Dự án Dragon Village Quận 9 |【PHÂN TÍCH】#5 điều cần biết khi mua

20/11/2018 - 08:56

Dự án Dragon Village Quận 9 là một khu đô thị mới với quy mô lên đến 21 hecta với đầy đủ tiện ích khép kín, một trong những dự án đáng xem xét trong khu vực. Trần Phú xin chia sẻ góc nhìn của mình về dự án Dragon Village, hi vọng khách hàng có thêm thông tin để dễ dàng đưa ra quyết định. 

Hiện tại dự án Dragon Vilalge Quận 9 sắp bàn giao nhà

Nhận ký gửi mua bán nhanh dự án Hotline: 0909.123.277 – Trần Phú

Bài viết dự án Dragon Village Quận 9 bao gồm:

1./ Toàn bộ thông tin về dự án Dragon Village
2./ Đánh giá tiềm năng vị trí dự án Dragon Village Quận 9
3./ Sống tại khu đô thị Dragon Village tiện ích ra sao
4./ So sánh giá bán dự án Dragon Village với các dự án xung quanh
5./ Có nên mua dự án Dragon Village hay không?

quy hoạch tổng thể khu đô thị dragon village

1/ Toàn bộ thông tin về dự án Dragon Village

Tên dự án: Khu đô thị Dragon Village

Vị trí: Mặt tiền đường 990, Phường Phú Hữu, Quận 9 (cách Nguyễn Duy Trinh 100m)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long

Tổng thầu xây dựng: An Phong, Central

Đơn vị thiết kế: Surbana (đến từ Singapore)

Đơn vị quản lý: CBRE (Mỹ)

Ngân hàng hỗ trợ: HD Bank

Mật độ xây dựng: 35%

Quy mô dự án: 21.6ha bao gồm 609 căn nhà phố, biệt thự, shophouse và chung cư.

Nhà phố: 6 x 15m (234 căn)

Nhà phố kinh doanh: 7 x 15m (252 căn)

Biệt thự song lập: 8 x 20m (103 căn)

Chung cư: 5 Block chung cư.

2/ Đánh giá tiềm năng vị trí dự án Dragon Village Quận 9

Sự bùng nổ về hạ tầng giao thông

Hàng ngàn tỷ đồng đang được đổ vào hạ tầng khu vực Quận 9 đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, cầu nối Quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thành sẽ dễ dàng di chuyển về trung tâm Thành Phố.  Ngoài ra các tuyến đường như: Vành đai 2, vành đai 3, Nguyễn Xuyển, Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, cầu Phú Hữu…cũng được mở rộng và nâng cấp.

hạ tầng xung quanh dự án dragon village

Cách đây vài năm khi nhắc đến phường Phú Hữu thì nhiều khách hàng sẽ tỏ ra lo lắng khi đi lại không thuận tiện nhưng hiện tại khi đã xuất hiện các tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm Thành Phố thì khu vực Phú Hữu phát triển đến chóng mặt, tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mạnh, một trong những tuyến đường làm thay đổi bộ mặt khu vực Phú Hữu như:

+ Đường cao tốc Long Thành Dầu Dây

+ Đường Vành Đai 2 (đường Võ Chí Công)

+ Đường Song Hành Cao Tốc

  • Từ Hầm Thủ Thiêm => cao tốc Long Thành Dầu Dây => Nguyễn Duy Trinh => Dự Án Dragon Village. Với tuyến đường này từ trung tâm Quận 1 đến dự án chỉ tốn 15 phút.
  • Từ cầu Phú Mỹ => Võ Chí Công => Nguyễn Duy Trinh => Dự án Dragon Village. Với tuyến đường này từ Quận 7 đến dự án chỉ tốn 15 phút.
  • Từ Dự án Dragon Village => cao tốc Long Thành Dầu Dây => Sân bay Long Thành. Với tuyến đường này mất 20 phút để đến sân bay Long Thành.

Quy hoạch đáng chú ý

Một trong những quy hoạch đáng mong chờ nhất của Phường Phú Hữu, Quận 9 đó chính là mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh đoạn từ đường 990 đến nút giao vành đai 2 do Công ty Cổ phần Vận tải và Thương mại Quốc tế (ITC) lập, có thể sẽ triển khai trong năm 2019. Xem thêm thông tin quy hoạch mở đường Nguyễn Duy Trinh tại đây.

Những tuyến đường này giúp cho việc đi lại trở nên thuận tiện hơn làm cho bất động sản tại đây ngày càng có giá trị và không ngường tăng cao. Một số dự án tại khu vực đã bàn giao nhà và dân cư dọn về sống đông đúc như: Mega Ruby, Mega Village, Mega Residence….

shophouse dragon village

 

Quy hoạch khu vực tốt tạo động lực thúc đẩy giá trị dự án Dragon Village

Quận 9 là một đặc khu của phía Đông Thành Phố Hồ Chí Minh với tiềm năng phát triển bất động sản tại đây rất cao nhờ sự tập trung xây dựng và đồng bộ hạ tầng giao thông ngay từ ban đầu, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đến từ Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Nhật Bản…. 

khu vực Phú Hữu sẽ tiếp tục tăng giá 

+ Khu công nghệ cao Quận 9:  Hai đại gia công nghệ là Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ đô la vào khu công nghệ cao đã đưa vào hoạt động. Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital đầu tư 140 triệu đô vào khu phức hợp Onehup rộng hơn 12ha, ngoài ra dự án công viên khoa học và công nghệ rộng hơn 200ha cũng được UBND TP. HCM chấp thuận xây dựng tại Phường Phước Long. Nhưng điều đáng nói ở đây là trong tương lai sẽ có hàng ngàn chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, nhân sự cấp cao về đây sinh sống và làm việc nhưng hiện tại số dự án bất động sản cao cấp tại đây chưa đáp ứng đủ cho nhu cầu trong tương lai sắp tới.

dự án dragon village có gần samsung

+ Aeon Mall Quận 9: Đại gia Nhật Bản đã tìm được quỹ đất cho mình tại mặt tiền đường Võ Chí Công, có vị trí rất gần dự án Dragon Village. Như chúng ta đã thấy những điều thần kỳ từ khi xuất hiện Aeon Mall tại: Bình Dương, Tân Phú, Bình Tân, làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt khu vực xung quanh trung tâm thương mại này, đẩy giá bất động sản tại đây lên rất cao và lần này là Quận 9. Năm 2019 Aeon Mall sẽ triển khai xây dựng đến năm 2021 và đưa vào hoạt động, nên đây là thời điểm tốt nhất để sở hữu bất động sản tại khu vực này.

Ngoài ra sắp tới Bến xe Miền Đông mới đưa vào hoạt động, Bệnh viện Ung Bướu 2, đại học FulBright Quận 9 củng sẽ được triển khai.

dự án dragon village cách Aeonmall bao xa

3/ Sống tại khu đô thị Dragon Village tiện ích ra sao?

Khu đô thị Dragon Village với diện tích hơn 21ha nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 35% còn lại toàn bộ không gian dành cho mảng xanh, tiện ích sống. Một điều mà Trần Phú rất thích ở đơn vị thiết kế Surbana đến từ Singapore là đã quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án Dragon Village rất hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển và lưu thông nội khu, xe oto có thể đậu trước nhà và khi di chuyển thì không cần phải quay đầu xe như một số dự án khác vẫn làm, mang đến sự lưu thông và vượng khí cho toàn khu đô thị.

Tại dự án Dragon Village có một trục đường rộng 30m chạy xuyên suốt dự án như một trục xương sống kết nối ra ngã ba đường 990 và đường Nguyễn Duy Trinh. Khi hình thành thì trục đường 30m này sẽ là nơi kinh doanh buôn bán sầm uất, mang đến nhiều tiện ích, dịch vụ đa dạng phục vụ cư dân tại đây.

Một điều đặc biệt chỉ có dự án Dragon Village có được là diện tích mặt nước, bao bọc dự án là những con sông, rạch và giữa dự án có 2 hồ sinh thái tự nhiên với nguồn nước trong sạch chưa bị ô nhiễm. Chủ đầu tư sẽ tiến hành nạo vét, xây bờ kè, trồng cây…Cư dân có thể đi dạo, tập thể dục quanh bờ hồ, bờ sông. Một môi trường sống xanh và khỏe thích hợp cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ.

tiện ích sống tại dragon village

Môi trường sống xanh là quan tâm hàng đầu

Ngoài những mảng công viên ven sông, ven hồ thì chủ đầu tư còn dành không gian làm 3 phân khu công viên với mỗi phân khu sẽ được trồng một lại cây đặc sắc khác nhau: Vườn dương vĩ, vườn tre và vườn tượng. Tại đây cư dân có thể rèn luyện sức khỏe với các máy tập thể dục ngoài trời.

Một điều không thể thiếu tại các khu dân cư cao cấp là Cluphouse dành cho cư dân, cluphouse sẽ là một căn villa ngay cạnh bờ hồ sinh thái là nơi giao lưu, sinh hoạt cộng động định kỳ hàng tháng mang đến những mối quan hệ làm ăn mới với những người giàu có và thành đạt khác là nơi con trẻ có những kỉ niệm tuổi thơ tuyệt vời với những người bạn cùng trang lứa khác tạo tiền đề thành công cho con trẻ ngay từ bây giờ. Ngoài ra còn có hồ bơi lớn, phòng tập gym, kafe bờ hồ, khu tổ chức tiệc nướng BBQ.

Về công trình công cộng thì chủ đầu tư Phú Long dành 2 quỹ đất để xây dựng trường mầm non và trường cấp 1 theo tiêu chuẩn quốc tế của tập đoàn.

mặt bằng dự án dragon village

4/ Giá bán dự án Dragon Village so với các dự án xung quanh ra sao?

Để cho khách hàng có cái nhìn toàn cảnh về thị trường dự án nhà phố xây sẵn trong khu vực Phường Phú Hữu, Quận 9 thì Trần Phú & Các cộng sự làm một bảng khảo sát các dự án cùng phân khúc của các chủ đầu tư khác nhau để quý khách hàng có cái nhìn cụ thể và lựa chọn được dự án thích hợp.

Một trong những chủ đầu tư có quỹ đất lớn tại phường Phú Hữu, Quận 9 và tiên phong xây dựng những dự án tại đây là Khang Điền, các dự án của chủ đầu tư Khang Điền đã có cư dân về sinh sống đông đúc và một số dự án đang bắt đầu giao nhà. Tiếp theo là chủ đầu tư M.I.K cũng có quỹ đất lớn tại đây và triển khai thành công 2 dự án: Villa Park và Park Riverside. Chủ đầu tư Phú Long tuy là người đi sau nhưng thừa hưởng được những kinh nghiệm của các chủ đầu tư đi trước và xét về quy mô thì Phú Long có quy mô lớn nhất khu vực.

Bảng đánh giá dưới đây được thực hiện vào đầu tháng 12/2018, đánh giá dựa trên giá bán giao dịch thực tế chứ không phải giá chủ nhà rao bán.

Dự án Vị trí Quy mô Loại hình Đơn giá trên m2
Dragon Village
( Phú Long)
Mặt tiền đường 990 – 21.6ha với 609 căn.
– Mật độ: 35%
– Nhà phố: 6 x 15m
– Shophouse: 7 x 15m

– Biệt thự: 8 x 20m
Giá giao dịch: 45-47tr/m2
Melosa Garden
(Khang Điền)
Nằm ở mặt trong đường vành đai trong – 15ha với 442 căn.
– Mật độ: 45%

– Nhà phố: 5 x 16m, 5 x 17m, 5 x 20m và 6 x 18m.
– Biệt thự: 8 x 18m
Giá giao dịch: 51-53tr/m2
Mega Village
(Khang Điền)
Mặt tiền đường vành đai trong – 5.7ha với 323 căn.
– Mật độ: 47%
– Nhà phố: 5 x 15m và 5 x 19mGiá giao dịch: 52- 55tr/m2
Mega Residence
( Khang Điền)
Mặt tiền đường vành đai trong – 3.2 ha với 160 căn
– Mật độ: 54%
– Nhà phố: 5 x 15m và 5 x 18.5mGiá giao dịch: 51-53tr/m2
Mega Ruby
(Khang Điền)
Nằm ở mặt trong đường vành đai trong – 5ha với 279 căn
– Mật độ 43%
-Nhà phố: 5 x 16m và 5 x 20m. Giá giao dịch: 55-58 tr/m2
Biệt thự Lucasta
(Khang Điền)
Mặt tiền đường Liên Phường– 6.4ha với 140 căn.
– Mật độ: 34%
– BT song lập: 245-800m2
– BT đơn lập: 200-400m2
Giá giao dịch: 58-60 tr/m2
Villa Park
( M.I.K)
Mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn – 11.2 ha với 234 căn
– Mật độ: 50%
– Nhà phố, shophouse: 5 x 15m, 5 x 16m, 5 x 19
– BT song lập, đơn lập: 8 x 20m, 10 x 20m, 14 x 20m.
Giá giao dịch: 52-58tr/m2
Park Riverside
( M.I.K)
Mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn – 17.7ha với 540 căn.
– Mật độ: 55%
– Nhà phố: 5 x 15m, 5 x 16m.
– Biệt thự song lập, đơn lập: 8 x 20m, 14 x 20m.
Giá giao dịch: 50-53tr/m2

Nhận ký gửi mua bán dự án Dragon Village Hotline: 0909.123.277 – Trần Phú

5/ Mua dự án Dragon Village làm sao cho hiệu quả?

Khách hàng mua dự án Dragon Village đầu tư có hiệu quả không?

Như bảng giá khảo sát các dự án cùng phân khúc với giá giao dịch thực tế mà Trần Phú & Các Cộng Sự thực hiện vào đầu tháng 12/2018 có 3 điều mà quý khách hàng cần chú ý trước khi lựa chọn dự án để đầu tư:

Thứ nhất: Đầu tư một dự án quan trọng nhất là vị trí và những tiềm năng của dự án trong tương lai, vị trí khu đô thị Dragon Village theo đánh giá riêng của Trần Phú thì có đủ yếu tố và tiềm năng để có thể tăng giá trong tương lai với thời gian ngắn không phải tính bằng năm mà tính bằng tháng bằng ngày. Bộ mặt khu vực đang thay đổi chóng mặt, hạ tầng và các dự án thương mại sắp triển khai là yếu tố then chốt để tăng giá dự án.

Thứ hai: Đồng tiền đầu tư là đồng tiền đi trước tương lai, mua dự án từ khi chưa hình thành. Các dự án của Khang Điền và M.I.K đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao rồi thì giá trị của căn nhà đã tăng lên như chúng ta củng đã thấy giá tính ra mỗi m2 giao dịch thì dự án Dragon Village đang có mức giá tốt nhất trong khu vực đây là yếu tố để khách hàng đầu tư lựa chọn.

Thứ ba: Hiện tại mua các dự án đã hình thành thì khách hàng phải thanh toán 100% số tiền và chịu sự tăng giá do dự án hình thành rồi, còn dự án Dragon Village hiện tại chỉ mới ký HĐMB và thanh toán ở mức 30% giá trị căn nhà. Lịch thanh toán chậm cũng giúp cho khách hàng có thể chuẩn bị dòng tiền tốt hơn.

Mua dự án trước khi nhận nhà vẫn sinh lời

Mua dự án ngay lúc này là tốt nhất vì khoảng quý II/2019 chủ đầu tư bàn giao nhà và thực hiện các công trình cảnh quan lúc này sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng tìm mua Dragon Village để ở, tính thanh khoản củng tốt hơn. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin hình ảnh cập nhật mới nhất: Tiến độ Dragon Village.

đơn vị thầu xây dựng dự án dragon village

tiến độ xây dựng dragon village

Với khách hàng mua dự án Dragon Village để ở

Với mục đích mua để ở thì khách hàng cần lưu tâm chất lượng cuộc sống ở đây sẽ như thế nào trong vài năm tới và đơn vị quản lý vận hành dự án Dragon Village là ai.

Với một dự án Compoud an ninh, bảo vệ 24/7 thì khách hàng sống ở đây không phải lo lắng quá nhiều, xe có thể đậu trước nhà, con cái có thể thoải mái đi chơi trong khu đô thị, môi trường cảnh quan ở đây rất trong sạch và mật độ cây xanh cao thích hợp để ở lâu dài.

Xuyên suốt các dự án của chủ đầu tư Phú Long đều do CBRE tiếp quản và vận hành, với đơn vị quản lý nước ngoài nổi tiếng này khách hàng mua để ở hoàn toàn có thể yên tâm về môi trường và chất lượng cuộc sống tại đây.

NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN NHANH DỰ ÁN DRAGON VILLAGE: 0909.123.277

Hoặc đăng ký thông tin trước qua email





0909 123 277