Furama Resort & Spa Phú Quốc  – #9 Thông Tin & Nhận Định

Hiện nay, TPHCM hay Hà Nội là các đô thị có nhiều các tòa nhà cao tầng và ngày càng nhiều tòa nhà, cao ốc, chung cư được xây dựng và đi vào hoạt động. Chính vì vậy. Những tòa nhà chung cư này cần có những công ty quản lý vận hành. Đây là những đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp và các tiện ích liên quan đến tòa nhà, chung cư ở…. Mời bạn tham khảo danh sách các công ty quản lý tòa nhà được đánh giá là uy tín, để lựa chọn cho mình đơn vị vận hành tòa nhà uy tín giá cả hợp lý, đảm bảo an toàn và an ninh cho cư dân.

CÔNG TY CP SÀI GÒN TRIỂN VỌNG SAVISTA

Công ty Cổ phần Sài Gòn Triển Vọng (SAVISTA) được ra đời với sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, từng có kinh nghiệm làm việc tại các công ty lớn trong, ngoài nước. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, công ty đã và đang chịu trách nhiệm vận hành và quản lý hơn 30 dự án bất động sản trên cả nước. SAVISTA đã trở thành một trong những công ty quản lý bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với những dịch vụ chất lượng, những giải pháp hữu ích và những chuỗi giá trị bền vững, được các chủ đầu tư, các ban quản trị và cộng đồng cư dân đánh giá cao.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

–        Địa chỉ: 173A Nguyễn Văn Trỗi, P.11, Q. Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, VN

–        Số điện thoại: (84.28) 38 422 172- (84.28) 38 440 144

 CÔNG TY TNHH QUẢN LÝ TÒA NHÀ HTC SÀI GÒN

HTC Sài Gòn cũng được xem là một trong các công ty quản lý tòa nhà uy tín tại TP. HCM. Đây là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về Quản lý tòa nhà, chung cư cao ốc văn phòng , Kinh doanh BĐS, Dịch vụ xây dựng, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp. Đến với HTC Sài Gòn, khách hàng có thể an tâm về chất lượng dịch vụ cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu của quý khách.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

–        Trụ sở chính: Số 146 Đường số 9, p Tân Phú, Quận 7, TPHCM

–        Điện thoại: (+84) 0286.671.9090 Fax: (+84) 086.671.830

–        Hotline: 0903.045.007; 0949.349.678

 CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ NHÀ TOÀN CẦU (GLOBAL HOME)

Global Home là công ty quản lý bất động sản hàng đầu Việt Nam được quy tụ nhiều nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong lĩnh vực quản lý chung cư, quản lý căn hộ, quản lý toà nhà… Bên cạnh đó công ty còn khai thác các dịch vụ tiện ích, tiếp thị, tư vấn, phân phối bất động sản, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ… Sứ mệnh của công ty là giúp tăng giá trị bất động sản, giảm thiểu chi phí hoạt động của tòa nhà.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

–        Trụ sở chính: 05 Đường D2, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.

–        Địa chỉ giao dịch: 151 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. HCM.

–        Điện thoại / Fax: (028) 3848 8666

–        Hotline: 0888 816 618

 CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ PJK ONE

Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ PJK ONE là công ty số một về chất lượng dịch vụ quản lý, vận hành, khai thác chung cư và nhà ở, đồng thời là công ty đầu tiên tại khu vực Nam Sài Gòn nói riêng và cả nước nói chung có thời gian hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực này (bắt đầu từ 2007 đến nay). Đặc biệt, PJK nhận chống thấm tòa nhà chuyên nghiệp đã từng thực hiện nhiều công trình quy mô toàn quốc.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

–        Địa chỉ trụ sở chính: C001 Khu Mỹ Phước, Phạm Thái Bường, P. Tân Phong, Q.7, TP. Hồ Chí Minh

–        Điện thoại: 028.541.22599 – Hotline: 028.668.25115

 CÔNG TY DỊCH VỤ QUẢN LÝ TÒA NHÀ SONG NGỌC

Song Ngọc là một trong những thương hiệu nổi tiếng hàng đầu trong lĩnh vực quản lý BĐS tại TPHCM, nằm trong danh sách 100 công ty hàng đầu của cả nước về quản lý vận hành tòa nhà, chung cư cao tầng. Với sứ mệnh là xây dựng một mô hình tiên tiến và hiệu quả trong quản lý vận hành tòa nhà và chung cư cao tầng, trở thành môi trường sống hiện đại, an toàn và có chất lượng ngày càng tốt hơn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

–        Địa chỉ: Căn biệt thự B2, 106 Lê Ngã, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, Tp.HCM

–        Điện thoại: 0968 74 2929 – (028) 3975 1555

Có thể bạn quan tâm: Quận 7 gần những quận nào? Giới thiệu về quận 7

CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM

Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam luôn có sự liên kết với các trung tâm đào tạo hàng đầu về quản lý bất động sản nhằm tạo ra đội ngũ lao động chuyên sâu, chất lượng và nắm bắt được các thông tin xu hướng thay đổi, các biện pháp quản lý phong phú, hiệu quả.  Trong tương lai Him Lam sẽ trở thành một thương hiệu mạnh phát triển bền vững, gắn kết giữa lợi ích của Him Lam với  lợi ích của cộng đồng và lợi ích của xã hội.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

–        Địa chỉ: 152/1A Nguyễn Văn Thương, P.25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM

–        Điện thoại: (028) 39 118 118 – Fax: (028) 39 110 866

 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN QUẢN LÝ BĐS WINDSOR (WMC GROUP)

Tập đoàn WMC Group  là công ty quản lý nhà hàng, khách sạn, và bất động sản. Danh mục quản lý của công ty đa dạng, gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.WMC Group sẽ mang đến cho khách hàng các dịch vụ bất động sản theo chuẩn quốc tế hàng đầu tại châu Á.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

–        Địa chỉ: Tầng 10, số 8 đường Nguyễn Huệ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh

–        Điện thoại: 84 8 3920 9520/84 8 3920 9658

 CÔNG TY CỔ PHẦN KIM CƯƠNG XANH & BEST

Công ty cổ phần Kim Cương Xanh (Blue Diamond) hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ quản lý kỹ thuật, môi giới bất động sản và các dịch khác, phục vụ nhu cầu cuộc sống của khách hàng. Mục tiêu của công ty mang đến nhiều dịch vụ tiện ích, an toàn, chuyên nghiệp, góp phần làm gia tăng chất lượng cuộc sống và gia tăng giá trị bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

–        Địa chỉ: Trụ sở chính: 53N Hoàng Quốc Việt, phường Phú Mỹ, quận 7, TP. Hồ Chí Minh

–        Tel: (848) 3785 1366

Quản lý bất động sản đang trở thành một cái tên hot và không thể thiếu trong lĩnh vực bất động sản mà bất cứ chủ đầu tư nào khi tiến hành khai thác vận hành dự án đều phải tính toán đến. Vừa rồi chúng ta vừa tìm hiểu top 8 danh sách các công ty quản lý tòa nhà uy tín. Hy vọng bài viết trên của Trần Đức Phú BDS sẽ hữu ích và mang lại nhiều thông tin cho khách hàng.

Xem thêm: Các chủ đầu tư uy tín TPHCM | Top 6 chủ đầu tư BĐS uy tín nhất

Vĩnh Lộc A là một xã nằm ở phía Bắc của huyện Bình Chánh, TP. HCM. Nơi đây có tốc độ đô thị hóa nhanh và một nền kinh tế phát triển khá ổn định. Đây là một trong những xã luôn được nhiều sự quan tâm với nhiều chính sách quy hoạch của huyện. Vậy kế hoạch quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh như thế nào? Việc quy hoạch mang lại những lợi ích gì? Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS chia sẻ đến các bạn những thông tin cập nhất mới và chi tiết nhất các thông tin quy hoạch trên.

Giới thiệu tổng quan xã Vĩnh Lộc A

Vĩnh Lộc A là một xã thuộc huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Xã được tách ra từ xã Vĩnh Lộc vào năm 1986, là một địa phương đang trong quá trình đô thị hóa.  Tổng diện tích tự nhiên là 1.966,32 ha, chiếm 7,79% diện tích tự nhiên của Huyện, dân số năm 2019 là 100.480 người, mật độ dân số đạt 5.080 người/km².

 Vị trí địa lý xã Vĩnh Lộc A

– Phía Đông giáp: Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân.

– Phía Tây giáp: Xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh. 

– Phía Nam giáp: Xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.

– Phía Bắc giáp: Xã Xuân Thới Thượng, xã Bà Điểm huyện Hóc Môn.

Xã Vĩnh Lộc A là địa phương có địa hình gò cao và tương đối bằng phẳng. Trên địa bàn xã không có sông lớn, hệ thống kênh rạch ít, chỉ có kênh liên vùng là có dòng chảy lớn

Địa giới hành chính: trước năm 2012, xã Vĩnh Lộc A có 06 ấp với 113 tổ nhân dân. Nhưng do tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số cơ học phát triển, đầu năm 2012 UBND xã lập Đề án tách ấp, hiện nay toàn xã có 15 ấp với 247 tổ nhân dân. Ấp có diện tích nhỏ nhất là Ấp 6 với diện tích 257,57 ha, ấp có diện tích lớn nhất là Ấp 3 với diện tích 414,16 ha.

Tài nguyên thiên nhiên xã Vĩnh Lộc A

– Tài nguyên đất: đất xám là loại đất chính. Đất xám giúp dễ dàng thoát nước và thích hợp xây dựng nhà ở cũng như các công trình công cộng khác.

– Tài nguyên nước: Gồm nguồn nước mặn và nước ngầm. Đặc biệt nước ngầm với tầng hầm không bị nhiễm phèn, đáp ứng nhu cầu sản xuất nông nghiệp, công nghiệp cũng như sinh hoạt.

Ưu thế của xã Vĩnh Lộc A

– Đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ và nhận được nhiều chính sách quy hoạch trong tương lai

– Có 02 tuyến đường giao thông chính thông thương ra đường quốc lộ, tỉnh lộ như: đường Vĩnh Lộc hướng ra quốc lộ 1A và tỉnh lộ 10 hướng về Đức Hòa (Long An); tuyến đường Quách Điêu hướng ra quốc lộ 22 đi các tỉnh miền Đông và vào Thành phố. Rất thuận lợi cho việc lưu thông và phát triển kinh tế – xã hội.

– Có khu công nghiệp Vĩnh Lộc với quy mô lớn diện tích hiện hữu 207 ha, tương lai mở rộng thêm 276 ha.

– Nhiều dự án nhà ở, công trình phúc lợi xã hội đang trong quá trình triển khai thực hiện thu hút sự quan tâm nhiều nhà đầu tư.

Kế hoạch quy hoạch xã Vĩnh Lộc A

Hiện tại Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A quản lý quy hoạch và thực hiện quy hoạch trên địa bàn xã căn cứ vào:

+ Hội đồng nhân dân huyện Bình Chánh đã thông qua Nghị quyết số 103/NQ-HĐND ngày 17/7/2008 phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh đến năm 2020;

+ Bản đồ định hướng dân cư hiện hữu trên địa bàn huyện Bình Chánh theo Tờ trình 720/TTr-CT ngày 10 tháng 3 năm 2009 của Phòng Công Thương đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh thống nhất tại Công văn số 499/UBND ngày 14 tháng 4 năm 2009 về việc giải quyết các trường hợp giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện.

+ Quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng thiết yếu cho phát triển sản xuất nông nghiệp, hàng hóa, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2025.

+ Quy hoạch phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội – môi trường; phát triển các khu dân cư mới và chỉnh trang các khu dân cư hiện có.

Những dự án quy hoạch trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A

–        Khu Dân cư – Tái Định cư (KCN VL) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn (CHOLIMEX). Vị trí quy hoạch: ấp 3 và ấp 6 xã Vĩnh Lộc A. Tổng diện tích đất quy hoạch: 44,62 ha.

–        Khu công nghiệp Vĩnh Lộc do Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Vị trí khu quy hoạch ấp 5 và ấp 6 xã Vĩnh Lộc A. Quy mô diện tích: 55,06 ha.

–        Khu dân cư cho người thu nhập thấp do công ty CP Sông Đà – An Nhân làm chủ đầu tư. Vị trí quy hoạch ấp 6 xã Vĩnh Lộc. Diện tích quy hoạch 4,67 ha với 1.344 căn hộ.

–        Khu dân cư Đồng Danh do Công ty TNHH kinh doanh nhà Đồng Danh làm chủ đầu tư. Vị trí quy hoạch ấp 6 xã Vĩnh Lộc. Diện tích quy hoạch 4,3 ha.

Nhờ các chính sách quy hoạch trên mà kinh tế địa phương ngày một tăng trưởng và phát triển, đời sống vật chất, tinh thần nhân dân ngày càng được nâng cao.

Có thể bạn quan tâm: Khi nào Nhà Bè lên quận? Giải mã cơn “sốt” đất ở khu vực Nam Sài Gòn

Những lợi ích sau khi quy hoạch xã Vĩnh Lộc A

–        Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ từ đó thúc đẩy kinh tế và xã hội phát triển nhanh chóng.

–        Đời sống nhân dân tại xã dần đi vào ổn định.

–        Các khu dân cư hình thành thúc đẩy thị trường bất động sản tại xã cũng như huyện Bình Chánh phát triển và thu hút nhiều nhà đầu tư vào các dự án mới.

Bài viết trên Trần Đức Phú BDS vừa chia sẻ đến bạn những thông tin hữu ích xoay quanh nội dung quy hoạch xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh. Với những định hướng đúng đắn và các chính sách quy hoạch rõ ràng, cụ thể đã thúc đẩy xã Vĩnh Lộc A phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, đây sẽ là một mảnh đất đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư trong tương lai.

Xem thêm: Huyện bình chánh thuộc quận nào? Bao giờ Bình Chánh lên quận?

Quận 7 là một quận nội thành nằm ở vùng ven phía Đông – Nam Thành phố. Hiện nay, Quận 7 đã có những bước phát triển vượt bậc, nhanh chóng hội nhập vào nền kinh tế thị trường với sự năng động, sáng tạo và nhạy bén, đạt được những thành tựu rất đáng kể trên tất cả các lĩnh vực. Vậy Quận 7 gần những quận nào? Mục tiêu phát triển và tầm nhìn đến năm 2020 của quận 7 ra sao? Thị trường Bất động sản tại quận 7 chuyển biến như thế nào? Đó là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Bài viết sau sẽ cung cấp thêm những thông tin thật chi tiết và bổ ích nhằm giúp bạn giải đáp được những vấn đề trên.

Quận 7 gần với những quận nào

Quận 7 gần với những quận nào? 

– Phía Bắc giáp với quận 4 và quận 2 bằng ranh giới là kênh Tẻ và sông Sài Gòn.

– Phía Nam giáp huyện Nhà Bè; ranh giới là rạch Đỉa, sông Phú Xuân.

– Phía Đông giáp quận 2 và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai); ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.

– Phía Tây giáp quận 8 và huyện Bình Chánh; ranh giới là rạch Ông Lớn.

Giới thiệu chung về quận 7

Diện tích của quận 7

Quận 7 là một trong 5 quận mới của thành phố Hồ Chí Minh được chính thức thành lập ngày 1/4/1997 theo Nghị định số 03/CP ngày 6/1/1997 của Chính phủ. Quận 7 được kết hợp bởi 5 xã phía Bắc và một thị trấn cũ của huyện Nhà Bè.

Tổng diện tích của quận là 3576 ha, trong đó đất xây dựng và đất chuyên dùng chiếm 1171,34 ha; đất nông nghiệp 1386,7 ha; sông rạch là 1017, 9 ha.

Đặc điểm địa hình: Địa hình quận 7 tương đối bằng phẳng, độ cao địa hình thay đổi không lớn, trung bình 0,6m đến 1,5m. Thổ nhưỡng của Quận 7 thuộc loại đất phèn mặn.

Quận 7 có bao nhiêu phường

Về phương diện tổ chức hành chính: Quận 7 được chia thành 10 phường: Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây.Trong đó, phường Tân Phú là trung tâm của quận. Phường có diện tích lớn nhất là phường Phú Thuận là 829 ha, phường có diện tích nhỏ nhất là phường Tân Quy là 86 ha.

Dân số quận 7

Đặc điểm tình hình dân cư: Theo thống kê ngày 1/4/2019, quận 7 có tổng số hộ là 106.069 hộ với tổng nhân khẩu 360.155 người (trong đó có 171.938 nam và 188.217 nữ) Về quy mô số người trong hộ có xu hướng giảm (năm 2009 bình quân 4,1 người/hộ, năm 2019 giảm còn 3,4 người/hộ). Hộ có từ 1-2 người ngày càng tăng, hộ 3-4 người trở lên có xu hướng ngày càng giảm…

Quận 7 có vị trí chiến lược trong khai thác giao thông thuỷ và đường bộ, đồng thời đây cũng là cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với biển Đông và thế giới. Với những giá trị đó, quận 7 có điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Khu chế xuất Tân Thuận trên địa bàn quận là một trong những khu chế xuất lớn và hiệu quả nhất của thành phố.

Hiện nay trên địa bàn quận 7 đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Cityland Riverside, khu đô thị Nam Phú Villas, khu đô thị Him Lam – Kênh Tẻ…

Mục tiêu phát triển Quận 7 & tầm nhìn đến năm 2022

UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5760/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 theo tỉ lệ 1/5.000 đến năm 2020. Theo quyết định này thì trong 3 năm tới tổng diện tích quận 7 lên tới 3.546,79ha với dân số dự kiến tối đa 424.000 người. Bốn phường có cơ sở hạ tầng tương đối ổn định như: phường Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Quy sẽ được quận tập trung xây dựng các khu dân cư.

Đặc biệt là tại khu Nam Sài Gòn, khu đô thị Phú Mỹ Hưng sẽ được UBND thành phố chọn khu kiểu mẫu này là tâm điểm quan trọng nhất gồm các phường Tân Hưng, Tân Phú, phường Phú Mỹ, phường Phú Thuận để làm tiêu chuẩn xây dựng các khu đô thị và dự án căn hộ sẽ được triển khai trong tương lai.

Quận 7 được chia làm 4 khu vực

Cũng theo quyết định 5760/QĐ-UBND của UBND TP. HCM, quận 7 được chia thành bốn khu vực để phát huy được tối đa các tiềm năng của khu vực.

Khu vực 1 là khu sông ông Lớn với diện tích khoảng 10ha thuộc phường Tân Hưng. Nơi đây có các chức năng: dịch vụ – thương mại – du lịch, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, nhà ở chung cư cao tầng kết hợp khu công viên xanh.

Khu vực 2 là khu vực phía bắc của phường Tân Thuận Đông gần cầu nối sang khu đô thị Thủ Thiêm. Chức năng chính của khu vực này là: công trình dịch vụ đô thị kết hợp với nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học cơ sở

Khu vực 3 là khu vực phía Bắc thuộc phường Phú Thuận gần cầu Phú Mỹ, khu vực có diện tích khoảng 20ha bao gồm chức năng chính: công trình dịch vụ đô thị kết hợp với nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học cơ sở

Khu vực 4 là khu vực phía Tây với đường Đào Trí có diện tích khoảng 27ha thuộc phường Phú Thuận. Khu vực bao gồm chức năng: công trình dịch vụ đô thị kết hợp với nhà ở cao tầng, cây xanh, trường trung học phổ thông.

Xem thêm: 8 trường học nổi tiếng ở khu Nam Sài Gòn nhất định phải biết

Thị trường Bất động sản tại quận 7 chuyển biến như thế nào?

Có thể nói rằng, quận 7 là địa bàn có thị trường BĐS phát triển bậc nhất tại TP.HCM. Với lợi thế về mặt bằng, gần khu trung tâm và việc kết nối giao thông rất thuận tiện mà giá cả bất động sản không ngừng tăng. Với hàng loạt những siêu dự án đồ sộ như: The Everrich 2, Jamona City, Ecogreen Sai Gon Lotus Residence, Him Lam Kênh Tẻ, Phú Mỹ Hưng, …

Quận 7 còn được biết đến với những khu chung cư, những căn hộ cao cấp rất nổi tiếng, đang thu hút được sự quan tâm của nhiều cư dân mà giá lại rất phải chăng. Đặc biệt là những hộ gia đình trẻ và hộ gia đình có mức thu nhập trung bình. Hơn nữa khu vực này lại là một khu đô thị hiện đại, giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống.

Hàng loạt các dự án cao cấp mới được hình thành tại quận này.  Đặc biệt, khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã có số dân tăng nhanh chóng. Làm cho thị trường quận 7 đã hấp dẫn lại càng có thêm dự thu hút đối với giới đầu tư.

Kết luận: Thị trường bất động sản của khu Nam Sài Gòn nói chung và Quận 7 nói riêng luôn là điểm nóng nổi bật. Theo nhận định của Trần Đức Phú BDS, trong vòng 5 năm tới, khu vực Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 7 sẽ trở thành điểm thu hút khách hàng, giới đầu tư, kinh doanh địa ốc nhiều bậc nhất tại thành phố Hồ Chí Minh.

Có thể bạn quan tâm: 8 dự án bất động sản HOT tại khu Nam Sài Gòn đáng đầu tư 

Vẫn có rất nhiều người còn mơ hồ hoặc không hiểu các quy định về lộ giới xây dựng. Khi chuẩn bị mua hay xây nhà bạn cần tìm hiểu rõ lộ giới xây dựng là gì và các quy định về lộ giới xây dựng để tránh vi phạm những quy định của pháp luật.

Trong bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn đọc hiểu về lộ giới xây dựng là gì? Cách xác định mốc lộ giới đất mới nhất. Quy định về mốc lộ giới đất xây dựng theo quy định của Luật đất đai năm 2013 mới nhất áp dụng năm 2020. Hy vọng sẽ hữu ích với bạn đọc.

Lộ giới xây dựng là gì?

Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới xây dựng được xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. 

Theo quy chuẩn của pháp luật thì cơ quan có chức năng sẽ cắm các cột mốc lộ giới ở hai bên đường, cụ thể:

–        Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.

–        Đường qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.

–        Ở nơi có địa hình hiểm trở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Việc cắm các cột mốc lộ giới này sẽ cảnh báo cho người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc chỉ giới. Giúp cho việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất sẽ diễn ra một cách thuận lợi, rõ ràng và không vướng mắc các quy định của pháp luật.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

khi tìm hiểu các quy định về lộ giới xây dựng thì sẽ có thuật ngữ chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình, nhà ở của người dân và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác (Căn cứ điều 3 Luật xây dựng).

Trường hợp trên mảnh đất sắp xây dựng công trình, nhà ở của người dân chưa được cắm mốc lộ giới thì người sử dụng đất nên đến các cơ quan có chức năng xem bản đồ đã được quy hoạch trên giấy tờ để xác định rõ hơn về phần đất được xây dựng và chỉ giới đường đỏ từ đó thực hiện sao cho đúng quy định. Phần diện tích được phép xây dựng công trình, nhà ở hay còn gọi là chỉ giới xây dựng.

có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định trong ngành xây dựng

Chỉ giới xây dựng là gì?

Một thuật ngữ nữa liên quan đến các quy định về lộ giới xây dựng là chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

 Cách xác định lộ giới cho một lô đất

Về cơ bản Chúng ta đã có thể phân biệt được phần đất xây dựng và phần đất thuộc quy hoạch của nhà nước, hiểu được mốc lộ giới đất sẽ bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Vậy cách xác định lộ giới cho 1 lô đất như sau:

–        Bước 1: Quan sát khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.

–        Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.

–        Bước 3: Xác định khoảng lùi từ lộ giới đó cho phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.

–        Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng này sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Xây dựng nhà ở cách mốc lộ giới bao nhiêu mét?

Theo quy định pháp luật việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa phụ thuộc vào chiều cao của ngôi nhà cụ thể là:

– Tuyến đường lộ giới dưới 19m:

     + Chiều cao từ 19 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

     + Chiều cao trên 19m – 22m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

     + Chiều cao trên 22m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 4 m

     + Chiều cao trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới từ 19 – dưới 22 m:

     + Chiều cao từ 22 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

  + Chiều cao trên 22 m – 25m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

  + Chiều cao trên 25 – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới từ 22 m – dưới 25 m:

      + Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

      + Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

– Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m:

      + Chiều cao từ 25m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

      + Chiều cao từ trên 25m – ≥ 28m phải cách lộ giới 6m

Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định dưới đây.

Trên đây là toàn bộ những nội dung liên quan đến quy định về lộ giới xây dựng. Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải đáp được các thắc mắc và cung cấp thêm cho bạn những nội dung hữu ích. Chúc các bạn có được một công trình xây dựng thật như ý!

Có thể bạn quan tâm: Quy định chiều rộng vỉa hè là bao nhiêu đối với các loại đường?

Lễ cúng thổ công là nghi thức lễ đã có từ rất lâu đời tại Việt Nam. Theo quan niệm phong thủy thì bất kỳ đất ở nơi nào cũng có thổ công cai quản. Chính vì vậy việc động đến đất đai như khi xây mới, sửa chữa hay cơi nới đều động đến thổ thần, long mạch của trời đất. Ông bà ta có câu “Có thờ có thiêng – Có kiêng có lành” Vậy nên trước khi tiến hành việc xây dựng đều phải thực hiện một việc làm rất quan trọng đó là tổ chức Lễ Động Thổ cúng thổ công.

Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất của nghi thức lễ cúng thổ công này là gì và ý nghĩa nó trong quá trình xây dựng ra sao? Bài viết dưới đây, Trần Đức Phú BDS sẽ hướng dẫn bạn đọc chi tiết lễ cúng thổ công gồm những gì? Để khi xây nhà đúng cách nhất để gia đạo yên ấm, công việc làm ăn được thuận buồm xuôi gió.

Lễ động thổ cúng thổ công là gì?

Lễ động thổ là lễ khởi công để bắt đầu xây dựng một công trình. Đây là một nghi thức thờ cúng thần linh, thổ địa cũng như tổ tiên của gia chủ. Mục đích là để thông báo về việc chính thức tiến hành các hoạt động xây dựng đồng thời thể hiện lòng thành đối với thần linh ngự trên mảnh đất đó cầu cho mọi sự tốt lành và thông báo cho mọi người được biết về việc bắt đầu xây dựng công trình. Khác với lễ động thổ làm nhà của cá nhân lễ Động Thổ doanh nghiệp còn mang yếu tố quảng bá, thu hút đầu tư tới các đối tác và khách hàng tiềm năng.

Tổ chức lễ động thổ là sự kiện đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cả một dự án xây dựng. Do đó việc tiến hành nghi thức này cần phải được thực hiện một cách nghiêm ngặt và đòi hỏi sự bài bản, chuyên nghiệp của người tổ chức. Đảm bảo được sự hoàn thiện cao nhất, mang lại may mắn và thuận lợi cho quá trình xây dựng.

Ý nghĩa và tầm quan trọng của của việc cúng thổ công

Theo quan niệm của nhiều người, lễ cúng thổ công mang ý nghĩa như lời trình báo đến thổ thần, nơi mà gia chủ chuẩn bị khởi công đào bới đất đai để xây dựng nhà cửa. Vì thế gia chủ cần chuẩn bị mâm lễ vật thật tươm tất và chu đáo gửi đến ông thổ địa canh giữ đất để trình báo việc xây nhà sắp tới.

Mặc khác, tại khu đất sắp khởi công xây nhà sẽ có nhiều vong linh đang ngự trị nên lễ cúng động thổ này còn là điềm báo đến các vong linh ấy mong các vong linh nhận lễ vật và chuyển nơi khác để cư ngụ. Nhằm tránh sự quấy phá, cản trở việc xây dựng không hay trong thời gian xây nhà lẫn thời gian sinh sống trong ngôi nhà mới xây.

Hầu hết với tất cả các công trình xây mới hoặc sửa chữa thì người Việt ta đều thực hiện lễ cúng thổ công xây nhà. Nhằm cầu thần linh nơi đây phù hộ và ban ơn phúc lành, gia đạo được bình an và may mắn.

Những lưu ý khi tiến hành Lễ cúng thổ công

Theo quan niệm của ông bà ta xưa nay, việc làm nhà cũng là một trong những việc quan trọng của đời người vì vậy những người sống trong nhà mới muốn được bình an, khỏe mạnh, tài lộc và gặp sự may mắn thì việc tiến hành Lễ cúng thổ công cần chú ý những việc sau:

–        Chọn ngày tốt thuộc những ngày Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần,…

–        Tránh những xấu thuộc ngày Hắc Đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Trùng phục,…

–        Chọn giờ Hoàng đạo để làm lễ cúng động thổ làm nhà.

–        Đọc bài cúng, văn khấn động thổ xây nhà năm 2020 để xin làm nhà trên mảnh đất đó.

Lễ vật cúng thổ công gồm những gì?

Lễ cúng thổ công gồm những gì là câu hỏi được nhiều người tìm nhưng tùy theo phong tục của từng vùng miền mà cách cúng thổ công sẽ khác nhau cũng như cách chuẩn bị mâm cỗ cúng thổ công cũng sẽ khác nhau. Nhưng cơ bản mâm lễ cúng thổ công cần có những lễ vật sau:

–        Một bộ tam sinh bao gồm một miếng thịt luộc, một con tôm luộc và một quả trứng vịt luộc

–        Một con gà luộc (Nên chọn gà trống, chân và mỏ đều vàng, mình vàng), một đĩa xôi hoặc bánh chưng.

–        Một dĩa muối, một dĩa gạo, một ly nước trong, 3 ly nước trà, 3 ly rượu trắng, 1 bao thuốc.

–        Năm lá trầu, năm quả cau hoặc 3 miếng trầu cau đã têm

–        Một mâm ngũ quả, một bình hoa, hai cây đèn cầy.

–        Một đĩa bánh kẹo + Giấy tiền vàng mã

–        Ba hũ nhỏ đựng muối – gạo – nước

–        Hương thắp cúng động thổ

Tùy theo điều kiện của mỗi gia đình mà mâm lễ vật cúng thổ công có phần khác biệt. Tuy nhiên tất cả chỉ mang tính chất tâm linh, chủ yếu là lòng thành kính mà gia chủ dâng lên các vị thần cai quản đất đai, khu đất sắp đào bới, khởi công để xây nhà….

Xem thêm: Tất tần tật về cúng lễ tạ sau khi sửa nhà như thế nào là đúng nhất?

Văn khấn thổ công

Nam mô a di Đà Phật!

Nam mô a di Đà Phật!

Nam mô a di Đà Phật!r

– Con lạy chín phương Trời, mười phương Chư Phật, Chư Phật mười phương

– Con kính lạy Hoàng thiên Hậu Thổ chư vị Tôn thần.

– Con kính lạy Quan Đương niên.

– Con kính lạy các Tôn phần bản xứ.

Tín chủ (chúng) con /à:……Ngụ tại:………Hôm nay là ngày… tháng….năm…..

Tín chủ con thành tâm sắm lễ, quả cau lá trầu, hương hoa trà quả, thắp nén tâm hương, dâng lên trước án, có lời thưa rằng: Hôm nay tín chủ con khởi tạo…. (nếu cất nóc thì đọc là cất nóc, nếu xây cổng thì đọc là xây cổng, nếu chuyển nhà thị đọc là chuyển nhà) ngôi đương cơ trụ trạch để làm nơi cư ngụ cho gia đình con cháu. Nay chọn được ngày lành tháng tốt, kính cáo chư vị linh thần, cúi mong soi xét và cho phép được động thổ (hoặc cất nóc). Tín chủ con lòng thành lễ vật dâng lên trước án thành tâm kính mời: ngài Kim Niên Đường Thái tuế chí đức Tôn thần, ngài Bản cảnh Thành hoàng Chư vị Đại vương, ngài Bản xứ Thần linh Thổ địa, ngài định phúc Táo quân, các ngài Địa chúa Long Mạch Tôn thần và tất cả các vị Thần linh cai quản trong khu vực này.

Cúi xin các Ngài giáng lâm trước án, chứng giám lòng thành, thụ hưởng lễ vật, độ cho chúng con được vạn sự tốt lành, công việc hanh thông, Chủ thợ được bình an, ngày tháng hưởng phần lợi lạc, âm phù dương trợ, sở cầu như ý, sở nguyện tòng tâm. Tín chủ lại xin phổ cáo với các vị Tiền chủ, Hậu chủ và các vị Hương linh, cô hồn y thảo phụ mộc, phảng phất quanh khu vực này, xin mời các vị tới đây thụ hưởng vật, phù trì tín chủ, cũng như chủ thợ đôi bên khiến cho an lạc, công việc chóng thành, muôn sự như ý.

Chúng con lễ bạc tâm thành, trước án kính lễ, cúi xin được phù hộ độ trì.

Nam mô a di Đà Phật!

Nam mô a di Đà Phật!

Nam mô a di Đà Phật!

Trên đây là toàn bộ những nội dung về phong tục, quan niệm về lễ cúng thổ công gồm những gì? Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc có thêm thông tin để có được công trình xây dựng mang lại tốt lành nhất.

Có thể bạn qua tâm: Lễ cất nóc là gì? Những điều cần biết về lễ cất nóc