Đôi nét về trường THPT Phú Quốc

Shoptel là một loại hình bất động sản, xuất hiện từ năm 2016 loại hình này đã tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các giới đầu tư. Vậy Shoptel là gì? Ưu, nhược điểm của Shoptel như thế nào? Nổi bật nhất hiện nay là những Shoptel nào? Pháp lý Shoptel ra sao? Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về Shoptel để bạn có cái nhìn tổng quan nhất về loại hình này.

Định nghĩa về Shoptel

Shoptel là gì? Shoptel là từ viết tắt của Shop & Hometel, là một từ được ghép giữa các từ  Shopping (Mua sắm) và Hotel (Khách sạn). Đây là loại hình nhà phố thương mại các nhà đầu tư có thể vừa kinh doanh các dịch vụ mua sắm vừa có thể kinh doanh các dịch vụ lưu trú cho khách du lịch.

Đây là mô hình kinh doanh bất động sản khá mới thu hút đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam và loại hình Shoptel này có nhiều ưu điểm vượt trội khi kết hợp nhiều hình thức kinh doanh như: nhà hàng với khách sạn, quán cà phê, bar, spa, cửa hàng tiện lợi… so với một số loại hình bất động sản ra đời trước đó như: Shophouse (Kinh doanh và ở), căn hộ Studio, Hometel (căn hộ khách sạn, nhà ở,… ) hay Condotel (Khách sạn căn hộ),…

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, tiềm năng khai thác của shoptel là rất lớn vì các dự án shoptel có nhiều ưu điểm nổi trội và sẽ là loại hình kinh doanh bất động sản có sức hút lớn nhất hiện nay.

Đặc điểm của Shoptel là gì?

Loại hình kinh doanh BĐS Shoptel được thiết kế riêng để kinh doanh. Vì vậy Shoptel sẽ không được phép mua để ở mà phải cho thuê hoặc tự kinh doanh theo quy hoạch và thiết kế chung của chủ đầu tư xây dựng. Đây là loại hình nhà ở thương mại truyền thống nhưng cũng có một vài đặc điểm riêng như sau:

–        Phần lớn các Shoptel được xây dựng từ 2 đến 5 tầng, mỗi tầng có một công năng khác nhau.

–        Tầng trệt và tầng 1 dùng để kinh doanh thương mại với nhiều mặt hàng đa dạng khác nhau. Đối tượng mà Shoptel hướng đến chủ yếu là khách du lịch.

–        Từ tầng 2 là không gian kinh doanh các phòng khách sạn mini có thể để ở hoặc cho thuê để tối ưu lợi nhuận và khai thác tốt công năng của mô hình.

–        Shoptel thường đặt ở khu phố đi bộ, phố chính, phố trung tâm đắc địa nhất của các khu du lịch biển hoặc nằm trong các quần thể du lịch – nghỉ dưỡng lớn.

–        Chủ đầu tư các dự án shoptel thường có mức cam kết lợi nhuận với đơn vị chuyên hỗ trợ vận hành quản lý khách sạn trong việc cho thuê lưu trú nghỉ dưỡng.

Từ những đặc điểm trên, Shoptel có thể tối ưu hóa lợi nhuận, tăng thu nhập 24/24h nhờ lượng khách du lịch lưu trú lại.

Có thể bạn quan tâm: 8 dự án Condotel tại Khánh Hòa mới và nổi bật nhất cho nhà đầu tư

Ưu điểm, nhược điểm của loại hình shoptel là gì?

Ưu điểm

Căn cứ vào đặc điểm cũng như cách thức hoạt động của mô hình này, có thể dễ dàng nhận thấy ưu điểm của Shoptel như sau:  

–        Shoptel có khả năng tích hợp nhiều đặc điểm như: Dùng để ở, kinh doanh, dịch vụ khách sạn, spa … Do đó, nó có thể dễ dàng kết hợp với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng để gia tăng lợi nhuận. 

–        Do mô hình này mới xuất hiện nên các dự án chưa nhiều, vì vậy nó không chịu nhiều sức ép cạnh tranh.

–        Không gian của mô hình Shoptel thường được thiết kế tối ưu hơn mô hình khách sạn hay Shophouse. Chủ sở hữu có thể tăng nguồn thu nhập bằng cách tận dụng tối đa các chức năng cũng như sử dụng nhiều hình thức kinh doanh tại đây.

–        Shoptel có kế hoạch đầu tư rõ ràng và có vị trí thường ở tại các địa điểm có tiện ích nội khu đồng bộ nên hấp dẫn được nhiều khách du lịch.

–        Chủ sở hữu hoặc người kinh doanh cùng với nhiều nhà đầu tư cùng nhau kết hợp khai thác loại hình kinh doanh này. Do đó, quá trình vận hành được triển khai thuận lợi dựa trên cam kết về tính thanh khoản, khả năng sinh lợi nhuận, dòng tiền cho thuê và thị trường tiềm năng.

Nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm trên thì loại hình này cũng có những hạn chế như:

–        Là mô hình kinh doanh đầy tiềm năng và vị trí dự án thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm có kế cấu hạ tầng đồng bộ. Do đó, vốn đầu tư khá lớn, có thể lên đến 10 tỷ đồng cho một căn, điều này không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ, nguồn tài chính hạn hẹp.

–        Mặc dù các dự án Shoptel có vị trí tốt khi nằm trong các khu du lịch trọng điểm những vấn đề thu hút khách và duy trì lượng khách ổn định vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn dựa trên chiến lược kinh doanh, mùa du lịch,…

–        Vì đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện nên vẫn còn vướng phải nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng. Do đó quy định về đầu tư Shoptel còn khá khắt khe phải tuân thủ đúng các quy định, đặc biệt là vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.

Pháp lý Shoptel

Đây là loại hình bất động sản mới vì vậy các chính sách áp dụng cho loại hình này đang dựa trên rất nhiều các văn bản pháp luật như: Luật Đất đai, Luật đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Cho thuê Bất động sản, Luật Nhà ở. Do đó nếu các nhà đầu tư muốn đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình khi đầu tư vào loại hình BĐS này thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các chính sách cụ thể quy định về shoptel.

Thời hạn sở hữu Shoptel

Mô hình đầu tư bất động sản kinh doanh nghỉ dưỡng hiện này đều được xây dựng trên đất được nhà nước giao, hàng năm có thu phí sử dụng đất và thời gian sử dụng bằng với thời gian giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm. Trừ một số dự án được cấp phép sở hữu lâu dài thì hầu hết thời hạn sử dụng đều không quá 50 năm đối với các dự án xây dựng với mục đích là đất kinh doanh thương mại, shoptel, shophouse,… Vì vậy, shoptel có thời hạn sở hữu là 50 năm. 

Có nên đầu tư shoptel?

Shoptel là một sản phẩm đầu tư có tiềm năng rất lớn khi hướng tới đối tượng khách du lịch trẻ, thích tận hưởng và đề cao sự tiện lợi khi đi du lịch. Đồng thời, loại hình này còn có thể khai thác được nguồn thu từ khách vãng lai lớn khi tham quan du lịch, mua sắm các sản phẩm quà lưu niệm, quà du lịch, chi trả các dịch vụ nghỉ dưỡng…. Do đó, lợi nhuận từ shoptel có thể đạt đến 12 – 15%/năm.

Ngoài ra, các dự án shoptel thường hỗ trợ cho khách hàng trong việc quản lý, vận hành và khai thác sản phẩm và có cam kết lợi nhuận trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí và lợi nhuận cho chủ đầu tư. Khách hàng và nhà đầu tư dựa trên nhu cầu đầu tư của mình cũng như những ưu điểm của dự án BĐS này mang lại để có thể cân nhắc đưa ra quyết định xem mình có nên đầu tư vào shoptel hay không.

Xem thêm: Có nên đầu tư kinh doanh resort không? Ưu nhược điểm của resort là gì?

Các dự án shoptel nổi bật hiện nay

Đầu tư kinh doanh vào loại hình BĐS Shoptel hiện nay đang được các nhà đầu tư đánh giá là có tiềm năng sinh lời rất cao. Dưới đây là một số những dự án đầu tư Shoptel nổi bật các bạn có thể tham khảo:

Shoptel Vinpearl Phú Quốc

Chủ đầu tư Dự án Grand World Phú Quốc là Công ty TNHH Bất động sản New Vision. Dự án này là tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng – Thương mại dịch vụ – Vui chơi giải trí. Dự án có vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm trong quần thể nghỉ dưỡng hiện hữu Vinpearl Phú Quốc. Các dòng sản phẩm chính của dự án bất động sản này là Shop thương Mại, căn hộ khách sạn và Minihotel.

Shoptel NovaWorld Phan Thiết

NovaWorld Phan Thiết bao gồm nhà phố nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, shoptel… có tầm nhìn hướng biển. Dự án NovaWorld Phan Thiết bao gồm rất nhiều tiện ích đẳng cấp quốc tế như: Khu bay khinh khí cầu, khu vui chơi dã ngoại, hồ bơi biển tự nhiên, thể dục thể thao biển, bến du thuyền,… cùng các thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng hàng đầu.

Shoptel NovaWorld Hồ Tràm

NovaWorld Hồ Tràm trải dài theo cung đường ven biển, là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí cao cấp. Dự án được phân phối bởi tập đoàn Bất động sản Novaland Group. Dự án có các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cũng như các hình thức lưu trú nơi đây rất đa dạng như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, second-home, nhà phố thương mại. Cùng các khu vui chơi, giải trí cao cấp, vườn thú hoang dã (Safari), sân gôn,…

Shoptel Sonasea Vân Đồn Harbor City

Đây được xem là một dự án tổ hợp bao gồm khu khách sạn, căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu nhà phố thương mại, vị trí dự án nằm trên tuyến đường DT 334, thuộc xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Dự án nằm trên bờ biển nhìn ra Vịnh Bái Tử Long.

Trên đây chúng ta đã hiểu thấu được Shoptel là gì và những thông tin tổng quan nhất về loại hình đầu tư kinh doanh Shoptel. Hy vọng qua bài viết này, Trần Đức Phú BDS đã mang đến bạn những kiến thức vô cùng hữu ích về loại hình này.

Xem thêm: Căn hộ Duplex là gì- Kiến thức từ A đến Z cho bạn tìm hiểu

Nhà Từ đường đã có từ thời xa xưa, có lẽ từ khi chúng ta có nghĩa gia tộc và có tục thờ cúng tổ tiên. Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa hiểu hết hàm ý bao trùm của nơi thờ cúng linh thiêng này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề nhà từ đường sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp các thông tin chi tiết nhất để bạn có thể tham khảo và hiểu cụ thể nhà từ đường là gì?

Nhà từ đường là gì?

Nhà từ đường hay nhà thờ họ là công trình mang tính tâm linh, nơi đây dành riêng cho việc thờ cúng tổ tiên của một dòng họ hay từng chi họ tính theo phụ hệ (dòng của cha). Nhà thờ họ phổ biến trong văn hóa người Việt tại Trung Bộ, khu đồng bằng và trung du Bắc Bộ.

Chức năng chính của nhà từ đường

–        Chức năng chính và là gốc của nhà thờ họ là để thờ các vị Cao, Tằng, Tổ, Khảo. Thờ những người từng có công lớn với đất nước, với nhân dân trong dòng họ.

–         Là bảo tàng dòng họ, nơi có ghi danh các Liệt sĩ chống Pháp, chống Mỹ , chống Polpot và chống Tàu. Hoặc có thể lưu giữ chứng chỉ của Đảng và Nhà nước những người làm to hoặc thành danh của dòng họ mình.

–        Bên cạnh đó, nhà từ đường còn là nơi gặp gỡ của các thành viên để bàn việc trong dòng họ, làm nơi hội họp của gia tộc hoặc họp toàn họ.

Ý nghĩa nhà từ đường của người Việt Nam

Theo thống kê ở Việt Nam có khoảng 769 dòng họ trong đó họ chiếm số đông nhất là họ Nguyễn, Lê, Trần. Vì vậy mỗi một dòng họ sẽ có những nét đặc trưng khác nhau.

Nhà thờ họ từ đường không chỉ làm nơi thờ cúng tâm linh, thờ ông tổ họ, mà còn là nơi giúp con cháu sau này nhớ đến cội nguồn của mình.

Là nơi lưu giữ các gia phả dòng họ, và các kỷ vật từ nhiều đời trước của dòng họ để lại. Điều này mang ý nghĩa tinh thần cao, hướng con cháu trong dòng họ sống tốt hơn. Đồng thời hàng năm thực hiện các nghi lễ tế cúng hay giỗ tổ, con cháu ở các nơi về tham dự tụ họp, tưởng nhớ các bề trên đã khuất.

Trong nhà thờ từ đường họ thường không thờ quá 5 đời tổ và được phân chia theo “Chi”,”Cành” của dòng họ. 

Quy định của pháp luật về nhà từ đường

Theo Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:

Như vậy, nhà từ đường theo điều khoản này là nhà được xây dựng dựa trên sự đóng góp của mỗi thành viên trong dòng họ. Các thành viên trong dòng họ cùng quản lý và sử dụng, được định đoạt, quyết định theo những thỏa thuận chung của dòng họ, không được trái với quy định của luật pháp, vi phạm đạo đức xã hội. Đặc biệt đây là tài sản chung, hợp nhất của cộng đồng và không được phân chia.

Pháp luật quy định như thế nào về đất có chứa nhà từ đường

Theo khoản 5 điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể như sau: 

Vì vậy, đất có nhà từ đường, nhà thờ họ theo quy định của pháp luật sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cộng đồng, người đại diện hợp pháp của dòng họ sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận này.

Có được phép chuyển nhượng đất có nhà thờ họ – nhà từ đường hay không?

Nhà từ đường là công trình được xây dựng dựa trên sự đóng góp về nhiều mặt của các thành viên trong dòng họ vì vậy đất có nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của dòng họ, của cộng đồng. không thuộc sở hữu riêng của bất cứ cá nhân nào, nhằm mục đích thờ cúng theo ý nghĩa tâm linh của dòng họ. Không ai có quyền quyết định diện tích đất để làm nhà thờ họ cho dù trong đó có một phần đất của mình quyên góp vào.

Theo Khoản 1 Điều 645 Bộ luật dân sự 2015 của nước ta có quy định cụ thể như sau:

Như vậy, người được chỉ định quản lý thực hiện việc thờ cúng chỉ được phép giao phần đất có nhà thờ họ, nhà từ đường cho những người thừa kế khác cử người quản việc thờ cúng chứ không được phép chuyển nhượng cho người khác.

Người đứng ra giải quyết các tranh chấp đất nhà từ đường là ai?

Nhà thờ họ, nhà từ đường là sở hữu chung của cộng đồng nên tất cả các thành viên trong dòng họ đều phải có trách nhiệm và nghĩa vụ chung với căn nhà. Vì vậy một điều chắc chắn rằng sẽ có những tranh chấp có thể xảy ra giữa các thành viên trong dòng họ. Vậy ai sẽ là người đứng ra giải quyết những tranh chấp này? Những người đứng đầu, lớn tuổi trong dòng họ sẽ phải có trách nhiệm đứng ra giải quyết, dàn xếp, tất cả những mâu thuẫn sao cho hợp lý nhằm thỏa mãn tâm tư nguyện vọng của các thành viên trong họ. Tuy nhiên, đối với các vấn đề lớn, các vấn đề có liên quan tới pháp luật thì cần có sự can thiệp giải quyết của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.

Hiến đất làm nhà thờ họ, nhà từ đường thủ tục như thế nào?

Tại Khoản 1, Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về sở hữu chung của cộng đồng. Do đó, nhà thờ họ, nhà từ đường được xây dựng dựa trên sự đóng góp từ nhiều mặt của các thành viên trong dòng họ. Các thành viên có thể đóng góp bằng tiền, vật liệu, công sức, hiến đất xây dựng,…

Đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân sau khi chuyển thành đất xây nhà từ đường thì sẽ thuộc sở hữu chung của các thành viên trong dòng họ.

Theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định trường hợp hiến thửa đất thuộc quyền sử dụng riêng để làm nhà thờ họ thì:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”

Quy trình thực hiện việc chuyển đổi làm nhà từ đường

Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu tài sản thuộc quyền sở hữu chung của hai vợ chồng hoặc của cả hộ gia đình thì cần chuẩn bị hợp đồng công chứng được ký tên đầy đủ của các thành viên đang sở hữu mảnh đất đó với người đại diện theo ủy quyền của dòng họ.

Bước 2: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Sau khi đã ký hợp đồng thì các bên đến tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện nơi có thửa đất đó để thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất và làm thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Làm giấy ủy quyền cho cá nhân trong họ

Nếu thửa đất làm nhà từ đường, nhà thờ họ có nguồn gốc là sử dụng riêng như đất ở của cá nhân, như vậy sẽ không thỏa mãn điều kiện của khoản 5, điều 100 Luật Đất đai 2013 để UBND xã, phường xác nhận là đất chung của dòng họ.

Do đó, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gặp khó khăn, trở ngại. Để có thể được cấp sổ đỏ, dòng họ có thể ủy quyền cho 1 cá nhân nào đó đứng tên trên sổ đỏ. Trong đó ở trang 1 của sổ đỏ ghi rõ ông (bà) đó là đại diện của dòng họ nào.

Đất nhà thờ họ lúc này sẽ trở thành bất động sản đặc biệt và sẽ không có quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…

Kết luận: Trên đây là nội dung cơ bản các vấn đề về nhà từ đường là gì và pháp lý có liên quan đến nhà từ thường, nhà thờ họ. Đây được xem là những công trình chuyên dụng nếu không tìm hiểu kỹ sẽ gây ra vi phạm mua bán, chuyển nhượng trái phép. Trần Đức Phú BDS hy vọng bài viết đã mang đến những thông tin hữu ích nhất dành cho bạn.

XEM THÊM: Quy định về xây dựng công trình tôn giáo mới nhất cần biết?

Trước khi triển khai bất kỳ một dự án bất động sản nào thì một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất của các chủ đầu tư chính là quy hoạch chi tiết xây dựng cho dự án đó. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu được quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa như thế nào trong việc quy hoạch? Cùng các vấn đề cho liên quan đến quy hoạch 1/2000.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Đây là quá trình  mà các tổ chức, doanh nghiệp nhờ vào đó làm căn cứ cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Nội dung quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 bao gồm tất cả các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông cùng với các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết 1/2000

Giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 đây là quy hoạch chỉ mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch….) Mục đích của quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý xây dựng.

Sẽ không có bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào được thiết kế chính thức trong giai đoạn quy hoạch này.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định được mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất như: mật độ xây dựng ,diện tích ô đất, số tầng được xây dựng, chỉ giới đường đỏ,..

XEM THÊM: Hướng dẫn chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng nhất?

Thời hạn quy hoạch 1/2000?

Thường thì địa phương sẽ thực hiện quy hoạch 1/2000 này. Tuy nhiên, đối với các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư. Khi các chủ đầu tư sử dụng quy hoạch 1/2000 này phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận quy hoạch chung của các khu vực và văn bản chấp thuận các chủ trương đầu tư xây dựng.

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét phê duyệt khi được các chủ đầu tư trình duyệt. Thời gian phê duyệt quy hoạch thường trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch này vào quy hoạch chung của khu vực. Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của nhà nước thì thời gian thực tế để thực hiện quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khoảng từ 04 – 06 tháng.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 hình thành nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư. Nhà nước và người dân có thể biết được các khu quy hoạch từ quy hoạch chi tiết 1/2000 như: khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch,…các khu này được gọi chung là khu đô thị.  Mục đích của quy hoạch 1/2000 là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 mục đích sử dụng quan trọng nhất là xác định được mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất.

Khi đó các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau sẽ được chỉ ra từ những quy hoạch sử dụng đất trên. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như vị trí ô đất, diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới đường giao thông nội bộ, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu,… và các tuyến giao thông thành phố. Đồng thời, cũng xác định sơ bộ chỉ giới xây dựng của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.

Theo quy hoạch chung của địa phương thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 là đất có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng thì sơ bộ phải thể hiện rõ nội dung xây dựng và không được làm trái với những nội dung đã vạch ra.

Có thể bạn quan tâm: Các bước lập dự án đầu tư xây dựng | Hướng dẫn chi tiết

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

Hoàn toàn có thể xây dựng công trình trên đất thuộc quy hoạch 1/2000 nhưng khi xây dựng phải theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc nếu đất thuộc quy hoạch cho khu vực dân cư thì có thể xây dựng nhà ở và có thể xây dựng các nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.

Chính vì vậy trước khi quyết định mua đất bạn cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình là gì để lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cho phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Bắt đầu từ khi quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) được công bố công khai, trong khoảng thời gian 05 năm,  nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện việc quy hoạch và không thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ đối với các công trình được xây dựng mới trong phạm vi hoặc lộ giới quy hoạch. Sau thời gian 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi theo quy định hiện hành.

Sau thời điểm công bố quy hoạch nếu như bạn xây dựng công trình nhà ở trên đất đó thì bạn không được cấp GCNQSD đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, trước khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt  thì bạn được tạm thời sử dụng đất và nhà ở đó.

Trường hợp UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất theo từng năm từ khi quy hoạch sử dụng đất được công bố thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và theo quy định của pháp luật người sử dụng vẫn được thực hiện các quyền hợp pháp của mình.

Ngược lại, người sử dụng đất trong khu vực được quy hoạch phải chuyển mục đích sử dụng đất nếu như UBND cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất theo từng năm. Trong thời gian này người sử dụng vẫn được thực hiện quyền của mình nhưng không được trồng cây lâu năm hay xây dựng. Nếu có nhu cầu sửa chữa hay cải tạo nhà ở, thì cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những lưu ý khi quyết định mua đất quy hoạch 1/2000

Trước khi quyết định mua một mảnh đất nào bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại khu vực chứa mảnh đất định mua, từ đó mới có thể quyết định xem có nên mua mảnh đất đó hay không. Mục đích của việc kiểm tra quy hoạch nhằm xác định xem đất mình dự định mua có bị vướng quy hoạch không.

Nếu vướng quy hoạch thì bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Nếu thiệt hại quá lớn thì bạn có thể tránh mảnh đất đó ra và tìm cho mình một mảnh đất khác. Kiểm tra quy hoạch cũng là cách giúp biết được vị trí đất sau khi quy hoạch, nếu mảnh đất đó sau khi quy hoạch nằm ở vị trí đắc địa hay nằm ở mặt tiền thì bạn cũng nên nắm bắt cơ hội cho mình .

Và một điều lưu ý nữa cho người mua khi mua đất nằm trong quy hoạch là tìm hiểu xem UBND cấp huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với đất trong quy hoạch hay chưa. Nếu UBND cấp huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm rồi thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Kết Luận

Trên đây là toàn bộ các nội dung liên quan đến quy hoạch 1/2000.  Trần Đức Phú BDS mong rằng, những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất quy hoạch. Trước khi quyết định chọn mua cho mình bất cứ mảnh đất nào bạn cần tìm hiểu kỹ trước các thông tin quy hoạch để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho mình. Chúc bạn thành công!

XEM THÊM: Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không? Hướng dẫn chi tiết

Bất cứ ai hoạt động trong ngành xây dựng nói chung cũng đều hiểu được thế nào là hạng mục công trình, công trình xây dựng,… Tuy nhiên trên thực tế vẫn có nhiều người chưa thật sự hiểu cặn kẽ về hạng mục và công trình xây dựng cho dù người đó đã có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Do vậy, bài viết sau Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những thông tin đầy đủ về hạng mục công trình là gì để giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề trên.

Định Nghĩa hạng mục công trình là gì?

Hạng mục là thuật ngữ được ứng dụng nhiều trong trong các lĩnh vực như công nghiệp, xây dựng cũng như trong đời sống xã hội.

Hạng mục công trình được hiểu đơn giản là những công trình nhỏ, riêng lẻ và nó được nằm trong tổ của một công trình lớn hơn. Ví dụ toàn bộ công trình có nhiều hạng mục lớn.

Hạng mục công trình là một phần của công trình và có thể vận hành một cách độc lập. Và trong một tòa nhà hay một công trình xây dựng sẽ có nhiều hạng mục cụ thể. Ví dụ như tường rào bao quanh công trình, tiểu cảnh sân vườn, hồ bơi…

Công trình xây dựng là gì

Theo Điều 3 Luật xây dựng 2019 có nêu: Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới hoặc phần trên mặt đất, phần dưới hoặc phần trên mặt nước và công trình được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm: công trình xây dựng công cộng, công trình nhà ở, công trình giao thông, công trình năng lượng, công trình công nghiệp, công trình thuỷ lợi và các công trình khác.

Có thể bạn quan tâm: Các bước lập dự án đầu tư xây dựng | Hướng dẫn chi tiết

Những lưu ý cơ bản về hạng mục công trình

–        Một dự án đầu tư xây dựng có thể có một hay nhiều công trình xây dựng khác nhau. Và trong một công trình cũng có thể có một hay nhiều hạng mục công trình. Tùy thuộc vào quy mô cũng như tính chất của công trình mà có nhiều hay ít hạng mục khác nhau.

–        Trong một hạng mục có thể sẽ có nhiều công tác xây lắp khác nhau. Mỗi công tác trong hạng mục khi hoàn thành cần phải được nghiệm thu trước khi thực hiện việc thi công các công tác tiếp theo. Sở dĩ có nhiều công tác nghiệm thu như vậy là vì nhằm tránh những sai sót khi thực hiện các khâu nhỏ trong hạng mục. Công việc này được gọi là nghiệm thu công việc hoàn thành.

–        Trong một hạng mục của công trình để tạo thành bộ phận của 1 hạng mục thì sẽ có một nhóm nhiều công việc khác nhau tạo nên(ví dụ móng, thô, hoàn thiện…). Trong nghiệm thu, đối với nhóm các công việc sau khi hoàn thành hạng mục sẽ bị che lấp bởi các công việc tiếp theo thì người ta gọi là nghiệm thu giai đoạn. Tuy nhiên không phải hạng mục nào cũng cần thiết phải nghiệm thu. Theo quy định tại Nghị định 15/2013/NĐ-CP đã bỏ ràng buộc nghiệm thu giai đoạn. Tùy chủ đầu tư quyết định có phân giai đoạn để nghiệm thu hay không, nếu thấy không cần thiết có thể bỏ qua.

–        Sau khi tất cả các công việc của hạng mục hoặc công trình hoàn thành người ta sẽ tiến hành nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng.

–        Đối với các công trình có nhiều hạng mục (như trung tâm thương mại, khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, 4 sao,  5 sao,  6 sao, tòa nhà văn phòng, … sẽ có các tiêu chuẩn thiết kế theo quy định và lập thành văn bản rõ ràng) thì khi xong hạng mục nào người ta sẽ tiến hành nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng hạng mục đó. Hoặc nghiệm thu tất các các hạng mục đồng loạt 1 lần thông qua biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

Ví dụ về hạng mục công trình

Với những thông tin cung cấp ở trên, tôi tin rằng bạn đã hiểu đúng và đủ thông tin về hạng mục công trình là gì và một số vấn đề liên quan. Và dưới đây, Trần Đức Phú BDS sẽ liệt kê một vài ví dụ về hạng mục công trình để bạn có thể hiểu dễ hơn về vấn đề này.

–        Công trình biệt thự đơn lẻ: chúng ta sẽ có một số hạng mục xây dựng như nhà để xe, hàng rào, tiểu vườn, bể bơi, …

–        Trong một công trình giáo dục, thì các trường từ mẫu giáo đến trường phổ thông các cấp hay các trung tâm giáo dục thường xuyên được gọi là hạng mục công trình.

–        Ở tỉnh Vĩnh Phúc Dự có án Quản lý ngập lụt nguồn nước, dự án này có nhiều công trình, nhiều hạng mục khác nhau như: Công trình nhà trạm bơm; công trình cống qua đê; công trình kênh hút, kênh xả; và một số hạng mục công trình khác cấp III…

Tầm quan trọng của hạng mục công trình

–        Hạng mục nào càng chi tiết trong một công trình xây dựng thì càng quan trọng. Nó thể hiện cụ thể từng chi tiết nhỏ giúp cho người thực hiện dễ dàng và tỉ mỉ hơn trong từng khâu một.

–        Công trình có nhiều hạng mục nhỏ sẽ giúp hoàn thiện công việc một cách chi tiết hơn, ít sai sót mà nếu có sai sót cũng dễ dàng phát hiện ra.

–        Từng hạng mục hoàn thành đảm bảo chất lượng sẽ kéo theo công trình xây dựng đó cũng đảm bảo chất lượng.

–        Bên cạnh đó thì người thực hiện hạng mục cũng rất quan trọng. Họ là người trực tiếp thực hiện những chi tiết trong công trình và hạng mục. Chính vì vậy, người thực hiện phải có chuyên môn tốt và đạt được những yêu cầu nhất định để đáp ứng được công việc.

Trên đây là những nội dung cơ bản về hạng mục công trình. Nếu bạn có thắc mắc thì hãy liên hệ cho Trần Đức Phú BĐS để được tư vấn miễn phí.

Xem thêm: Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng là gì? Cùng phân biệt

Hiện nay, toàn tỉnh Bình Dương  có 28 khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động. Tổng diện tích các KCN trên 10.000 ha và có khoảng 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động với cả triệu lao động từ các tỉnh, thành chọn Bình Dương làm nơi “an cư lạc nghiệp.

Bình Dương đã và đang là một trong những tỉnh top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI vào các Khu Công Nghiệp. Sự xuất hiện càng nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Bình Dương, giúp tỉnh này trở thành điểm đến vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ danh sách các khu công nghiệp ở Bình Dương đang hoạt động và danh sách các Khu công nghiệp được bổ sung trong năm 2020 tại Bình Dương.

Danh sách các khu công nghiệp Bình Dương đang hoạt động năm 2020

I. KCN và cụm công nghiệp tại huyện Bến Cát

1.     Khu công nghiệp An Tây

–      Quy mô: 494,94 ha

–      Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Sản phẩm chăm sóc sức khỏe, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp và phụ tùng ô tô …

2.     Khu công nghiệp Mai Trung

–      Quy mô: 50,55 ha

–      Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp chế biến gỗ mỹ nghệ và trang trí nội thất, may mặc và giày da, chế biến nông sản – thực phẩm …

3.     Khu công nghiệp Mỹ Phước

–      Quy mô: 376,92 ha

–      Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp điện máy, thiết bị phụ tùng điện công nghiệp và điện gia dụng, nữ trang giả, đồ chơi trẻ em, da giày,…

4.     Khu công nghiệp Mỹ Phước 2

–      Quy mô: 470,29 ha

–      Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp giấy và bao bì (không bột giấy), sản xuất dược phẩm, thuốc thủ y,…

5.     Khu công nghiệp Mỹ Phước 3

–      Quy mô: 987,12 ha

–      Vị trí: phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp giấy và bao bì, sản xuất dược phẩm, thuốc thủ y, nông dược …

6.     Khu công nghiệp Rạch Bắp

–      Quy mô: 278,6 ha

–      Vị trí: xã An Điền, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Chế biến nông lâm sản, đặc biệt là sản phẩm từ cao su, sản xuất trang thiết bị văn phòng,…

7.     Khu công nghiệp Thới Hòa

–      Quy mô: 202,4 ha

–      Vị trí: phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Vật liệu xây dựng, đồ gỗ gia dụng, Công nghiệp may mặc (không dệt nhuộm), nhựa kim khí,…

8.     Khu công nghiệp Việt Hương 2

–      Quy mô: 250 ha

–      Vị trí: xã An Tây, thị xã Bến Cát, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp dệt, nhuộm, da giày, Vật liệu xây dựng, may mặc, đồ gỗ gia dụng,…

II. Khu công nghiệp Thuận An

1.     Khu công nghiệp Đồng An

–      Quy mô: 137,9 ha

–      Vị trí: phường Bình Hòa, tp.Thuận An, Bình Dương

–      Lĩnh vực: công nghiệp dệt, cơ khí, công nghiệp điện tử, máy móc,lắp ráp thiết bị,…

2.      Khu công nghiệp Việt Hương

–      Quy mô: 137,9 ha

–      Vị trí: phường Thuận Giao, tp.Thuận An, Bình Dương

–      Lĩnh vực: sản xuất đồ chơi trẻ em, hàng gia dụng, lắp ráp điện tử

3.     Khu công nghiệp Vsip 1

–      Quy mô: 472,99ha

–      Vị trí: phường Thuận Giao, tp.Thuận An, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  dược phẩm, thực phẩm, cơ khí chính xác, ngành công nghiệp hỗ trợ khác.

III. Khu công nghiệp Dĩ An

1.     Khu công nghiệp dệt may Bình An

–      Quy mô: 26ha

–      Vị trí: xã Bình Thắng, Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực: phụ liệu ngành may mặc, bao bì giấy,…​

2.     Khu công nghiệp Bình Đường

–      Quy mô: 24 ha

–      Vị trí: xã An Bình, H.Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  sản xuất bao bì, giày da, may mặc, gia công lắp ráp linh kiện điện tử,…

3.     Khu công nghiệp Sóng Thần

–      Quy mô: 180,33 ha

–      Vị trí: phường Dĩ An, tp.Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Cơ khí chế tạo các phương tiện giao thông vận tải, chế tạo máy móc, công nghiệp nhẹ,…

4.     Khu công nghiệp Sóng Thần 2

–      Quy mô: 533,84 ha

–      Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  giày dép, dệt, may mặc, điện tử, điện gia dụng,…

5.      Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A

–      Quy mô: 50,44 ha

–      Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  sản xuất máy móc, công nghiệp điện máy, đồ chơi trẻ em,…

6.     Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B

–      Quy mô: 162,92 ha

–      Vị trí: phường Tân Đông Hiệp, tp.Dĩ An, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  sản xuất máy móc, sản phẩm gốm sứ, nữ trang giả, đồ chơi trẻ em,…

IV. Khu công nghiệp Thủ Dầu Một

1.      Khu công nghiệp Đại Đăng

–      Quy mô: 274,36ha

–      Vị trí: Lô F1-CN, KCN Đại Đăng, p.Phú Tân, tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Chế biến gỗ và trang trí nội thất, sửa chữa máy nông lâm nghiệp và giao thông vận tải,…

2.     Khu công nghiệp Đồng An 2

–      Quy mô: 205,38 ha

–      Vị trí: Phường Hòa Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

–      Lĩnh vực: Sản xuất linh kiện điện tử, thực phẩm, chế biến hàng tiêu dùng,  công nghiệp cơ khí và vật liệu xây dựng,…

3.     Khu công nghiệp Kim Huy

–      Quy mô: 213,63ha

–      Vị trí: Phường Phú Tân, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp giày da cao cấp, may mặc, sản xuất cơ khí lắp ráp, một số ngành nghề không gây ô nhiễm môi trường khác,…

4.     Khu công nghiệp Mapletree

–      Quy mô: 74,87 ha

–      Vị trí: Phường Hòa Phú, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

–      Lĩnh vực: Sản xuất thử kết hợp đào tạo chuyên gia cao cấp, công viên sinh học, công viên phần mềm, dịch vụ công nghệ cao.

5.     Khu công nghiệp Sóng Thần 3

–      Quy mô: 533,85 ha

–      Vị trí: Phường Hiệp An, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

–      Lĩnh vực: Chế biến các sản phẩm từ lương thực, thức ăn gia súc, cấu kiện bê tông, thủ công mỹ nghệ,…

6.     Khu công nghiệp Việt Remax

–      Quy mô: 133,29 ha

–      Vị trí: Phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Điện – Điện tử, công nghiệp sạch, Hóa chất – Dược phẩm,…

Có thể bạn quan tâm: Danh sách các tuyến cao tốc quanh TP HCM 

V.Khu công nghiệp ở Tân Uyên

1.     Khu công nghiệp Vsip 2

–      Quy mô: 330,12 ha

–      Vị trí: Số 8 Đại lộ, Thống Nhất, P. Tân Uyên,  Bình Dương

–      Lĩnh vực: Lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất chế biến hàng tiêu dùng,…

2.     Khu công nghiệp Nam Tân Uyên

–      Quy mô: 620,49 ha

–      Vị trí: phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất chế biến hàng tiêu dùng, cơ khí chính xác, …

3.     Khu công nghiệp Việt Nam Singapore IIA

–      Quy mô: 1008,20 ha

–      Vị trí: xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, Bình Dương

–      Lĩnh vực:  sản xuất bao bì, nông sản, thực phẩm, vật liệu xây dựng, gỗ, giấy,…

4.     Khu công nghiệp Đất Cuốc (KSB)

–      Quy mô: 212,84 ha

–      Vị trí: xã Đất Cuốc, huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Sản xuất giấy, bột giấy, sản xuất pin – ắc quy, sản xuất gạch, ngói nung,….

Xem thêm: Danh sách công ty trong khu công nghệ cao quận 9?

VI. Khu công nghiệp ở Bàu Bàng

1. Khu công nghiệp Bàu Bàng

–      Quy mô: 2000 ha

–      Vị trí: Xã Lai Uyên và Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, Bình Dương

–      Lĩnh vực: Công nghiệp điện tử, thông tin truyền thông và viễn thông, công nghiệp sản xuất dụng cụ y tế, quang học,….

Danh sách các khu công nghiệp mới bổ sung năm 2020

Ngoài 28 khu công nghiệp đang hoạt động tại Bình Dương. Trong năm 2020, Bình Dương chính thức mở rộng thêm nhiều khu công nghiệp. Danh sách cụ thể:

Trên đây là danh sách các khu công nghiệp ở Bình Dương mà Trần Đức Phú BDS đã tổng hợp được. Hy vọng qua bài viết đã cung cấp thêm các thông tin hữu ích dành cho bạn.

Xem thêm: Các bước lập dự án đầu tư xây dựng | Hướng dẫn chi tiết