Đôi nét về trường THPT Phú Quốc

Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch bất động sản cũng như cách thức hoạt động và tầm quan trọng của sàn giao dịch BĐS. Bài viết sau đây, Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ những nội dung liên quan đến sàn giao dịch bất động sản là gì và chức năng của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là gì: Sàn giao dịch bất động sản được pháp luật nước ta quy định rõ tại Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”. Khi tham gia giao dịch trên sàn, các nhà đầu tư sẽ được cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh. 

Đặc điểm của sàn giao dịch BĐS

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch giữa người bán và người mua về một loại hàng hóa đặc biệt, nơi đây không trưng bày hàng hóa mà chỉ có các thông tin về bất động sản như vị trí, hình dáng, kích thước, chất lượng, mức giá…

Sàn giao dịch bất động sản là một chợ chỉ giao dịch một mặt hàng, hoạt động đặc biệt cung cấp đầy đủ và khép kín mọi dịch vụ liên quan đến bất động sản, các dịch vụ đảm bảo công khai, minh bạch và mang tính chuyên nghiệp. Điều này giúp cho nhà nước quản lý và điều tiết bất động sản được hiệu quả hơn.

Chức năng và vai trò của sàn giao dịch BĐS

Chức năng sàn giao dịch BĐS

–        Tạo ra môi trường giao dịch bất động sản đảm bảo tính minh bạch và công khai về giá cả và thông tin của sản phẩm. Từ đó giúp tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch.

–        Qua sàn giao dịch BĐS có thế xác định được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng là gì để từ đó có thể định hướng được phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp cho từng đối tượng khách hàng;

Bên cạnh đó, sàn Giao dịch Bất Động Sản còn có một số chức năng sau:

–        Môi giới bất động sản;

–        Định giá bất động sản;

–        Tư vấn bất động sản;

–        Đầu tư bất động sản;

–        Quảng cáo bất động sản.

 Vai trò sàn giao dịch BĐS

–        Sàn giao dịch BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc giúp Nhà nước điều hành và quản lý các bất động sản được hiệu quả hơn. Giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua bán, chuyển nhượng ngầm bên ngoài.

–        Sàn Giao dịch BĐS ra đời còn có vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá cả trên thị trường do giảm đáng kể số lượng BĐS và tần suất BĐS tham gia giao dịch. Từ đó sẽ giúp bất động sản đến gần hơn với những người có nhu cầu thực sự.

–        Sàn giao dịch Bất động sản còn giúp thị trường bất động sản giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm BĐS do giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời. Cơn sốt BĐS làm cho các nhà đầu tư phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lời khiến cho giá bất động sản ngày một tăng cao so với giá thực tế và làm cho thị trường BĐS càng sốt hơn.

Khi nhà đầu tư thực hiện các giao dịch qua sàn phải chịu một khoản thuế lên tới 25% mức chênh lệch giữa giá bán và giá mua, phải chi phí cho việc chuyển nhượng ,chi phí khoản hoa hồng, lãi suất vay … Với số vốn họ đã bỏ ra họ cảm thấy không có nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả của bất động sản sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường.

–        Khi giao dịch được qua sàn, giá cả được công khai, thông tin về sản phẩm sẽ đầy đủ hơn, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu từ đó làm lành mạnh hoá thị trường BĐS.

–        Sàn giao dịch bất động sản cũng có vai trò góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn về bất động sản chuyên nghiệp hơn giúp gia tăng giá trị cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản. Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản như quảng cáo, đấu giá, dịch vụ pháp lý, bảo hiểm … đang bị bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động. Các hoạt động bất động sản sẽ được đẩy mạnh hơn nhờ vào tất cả dịch vụ trên, từ đó tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư, người đầu tư và tăng giá trị thặng dư cho xã hội.

Tóm lại, sàn giao dịch bất động sản có những vai trò cơ bản sau:

–        Cầu nối giữa người bán và người mua.

–        Chuyên nghiệp hoá giao dịch, giúp các bên tham gia giao dịch tránh được rủi ro và thiệt hại.

–        Giúp hỗ trợ phát triển thị trường và giúp cơ cấu thị trường ngày càng được hoàn thiện hơn.

–        Đầu mối nghiên cứu thị trường.

–        Hỗ trợ nhà nước quản lý và thu ngân sách.

–        Tư vấn pháp lý, hỗ trợ giao dịch.

Có thể bạn quan tâm: 7 sai lầm trong giao dịch bất động sản khiến tiền “đội nón” ra đi

Quyền hạn của sàn giao dịch BĐS

–        Được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp toàn bộ thông tin có liên quan đến bất động sản sau khi đã tiến hành đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.

–        Được quyền yêu cầu khách hàng (Chủ sở hữu bất động sản; Chủ sở hữu ủy quyền; Chủ đầu tư dự án) cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản, các tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản khi đưa bất động sản đó lên sàn giao dịch bất động sản.

–        Được quyền kiểm tra thông tin và các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi đưa thông tin về bất động sản lên sàn giao dịch hoặc đăng trên truyền hình, đăng báo, quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng.

–        Có quyền từ chối hoạt động kinh doanh bất động sản đối với bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch hoặc có quyền từ chối yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản không phù hợp với chức năng hoạt động của sàn giao dịch hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật.

–        Được quyền thỏa thuận hoặc quy định về mức phí dịch vụ, các khoản thu hoặc các chi phí khác đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại sàn giao dịch.

–        Được quyền thu phí dịch vụ của khách hàng.

–        Được quyền yêu cầu khách hàng bồi thường cho sàn giao dịch nếu khách hàng là người có lỗi gây ra thiệt hại cho người khác và cho sàn giao dịch bất động sản.

–        Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Vai trò của công chứng trong bất động sản quan trọng như thế nào?

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

–        Sàn giao dịch bất động sản đảm bảo bất động sản khi đưa lên sàn đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

–        Cung cấp trung thực, đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản cho khách hàng và các cơ quan nhà nước khi có yêu cầu. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm hoàn toàn về tất cả các thông tin và tài liệu do mình cung cấp.

–        Thường xuyên cập nhật công khai các thông tin liên quan về thị trường, văn bản mới ban hành về pháp luật, chủ trương chính sách của nhà nước có liên quan đến kinh doanh bất động sản lên sàn giao dịch.

–        Cử nhân viên giới thiệu, cung cấp thông tin hoặc hướng dẫn khách hàng khảo sát thực địa bất động sản khi khách hàng có yêu cầu.

–        Khi giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản, khách hàng sẽ được hỗ trợ các thủ tục về pháp lý.

–        Cung cấp các hợp đồng hoặc biểu mẫu cho khách hàng tùy theo từng giai đoạn giao dịch.

–        Đảm bảo nguồn nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật đủ điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

–        Đào tạo, tập huấn đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, thông thạo nghiệp vụ kinh doanh bất động sản.

–        Bồi thường thiệt hại cho khách hàng do lỗi của nhân viên hoặc người đại diện của sàn giao dịch gây ra.

–        Sàn giao dịch bất động sản phải hoạt động đúng những nội dung đã được đăng ký, thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo thống kê theo quy định của pháp luật. Đồng thời, thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

–        Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin chi tiết liên quan đến sàn giao dịch bất động sản là gì và chức năng của sàn giao dịch BĐS. Trần Đức Phú BDS hy vọng, qua bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích dành cho bạn.

Xem thêm: Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta tăng trưởng nhanh chóng với hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ từ chung cư, trung tâm thương mại, cho tới các dự án nghỉ dưỡng cao cấp,… kéo theo đó là nhu cầu thuê dịch vụ quản lý tòa nhà ngày càng nhiều hơn. Dịch vụ quản lý tòa nhà xuất hiện từ khá lâu và quy trình quản lý bao gồm rất nhiều hạng mục như: an ninh bảo vệ, vệ sinh, hệ thống kỹ thuật, khách hàng,…

Việc quản lý tòa nhà cần phải có quy trình, có kế hoạch cụ thể rõ ràng, chặt chẽ nhằm giúp chủ đầu tư có thể quản lý tòa nhà một cách an toàn và hiệu quả hơn. Vậy quản lý tòa nhà là gì? Vì sao cần phải quản lý tòa nhà? Và quy trình quản lý vận hành tòa nhà được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Trần Đức Phú BDS tham khảo nội dung bài viết ngay sau đây.

Quản lý tòa nhà là gì?

Quản lý tòa nhà là một lĩnh vực kinh doanh, cung cấp các dịch vụ nhằm đảm bảo tất cả mọi hoạt động của một tòa nhà được diễn ra suôn sẻ, an toàn và đảm bảo chất lượng tốt nhất. Các hoạt động của quy trình quản lý vận hành tòa nhà bao gồm: đảm bảo an ninh, vệ sinh, vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà, quản lý tài chính, quản lý khách hàng,…

Việc thuê dịch vụ quản lý tòa nhà giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm được nhiều chi phí trong việc vận hành và kinh doanh toà nhà của mình nhưng vẫn đảm bảo các dịch vụ được cung cấp một cách chuyên nghiệp.

Quản lý tòa nhà bao gồm 3 loại chính: Quản lý tòa nhà văn phòng, quản lý tòa nhà chung cư, quản lý khách sạn hoặc căn hộ cho thuê cao cấp. Ở mỗi lĩnh vực sẽ có cơ chế hoạt động và quản lý khác nhau. Sau đây là quy trình quản lý vận hành tòa nhà bao gồm các hoạt động sau:

Quy trình triển khai công tác đảm bảo an ninh

Một trong các công tác quan trọng trọng việc quản lý tòa nhà đó chính là công tác đảm bảo an ninh. Có rất nhiều các hạng mục cần được bảo vệ và giám sát khi triển khai công tác an ninh như: giám sát bên trong và ngoài tòa nhà, trông giữ phương tiện, kiểm soát tài sản – hàng hóa, hệ thống camera an ninh,…Quy trình triển khai được tiến hành như sau:

–        Khảo sát an ninh khu vực đồng thời khảo sát chi tiết tổng thể tòa nhà. Sau đó nghiên cứu và lên kế hoạch triển khai cụ thể cho hoạt động bảo vệ tòa nhà, kế hoạch giám sát toàn bộ lối ra vào tòa nhà.

–        Đánh giá tình hình thực trạng an ninh.

–        Đưa ra các phương án bảo vệ và bố trí nhân viên.

–        Lên hoạch triển khai công việc cụ thể ở từng chốt bảo vệ.

–        Xây dựng phương án dự phòng khi có sự cố xảy ra.

Quy trình quản lý vệ sinh tòa nhà

Thông thường thì các tòa nhà sẽ có rất nhiều người qua lại, chính vì vậy mà việc vệ sinh tòa nhà có thể được duy trì thực hiện hàng ngày, hoặc có thể thực hiện công tác vệ sinh theo định kỳ. Trước khi triển khai dịch vụ cần phải thực hiện các công việc như sau:

–        Khảo sát thực tế từng hạng mục của tòa nhà và toàn bộ diện tích bề mặt và các hạng mục.

–        Đánh giá tình hình thực tế công tác vệ sinh của tòa nhà và lên kế hoạch vệ sinh cho từng hạng mục cụ thể.

–        Triển khai thực hiện công tác vệ sinh ở từng hạng mục.

–        Xây dựng thêm các phương án hỗ trợ lẫn nhau để đảm bảo hiệu quả công việc.

Có thể bạn quan tâm: Dinh thự là gì? 4 dinh thự khủng nổi tiếng tại Việt Nam

Quy trình giám sát, quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà

Vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà liên quan tới việc quản lý, sửa chữa, bảo trì hệ thống các trang thiết bị trong tòa nhà như hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, PCCC…Kế hoạch triển khai cụ thể như sau:

–        Khảo sát toàn bộ hệ thống trang thiết bị tòa nhà nhằm phục vụ cho công tác vận hành tòa nhà.

–        Đánh giá thực trạng của từng thiết bị và cả hệ thống,  tìm cách khắc phục những sự cố đã có từ trước.

–        Đưa ra kế hoạch vận hành cụ thể cho toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà đồng thời đảm bảo tối đa sự an toàn.

–        Lên các phương án giải quyết khi có sự cố xảy ra trong hệ thống thiết bị kỹ thuật.

Quy trình triển khai công tác quản lý tài chính

Quản lý tài chính cũng là một trong các công tác vô cùng quan trọng, nó giúp cho các hoạt động tài chính trong tòa nhà sẽ được diễn ra một cách công khai, minh bạch và hợp lý nhất. Quy trình cụ thể như sau:

–        Xây dựng và triển khai quy trình thu – chi tài chính.

–        Xây dựng kế hoạch báo cáo thu chi hàng tháng và theo định kỳ.

–        Có kế hoạch cụ thể, rõ ràng để phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận nhằm đảm bảo công tác quản lý tài chính của tòa nhà.

Quy trình triển khai công tác quản lý hành chính

Quy trình triển khai công tác quản lý tài chính được triển khai chi tiết như sau:

–        Xây dựng quy trình chuẩn trong việc tiếp nhận, chuyển nhận thư tín, chứng từ, văn bản.

–        Xây dựng quy trình tiếp nhận ý kiến từ phía khách hàng và phản hồi lại tất cả các ý kiến thắc mắc của khách hàng.

–        Xây dựng quy trình triển khai báo cáo hàng tháng, báo cáo hàng quý và báo cáo tổng kết theo định kỳ.

–        Có kế hoạch phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận chi tiết, cụ thể để đảm bảo thực hiện tốt công tác quản lý tài chính.

Quy trình quản lý khách hàng

Các tòa nhà cao tầng hiện nay thường có lượng khách hàng rất lớn với các đối tượng khác nhau, vì vậy ban quản lý cần phải xây dựng quy trình quản lý khách hàng để giúp dễ dàng hơn trong việc quản lý cũng như kiểm soát khách hàng một cách hiệu quả hơn. Quản lý khách hàng cần phải có sự khéo léo, chuyên nghiệp nhằm mang đến sự hài lòng cho khách hàng đồng thời phải đảm bảo an ninh trật tự trong tòa nhà. Quy trình quản lý khách hàng cụ thể như sau:

–        Lập danh sách khách hàng cần quản lý, loại bỏ đi những khách hàng cũ không còn sử dụng dịch vụ đồng thời bổ sung thêm khách hàng mới.

–        Tiếp nhận ý kiến đóng góp đồng thời giải quyết tất cả mọi thắc mắc của khách hàng.

–        Đón tiếp và hướng dẫn khách hàng khi tới làm việc, thăm hỏi tại tòa nhà.

–        Lên kế hoạch phối hợp với bộ phận an ninh để đảm bảo công tác an ninh, trật tự tại tòa nhà

Quy trình triển khai công tác nhân sự

Công tác quản lý tòa nhà luôn đòi hỏi lượng nhân sự phải được đào tạo một cách bài bản nhằm đem đến dịch vụ có chất lượng và chuyên nghiệp. Chính vì thế, cần có giải pháp về quản lý, kế hoạch đào tạo nhân sự để đáp ứng công việc. Quy trình được xây dựng cụ thể như sau:

–        Xây dựng kế hoạch và phương án tuyển dụng, đào tạo nhân sự nhằm đáp ứng cho nhu cầu của tòa nhà.

–        Xây dựng hệ thống quản lý, và phân phối hợp lý nguồn nhân sự cho từng bộ phận.

–        Xây dựng kế hoạch phối hợp hỗ trợ giữa các bộ phận để thực hiện công việc được hiệu quả hơn.

Quy trình triển khai công tác quản lý các nhà thầu

–        Tiếp nhận ý kiến chung của cư dân và của tập thể để lên kế kế hoạch phát triển nhà thầu.

–        Xây dựng kế hoạch mời thầu chi tiết.

–        Xây dựng hoạch quản lý các nhà thầu.

–        Xây dựng kế hoạch thu phí nhà thầu.

Quy trình lập báo cáo

Tùy theo từng bộ phận, vị trí việc làm mà cần thực hiện trách nhiệm báo cáo trước ban quản lý tòa nhà hoặc cư dân theo các mốc thời gian hoặc theo kỳ để có cơ sở kiểm tra đánh giá kết quả công việc. Việc thực hiện báo cáo có thể: Báo cáo hàng ngày, báo cáo hàng tuần, báo cáo hàng tháng, báo cáo hàng quý và báo cáo hàng năm.

Có thể bạn quan tâm: Các chủ đầu tư uy tín TPHCM | Top 6 chủ đầu tư BĐS uy tín nhất

Làm thế nào để thực hiện quy trình quản lý tòa nhà được hiệu quả nhất?

Để hướng tới việc quản lý tòa nhà một cách chuyên nghiệp thì bước đầu tiên chính là quy trình quản lý tòa nhà. Quy trình này đòi hỏi cần phải có những phương thức thực hiện cụ thể mới đạt đến sự chuyên nghiệp và mang lại hiệu quả nhất.

Quản lý tòa nhà bao gồm rất nhiều các nghiệp vụ khác nhau được các bộ phận thực hiện và phối hợp chặt chẽ, nhịp nhàng với nhau. Chính vì vậy, ban quản lý cần xây dựng kế hoạch và phương thức hoạt động cho cả hệ thống một cách khoa học, tối ưu.

Tùy từng các chủ đầu tư họ có thể tự xây dựng đơn vị quản lý dịch vụ tòa nhà hoặc thuê dịch vụ từ bên ngoài. Nhưng cho dù thế nào đi nữa thì các đơn vị quản lý tòa nhà này cần đưa ra giải pháp thực hiện công việc một cách hiệu quả và chuyên nghiệp đảm bảo sự hài lòng cho cư dân và cả chủ đầu tư. Nếu không hình ảnh cũng như uy tín của chủ đầu tư sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều.

Những doanh nghiệp lớn đã áp dụng công nghệ vào hoạt động quản lý bất động sản của mình. Với phần mềm quản lý chung cư, văn phòng cho thuê các doanh nghiệp này có thể thực hiện quy trình một cách hiệu quả nhất.

Trên đây là một số chia sẻ của Trần Đức Phú BDS về quy trình quản lý vận hành tòa nhà hiện nay. Hy vọng bài viết đã mang lại những thông tin thật hữu ích cho bạn. 

Xem thêm: danh sách các công ty quản lý tòa nhà | Top 8 công ty

Hiện nay, giá đất trên thị trường bất động sản lên xuống thất thường cộng thêm việc đất ở mỗi khu vực khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau. Do đó, các nhà đầu tư muốn kinh doanh sinh lời tốt thì cần phải biết cách định giá nhà đất như thế nào để chính xác. Đây là một trong những bước rất quan trọng bắt buộc bạn phải thực hiện hiện nhằm tránh được trường hợp mua với giá quá cao, không mang lại lợi nhuận. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin chia sẻ cách xác định chính xác giá đất trên thị trường để giúp bạn tiết kiệm được thời gian nghiên cứu thị trường.

Khái niệm định giá đất

– Định giá đất là hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của một lô đất nào đó tại một thời điểm cụ thể.

– Định giá đất là việc chủ sở hữu lô đất quy định giá bán của lô đất đó.

– Việc định giá lô đất của chủ sở hữu không mang tính pháp lệnh.

– Theo quy định nếu các mức giá phù hợp với thị trường thì được thị trường áp dụng; nếu không phù hợp thì cần phải điều chỉnh.

– Trình tự định giá đất rất đa dạng và do chủ sở hữu chọn lựa quy định.

– Chủ sở hữu lô đất sẽ là người định giá lô đất.

Thẩm định giá nhà đất là gì?

Định giá nhà đất là  việc sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm xác định giá của bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định rõ ràng. Hiện nay việc xác định giá đất có 2 cách đó là:

–        Xác định giá đất nhà nước

–        Xác định giá đất theo thị trường hiện tại

Định giá nhà đất như thế nào

Xác định dựa vào vị trí

Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị khu đất của mình muốn giao dịch nằm ở vị trí nào: quận, huyện hay khu vực nào, nằm ở mặt tiền hay trong hẻm,  trong hẻm chính hay hẻm phụ,…tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng đến giá trị của nhà đất. Nếu khu đất nằm ở mặt tiền đường, nhà cửa đông đúc, giao thông thuận lợi thì có giá trị kinh doanh cao nên giá đất cũng sẽ cao hơn về lâu dài so với giá đất ở trong hẻm.

Ngoài ra bạn còn phải xác định các tiện ích khu vực xung quanh, trong tương lai tiềm năng khu vực phát triển ra sao. Việc bạn khoanh vùng càng cụ thể, chi tiết bao nhiêu thì việc thẩm định nhà đất càng trở nên dễ dàng và chính xác hơn bấy nhiêu.

Xác định qua bảng giá đất

Mặc dù giá đất thực tế trên thị trường hiện nay khi giao dịch cũng đã không còn khớp với bảng giá đất ở từng khu vực nữa vì mức giá thực tế  luôn thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem qua bảng giá do nhà nước quy định, cụ thể là do UBND cấp tỉnh quy định để nắm được sự chênh lệch giá nhà đất giữa các khu vực quận huyện để từ đó có thể định ra mức giá hợp lý hơn hoặc bạn có thể tham khảo bảng giá đất dựa trên thị trường.

Có thể bạn quan tâm: Giá đất quận 9 hiện nay | Bảng giá đất quận 9 so với giá thực tế

Khảo sát, so sánh giá các lô đất cùng khu vực

Một phương pháp xác định giá nhà đất khác cũng rất hữu hiệu đó là xác định thông qua bất động sản tương đồng, tức là bạn nên tham khảo, tìm hiểu và so sánh mức giá nhà đất khu vực xung quanh xem có phù hợp hay không. Bạn nên hỏi người dân xung quanh để biết giá cụ thể và nên tham khảo ít nhất là 3 bất động sản ở khu vực xung quanh. 

Xác định qua phân loại đất

Ngoài các cách xác định giá ở trên thì một điểm bạn cần phải lưu ý nửa xác định lô đất định mua thuộc loại đất gì? Đất thổ cư, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hay là loại đất khác. Ngoài ra bạn cũng cần phải xác định xem địa chất của lô đất đó chắc hay là yếu và phong thủy, hướng nhà, nguồn nước,…ở lô đất đó như thế nào.

Xem thêm: Các loại đất ở việt nam theo quy định mới nhất của luật đất đai

Xác định thông qua môi giới

Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể bỏ ra chút ít chi phí để được hỗ trợ, tư vấn xác định giá khu đất mà bạn muốn mua thông qua môi giới nếu như bạn không muốn tự thẩm định giá nhà đất. Các môi giới thường là những người có nhiều kinh nghiệm, đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất.

Việc nhờ đến môi giới thẩm định giá đất còn giúp bạn có cơ hội tìm hiểu thêm nhiều các bất động sản khác phù hợp hơn từ đó giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn.

Nhờ ngân hàng thẩm định

Trong trường hợp bạn mua bán lô đất với giá trị lớn và có nhu cầu định giá chính xác nhất so với thị trường thì bạn có thể nhờ đến những dịch vụ thẩm định giá nhà đất hiện nay. Hầu hết các ngân hàng đều có dịch vụ thẩm định giá đất hoặc bạn có thể thuê dịch vụ thẩm định riêng bên ngoài. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm về độ chính xác về mức giá của miếng đất mình tính mua. Tuy nhiên, nếu bạn nhờ ngân hàng thẩm định có thể tốn nhiều thời gian và thủ tục cho quy trình thẩm định, khiến bạn dễ mất cơ hội.

Trên đây là các phương pháp xác định chính xác giá đất mà Trần Đức Phú BDS đã tổng hợp được. Hy vọng qua bài viết có thể giúp bạn biết được cách định giá nhà đất như thế nào để hiệu quả và chính xác, giúp giao dịch mua bán của bạn đạt kết quả tốt nhất. Chúc bạn thành công.

Xem thêm: Mua đất cần chú ý điều gì? Chia sẻ kinh nghiệm mua đất

Khái niệm về Dinh thự xuất hiện vào khoảng thế kỷ 15 tại Châu Âu, hiểu theo nghĩa tổng quan nhất thì nó giống như một ngôi biệt thự nhưng lại sở hữu diện tích đất rất rộng lớn và được thiết kế xây dựng rất hoành tráng nên người ta gọi đó là dinh thự. Dinh thự được xem là không gian sống xa hoa của tầng lớp cai trị, tầng lớp quý tộc thời đó như lãnh chúa, quan lại, những người đứng đầu giáo hội La Mã…Để hiểu rõ hơn dinh thự là gì hãy cùng Trần Đức Phú BDS tìm hiểu ngay bài viết sau đây.

Khái niệm về Dinh thự 

Dinh thự là gì? Dinh thự là công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô lớn đến rất lớn với diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 1000m2 cho 1 gia đình hoặc vài gia đình cùng chung sống. Dinh thự được xây dựng trên khuôn viên đất có diện tích rộng, có tầm nhìn thông thoáng, quy mô công trình tích hợp nhiều tiện ích 5 sao trở lên như hồ bơi, hầm rượu, sân vườn cảnh, ăn buffet ngoài trời, massage…

Kiến trúc Dinh thự được thiết kế hài hòa sang trọng, phần lớn được thiết kế theo kiến trúc biệt thự Châu âu, kiến trúc Pháp hoặc kiến trúc Tân cổ điển Châu âu, mang đến không gian sống rất hiện đại và sang trọng.

Ngoài chức năng chính để ở và sinh sống cho một đại gia đình thì dinh thự còn được xem như nơi trú ngụ an toàn cho vị chủ nhân vì xung quanh không gian sống của chủ nhân trong dinh thự thường có lính canh gác, cận vệ và giai nhân với mục đích phục vụ và bảo vệ sự an toàn cho gia chủ.

Xem thêm: Villa là gì? Villa có gì khác biệt và ấn tượng

Vị trí xây Dinh Thự

Sau khi đã hiểu dinh thự là gì chúng ta cùng tìm hiểu về nơi xây Dinh thự. Dinh thự thường được chọn một nơi an toàn dễ phòng thủ như trên những triền đồi rộng, có thể là phía ngoài ngoại ô thoáng mát, có thể có hồ nước cách xa làng mạc, có không gian yên tĩnh, có cảnh quan đẹp và hùng vĩ.

Dinh thự được xem như một xã hội sống thu nhỏ và là cách khẳng định địa vị xã hội của vị chủ nhân. Đây là nơi giới thượng lưu, quý tộc thường xuyên lui tới trao đổi công việc, thăm viếng, dự yến tiệc… Không gian sống của dinh thự ngoài việc được thiết kế có các phòng ngủ, phòng ăn, khu bếp… thì dinh thự còn được thiết kế có từ hai phòng khách trở lên tuỳ vào và quy mô tổ chức sự kiện  và mức độ thân thiết của quan khách.

Đặc điểm của Dinh Thự

Dinh thự thường được thiết kế có các không gian sinh hoạt sau:

–        Phòng tiệc trong nhà hoặc ngoài trời.

–        Phòng sinh hoạt gia đình.

–        Phòng khách riêng biệt để bàn công việc.

–        Hầm rượu và kho.

–        Phòng làm việc, đọc sách và thư viện.

–        Phòng cho người quản gia, giai nhân…

Đa phần kiến trúc dinh thự cổ thường theo trường phái kiến trúc cổ điển và bị ảnh hưởng bởi kiến trúc Gothic với trang trí nghệ thuật tinh tế, có mái vòm nhọn, hệ thống cột, ống khói, tượng thể hiện địa vị và phong thái của chủ nhân. Bên cạnh đó để tạo nên vẻ bề thế cho dinh thự thì không gian vườn, cây xanh cũng được thiết kế rất cầu kỳ.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự song lập là gì? Ưu điểm biệt thự song có gì thu hút?

Dinh thự trong cuộc sống hiện đại

Dinh thự được xem là một loại bđs cao cấp. Theo thời gian dinh thự cũng đã có ít nhiều thay đổi về thiết kế, kiến trúc cũng như là về công năng sử dụng. Tuy nhiên  bản chất cốt lõi của dinh thự vẫn còn nguyên giá trị như: khẳng định địa vị xã hội của chủ nhân, không gian sống vương giả mang giá trị tinh thần khẳng định phong cách sống của gia chủ và những công năng đặc thù chỉ dành riêng cho Dinh thự như phòng khách sang trọng, rộng rãi, phòng tiệc trong nhà và ngoài trời, hầm rượu, phòng làm việc, hệ thống sân vườn…

Ngày nay với cuộc sống hiện đại, không gian Dinh thự có sự điều chỉnh tinh tế hơn để phù hợp với thực tế sử dụng như diện tích xây dựng và diện tích sân vườn có thể nhỏ hơn nhưng các công năng chính của dinh thự vẫn được đảm bảo. Các tiện ích hiện đại cũng được đưa vào như: sân tennis, sân bóng rổ, bể bơi, phòng chiếu phim… Bên cạnh đó các trang thiết bị hiện đại được đưa vào như camera giám sát, các đồ dùng điện tử phục vụ cuộc sống hiện đại của chủ nhân nhằm giảm bớt người phục vụ với hệ thống quản lý thông minh.

Dinh thự hiện đại thường có kiến trúc theo xu hướng tối giản, không quá cầu kỳ chủ yếu là hướng đến công năng sử dụng nhiều hơn. Dinh thự hiện đại cũng lược bỏ đi khá nhiều những điểm nhấn trang trí như mái vòm cong, ống khói, cột … Dinh thự ngày nay được xây dựng với không gian mở hướng tới giá trị hưởng thụ và giải trí nhiều hơn.

Một số tòa Dinh thự nổi tiếng tại Việt Nam

Khác với các nước Phương Tây, chúng ta thường thấy các gia đình giàu có, các ngôi sao Hollywood thường xây dinh thự ở nơi vắng vẻ. Những nơi hoang sơ hòa hợp với thiên nhiên cách biệt với phần còn lại của thế giới. Thì các ngôi dinh thự tại Việt Nam lại được xây dựng đa số tại các thành phố, các khu đô thị lớn. Cùng chiêm ngưỡng các ngôi dinh thự đồ sộ tại Việt Nam:

Các chủ đầu tư bắt đầu bán phân khúc dinh thự

Trước đây, các chủ đầu tư thường phát triển phân khúc biệt thự đơn lập cho giới nhà giàu. Nhưng trong thời gian gần đây một số chủ đầu tư bắt đầu lấn sân sang phân khúc dinh thự cho giới nhà giàu. Xây dinh thự trên khuôn viên đất rộng, vị trí tuy xa thành phố nhưng tiện ích nội khu đầy đủ, là nói nghỉ dưỡng cho gia đình vào cuối tuần. Đây sẽ là loại hình bất động sản thịnh trong 3-5 năm tới. Điểm qua một vài dự án dinh thự đang mở bán.

Dinh thự Aqua City

Các căn hộ dinh thự dự án Aqua City nằm ở Phân khu Stella của dự án Aqua City, có view trực diện sông cực kỳ đẹp. Dinh thự tại dự án Aqua City được thiết kế theo kiểu 1 trệt và 1 lầu. Dãy dinh thự có tổng cộng 9 căn được thiết kế theo các loại diện tích sau:

• Signature Villa diện tích 29x52m   (3 Loại thiết kế)
• Signature Villa diện tích 29x55m   (1 Loại thiết kế)
• Signature Villa diện tích 32x55m   (1 Loại thiết kế)
• Signature Villa diện tích 30x45m  (4 Loại thiết kế)

Dinh thự Aqua City hội đủ các tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền 5 sao, hồ bơi hiện đại, club house, đường chạy bộ ven sông,… mang đến trải nghiệm sống lý tưởng hòa quyện với thiên nhiên.

Dinh thự dự án Swanbay

Dinh thự ven sông tại Swan Bay theo kiến trúc Pháp đương đại có thiết kế mặt ngoài cổ điển. Các dinh thự tại dự án Swan Bay lấy ý tưởng “Nhà Trong Vườn, Vườn Trong Nhà”, giúp chủ sở hữu có thể tận hưởng cuộc sống gắn liền với thiên nhiên. Dự án tọa lạc tại quảng trường ven sông, 21 căn dinh thự ven sông được chọn làm biểu tượng của Swan Bay xuyên suốt kế hoạch truyền thông cho dự án.

Thông tin chi tiết

• Vị trí: Các dinh thự nằm trong dự án Swanbay
• Số lượng: 21 căn ( 20m x27m)
• Thiết kế: 1 trệt + 1 lầu
• Kiến trúc Pháp đương đại

Các tiện ích đẳng cấp tại dinh thự dự án Swanbay: Bến du thuyền và khu dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế, công viên ven sông, công viên trung tâm, trung tâm tổ chức tiệc cươí và sự kiện ngoài trời quy mô lớn, sân chơi cho trẻ em,…

Dinh thự Waterpoint Nam Long

Dinh thự là một trong các phân khu thuộc siêu dự án Waterpoint Nam Long huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Các dinh thự có view hướng ra sông Vàm Cỏ Đông. Khu dinh thự Waterpoint Nam Long được xây dựng theo phong cách kiến trúc đậm chất Nhật Bản với những dinh thự sang trọng, nổi bật với khoảng sân vườn xanh mát bao bọc sung quanh.

Đặc biệt với tông màu trắng chủ đạo làm nổi bật hẳn các căn dinh thự, toàn bộ nội thất bên trong đều là nội thất cao cấp. Các căn dinh thự tại Khu dinh thự Waterpoint Nam Long xứng đáng là sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình bạn.

Trên đây là toàn bộ thông tin Dinh thự là gì? Các mẫu dinh thự tại Việt Nam và phong cách dinh thự trong cuộc sống hiện đại. Hy vọng bài viết đã mang

Xem thêm: Club House là gì? Những giá trị vô hình mà Club House mang lại

Một trong những xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như trong thời gian sắp tới chính là xu hướng mua đất nền. Trước khi muốn mua cho mình một mảnh đất để xây nhà hoặc kinh doanh BĐS thì bạn chớ nên nóng vội để tránh “mất tiền oan” mà cần phải có thời gian tìm hiểu thật kỹ các vấn đề liên quan đến lô đất đó. Bởi vì nếu bạn không xem xét trước khi mua thì sẽ gặp rất nhiều rủi ro, khó chuyển nhượng lại hoặc gặp những điều không may mắn, suôn sẻ khi xây cất nhà. Vậy mua đất cần chú ý điều gì?

Hãy cùng Trần Đức Phú BĐS tìm hiểu những kinh nghiệm vàng khi mua đất để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn nhé.

Tìm hiểu thông tin lô đất mà bạn muốn mua

Mua đất để ở

Khi mua đất thổ cư để xây dựng nhà ở, bạn nên quan tâm đến những vấn đề như: An ninh có được đảm bảo không, hàng xóm có thân thiện không, hạ tầng giao thông ra sao. Vị trí ở gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện… đây là những điều rất quan trọng mà bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó đảm bảo được các nhu cầu sinh hoạt cơ bản và tác động trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn.

Mua đất để đầu tư, kinh doanh

Nếu bạn mua đất để đầu tư thì bạn nên nghiên cứu kỹ về triển vọng phát triển của mảnh đất. Khu vực đó trong tương lai sẽ phát triển như thế nào? Gần khu vực đó có dự án nào sắp triển khai hay không? Điều này sẽ quyết định trong tương lai mảnh đất của bạn có tiềm năng hay không.

Nếu bạn có ý định mua đất để kinh doanh buôn bán thì nên chọn vị trí là đất mặt tiền, tại những khu dân cư đông đúc, đường rộng, vỉa hè thoáng. Không nên chọn những mảnh đất trong hẻm, khuất tầm nhìn, sẽ không thể phát triển kinh doanh.

Ngoài ra, các vấn đề về pháp lý bạn cũng cần chú ý đến như mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Bạn có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch chung  khu vực nơi có mảnh đất bằng cách kiểm tra từ hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc của Sở Tài nguyên Môi trường để đảm bảo mảnh đất mình dự định mua không nằm trong diện quy hoạch của khu vực hoặc trong diện bị giải tỏa.

Ngoài ta, nếu bạn cẩn thận hơn thì bạn nên nhờ người có  hiểu biết về pháp luật cố vấn để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất thổ cư của bạn khi  tiến hành làm hợp đồng với chủ mảnh đất.

Có thể bạn quan tâm: Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án và các lưu ý cần tránh

Chọn hướng đất phù hợp

Khi quyết định mua đất, bạn cũng cần lưu ý đến hướng mảnh đất. Ông bà xưa thường có câu” Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam” là như vậy. Theo phong thủy và kinh nghiệm dân gian, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, gió lành quanh năm rất thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. Tuy nhiên đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian để bạn tham khảo bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp.

Tìm hiểu về địa thế, lịch sử mảnh đất

Đối với mảnh đất nằm trên các khu vực san lấp ao hồ thì bạn cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi mua, vì như thế mảnh đất đó sẽ là mảnh đất có địa chất nền đất yếu. Điều này sẽ dẫn đến rất tốn kém về chi phí để gia cố nền đất về sau.

Với những mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thì bạn cũng nên tuyệt đối tránh không mua. Vì điều này ảnh hưởng xấu đến phong thủy của ngôi nhà, đồng thời còn gây khó khăn trong việc đào móng hoặc xây dựng.

Lịch sử khu đất cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Nếu mảnh đất trước đó là bãi rác, nghĩa trang hay nhà tù thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai hoang, nông trại hay đất ruộng thì bạn nên mua.

Lô đất phải có sổ đỏ riêng

Đất có sổ đỏ sẽ quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất, đây được xem là vấn đề rất quan trọng. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua, tránh sự tranh chấp cũng như  dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có bị nhà nước thu hồi đất thì tốt nhất bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý xem lối ra vào mảnh đất có đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết hay không. Cũng có rất nhiều trường hợp rao bán đất cũng vì nguyên nhân này. Vì vậy ngoài yếu tố đất mua đã có sổ đỏ thì bạn cũng cần tìm hiểu thêm hàng xóm hay những người xung quanh các thông tin về mảnh đất.

Lưu ý về hợp đồng mua bán đất

Trong quá trình làm hợp đồng mua bán đất thổ cư, bạn cần đảm bảo các điều khoản, thông tin ghi trong hợp đồng. Bên cạnh đó trong hợp đồng còn cần có chữ ký xác nhận của cả chồng, vợ (bên bán) và các thành viên khác trong gia đình nhằm tránh những rủi ro về tranh chấp tài sản sau này có thể phát sinh. Hợp đồng này phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, xác nhận hợp pháp nhằm đảm bảo tuyệt đối quyền lợi của bạn.

Trước khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ xảy tranh chấp tài sản sau này.

Bạn nên ra ngân hàng để thực hiện thanh toán tiền mua đất

Đất là tài sản có giá trị rất lớn chính vì vậy khi tiến hành thanh toán bạn nên ra ngân hàng để thực hiện việc thanh toán. Vì khi ra ngân hàng thanh toán với số tiền lớn bạn sẽ có các chứng từ giao dịch. Đây được xem là chứng cứ khẳng định bạn đã tiến hành giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn.

Xem thêm: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ

Một điều lưu ý khi mua đất nữa là bạn không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã nhận được sổ đỏ, nếu xác định đó là sổ đỏ thật thì bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ảo”.

Trên đây là một số kinh nghiệm chia sẻ về mua đất cần chú ý điều gì. Hy vọng qua bài viết đã cung cấp thêm cho bạn những kinh nghiệm thật hữu ích. Trần Đức Phú chúc bạn tìm mua cho mình được một mảnh đất thật ưng ý và an toàn về pháp lý.

Xem thêm: Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không? Hướng dẫn chi tiết