể cho hoạt động bảo vệ tòa nhà, kế hoạch giám sát toàn bộ lối ra vào tòa nhà.

–        Đánh giá tình hình thực trạng an ninh.

–        Đưa ra các phương án bảo vệ và bố trí nhân viên.

–        Lên hoạch triển khai công việc cụ thể ở từng chốt bảo vệ.

–        Xây dựng phương án dự phòng khi có sự cố xảy ra.

Quy trình quản lý vệ sinh tòa nhà

Thông thường thì các tòa nhà sẽ có rất nhiều người qua lại, chính vì vậy mà việc vệ sinh tòa nhà có thể được duy trì thực hiện hàng ngày, hoặc có thể thực hiện công tác vệ sinh theo định kỳ. Trước khi triển khai dịch vụ cần phải thực hiện các công việc như sau:

–        Khảo sát thực tế từng hạng mục của tòa nhà và toàn bộ diện tích bề mặt và các hạng mục.

–        Đánh giá tình hình thực tế công tác vệ sinh của tòa nhà và lên kế hoạch vệ sinh cho từng hạng mục cụ thể.

–        Triển khai thực hiện công tác vệ sinh ở từng hạng mục.

–        Xây dựng thêm các phương án hỗ trợ lẫn nhau để đảm bảo hiệu quả công việc.

Có thể bạn quan tâm: Dinh thự là gì? 4 dinh thự khủng nổi tiếng tại Việt Nam

Quy trình giám sát, quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà liên quan tới việc quản lý, sửa chữa, bảo trì hệ thống các trang thiết bị trong tòa nhà như hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, PCCC…Kế hoạch triển khai cụ thể như sau:

–        Khảo sát toàn bộ hệ thống trang thiết bị tòa nhà nhằm phục vụ cho công tác vận hành tòa nhà.

–        Đánh giá thực trạng của từng thiết bị và cả hệ thống,  tìm cách khắc phục những sự cố đã có từ trước.

–        Đưa ra kế hoạch vận hành cụ thể cho toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà đồng thời đảm bảo tối đa sự an toàn.

–        Lên các phương án giải quyết khi có sự cố xảy ra trong hệ thống thiết bị kỹ thuật.

Quy trình triển khai công tác quản lý tài chính

Quản lý tài chính cũng là một trong các công tác vô cùng quan trọng, nó giúp cho các hoạt động tài chính trong tòa nhà sẽ được diễn ra một cách công khai, minh bạch và hợp lý nhất. Quy trình cụ thể như sau:

–        Xây dựng và triển khai quy trình thu – chi tài chính.

–        Xây dựng kế hoạch báo cáo thu chi hàng tháng và theo định kỳ.

–        Có kế hoạch cụ thể, rõ ràng để phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận nhằm đảm bảo công tác quản lý tài chính của tòa nhà.

Quy trình triển khai công tác quản lý hành chính

Quy trình triển khai công tác quản lý tài chính được triển khai chi tiết như sau:

–        Xây dựng quy trình chuẩn trong việc tiếp nhận, chuyển nhận thư tín, chứng từ, văn bản.

–        Xây dựng quy trình tiếp nhận ý kiến từ phía khách hàng và phản hồi lại tất cả các ý kiến thắc mắc của khách hàng.

–        Xây dựng quy trình triển khai báo cáo hàng tháng, báo cáo hàng quý và báo cáo tổng kết theo định kỳ.

–        Có kế hoạch phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận chi tiết, cụ thể để đảm bảo thực hiện tốt công tác quản lý tài chính.

Quy trình quản lý khách hàng

Các tòa nhà cao tầng hiện nay thường có lượng khách hàng rất lớn với các đối tượng khác nhau, vì vậy ban quản lý cần phải xây dựng quy trình quản lý khách hàng để giúp dễ dàng hơn trong việc quản lý cũng như kiểm soát khách hàng một cách hiệu quả hơn. Quản lý khách hàng cần phải có sự khéo léo, chuyên nghiệp nhằm mang đến sự hài lòng cho khách hàng đồng thời phải đảm bảo an ninh trật tự trong tòa nhà. Quy trình quản lý khách hàng cụ thể như sau:

–        Lập danh sách khách hàng cần quản lý, loại bỏ đi những khách hàng cũ không còn sử dụng dịch vụ đồng thời bổ sung thêm khách hàng mới.

–        Tiếp nhận ý kiến đóng góp đồng thời giải quyết tất cả mọi thắc mắc của khách hàng.

–        Đón tiếp và hướng dẫn khách hàng khi tới làm việc, thăm hỏi tại tòa nhà.

–        Lên kế hoạch phối hợp với bộ phận an ninh để đảm bảo công tác an ninh, trật tự tại tòa nhà

Quy trình triển khai công tác nhân sự

Công tác quản lý tòa nhà luôn đòi hỏi lượng nhân sự phải được đào tạo một cách bài bản nhằm đem đến dịch vụ có chất lượng và chuyên nghiệp. Chính vì thế, cần có giải pháp về quản lý, kế hoạch đào tạo nhân sự để đáp ứng công việc. Quy trình được xây dựng cụ thể như sau:

–        Xây dựng kế hoạch và phương án tuyển dụng, đào tạo nhân sự nhằm đáp ứng cho nhu cầu của tòa nhà.

–        Xây dựng hệ thống quản lý, và phân phối hợp lý nguồn nhân sự cho từng bộ phận.

–        Xây dựng kế hoạch phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận để thực hiện công việc được hiệu quả hơn.

Quy trình triển khai công tác quản lý các nhà thầu

–        Tiếp nhận ý kiến chung của cư dân và của tập thể để lên kế kế hoạch phát triển nhà thầu.

–        Xây dựng kế hoạch mời thầu chi tiết.

–        Xây dựng hoạch quản lý các nhà thầu.

–        Xây dựng kế hoạch thu phí nhà thầu.

Quy trình lập báo cáo

Tùy theo từng bộ phận, vị trí việc làm mà cần thực hiện trách nhiệm báo cáo trước ban quản lý tòa nhà hoặc cư dân theo các mốc thời gian hoặc theo kỳ để có cơ sở kiểm tra đánh giá kết quả công việc. Việc thực hiện báo cáo có thể: Báo cáo hàng ngày, báo cáo hàng tuần, báo cáo hàng tháng, báo cáo hàng quý và báo cáo hàng năm.

Có thể bạn quan tâm: Các chủ đầu tư uy tín TPHCM | Top 6 chủ đầu tư BĐS uy tín nhất

Làm thế nào để thực hiện quy trình quản lý tòa nhà được hiệu quả nhất?

Để hướng tới việc quản lý tòa nhà một cách chuyên nghiệp thì bước đầu tiên chính là quy trình quản lý tòa nhà. Quy trình này đòi hỏi cần phải có những phương thức thực hiện cụ thể mới đạt đến sự chuyên nghiệp và mang lại hiệu quả nhất.

Quản lý tòa nhà bao gồm rất nhiều các nghiệp vụ khác nhau được các bộ phận thực hiện và phối hợp chặt chẽ, nhịp nhàng với nhau. Chính vì vậy, ban quản lý cần xây dựng kế hoạch và phương thức hoạt động cho cả hệ thống một cách khoa học, tối ưu.

Tùy từng các chủ đầu tư họ có thể tự xây dựng đơn vị quản lý dịch vụ tòa nhà hoặc thuê dịch vụ từ bên ngoài. Nhưng cho dù thế nào đi nữa thì các đơn vị quản lý tòa nhà này cần đưa ra giải pháp thực hiện công việc một cách hiệu quả và chuyên nghiệp đảm bảo sự hài lòng cho cư dân và cả chủ đầu tư. Nếu không hình ảnh cũng như uy tín của chủ đầu tư sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều.

Những doanh nghiệp lớn đã áp dụng công nghệ vào hoạt động quản lý bất động sản của mình. Với phần mềm quản lý chung cư, văn phòng cho thuê các doanh nghiệp này có thể thực hiện quy trình một cách hiệu quả nhất.

Trên đây là một số chia sẻ của Trần Đức Phú BDS về quy trình quản lý vận hành tòa nhà hiện nay. Hy vọng bài viết đã mang lại những thông tin thật hữu ích cho bạn. 

Xem thêm: danh sách các công ty quản lý tòa nhà | Top 8 công ty