Luật quy hoạch đô thị mới nhất hiện nay được quy định ra sao?


Khi bạn có ý định đầu tư bất động sản hay bạn muốn sở hữu cho mình một sản phẩm BĐS nào đó bạn cần nắm được quy hoạch đô thị mới nhất. Bởi khi nắm được quy hoạch đô thị ta sẽ nắm được xu hướng sắp tới của địa phương phát triển như thế nào, đó sẽ là căn cứ để đưa ra các quyết định đầu tư hay bán ra sẽ hợp lý hơn. Bài viết dưới đây của Trần Đức Phú BDS những nội dung cơ bản của luật quy hoạch đô thị mới nhất mong rằng sẽ giúp ích cho bạn đọc nắm được các thông tin quy hoạch để qua đó có thể tiếp cận được những thông tin quy hoạch sắp tới của nhà nước.

Hệ thống cơ sở pháp lý luật quy hoạch đô thị hiện hành

Trước đây, vấn đề luật quy hoạch được quy định ở nhiều luật chuyên ngành khác nhau như: quy hoạch dự án, quy hoạch sử dụng đất, quy định quy hoạch khu dân cư nông thôn, đô thị, quy hoạch xây dựng…

Tuy nhiên, khi áp dụng các luật này gặp rất nhiều khó khăn và không hiệu quả. Vì vậy, sau nhiều thảo luận dự thảo luật Quốc hội đã thông qua Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11 năm 2017. 

– Theo quy định luật quy hoạch năm 2017 có hiệu lực từ ngày 1/1/2019.

– Đối với các quy định lập, thẩm định, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh thì luật quy hoạch này có hiệu lực từ ngày 1/3/2018.

Các cơ quan tổ chức ban ngành dựa vào những điểm mới trong luật quy hoạch đã phối hợp triển khai rà soát nhằm tháo gỡ những vướng mắc, bất cập của luật quy hoạch từ đó có hướng giải thích và triển khai tốt nhất quy định về quy hoạch.

Quy hoạch là gì?

Nói đến quy hoạch, có rất nhiều những khái niệm như:

        Quy hoạch đô thị;

        Quy hoạch các khu công nghiệp;

        Quy hoạch xây dựng;

        Quy hoạch về cơ sở hạ tầng;

        Quy hoạch môi trường;

        ….

Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

luật quy hoạch đô thị hiện hành

Tuy có nhiều loại quy hoạch khác nhau nhưng theo quy định tại khoản 1 Điều 3 luật quy hoạch 2017, quy hoạch được định nghĩa chung như sau:

Luật quy hoạch đô thị dọc

Luật quy hoạch đô thị hiện hành gồm những nội dung nào?

Theo luật quy hoạch 2017 các nội dung quy hoạch được quy định từ điều 22 đến 26 của luật này. Nội dung quy hoạch bao gồm: Tổ chức, phân bố nguồn lực, sắp xếp lại không gian, phân tích, đánh giá thực tế, dự báo và đưa ra giải pháp đối với các vấn đề quy hoạch.

Luật quy hoạch đô thị 2020
luật quy hoạch đô thị mới nhất có 4 điều chỉnh

Trong đó các vấn đề quy hoạch bao gồm những mục sau:

1. Nội dung quy hoạch quốc gia

luật quy hoạch đô thị số 302009qh12

2. Nội dung quy hoạch vùng

      Phân tích điều kiện tự nhiên, đánh giá thực trạng các yếu tố, sắp xếp lại không gian, phân bố bố nguồn nhân lực.

      Quan điểm, mục tiêu phát triển vùng, lên phương án bảo vệ môi trường và định hướng phát triển, đưa ra giải pháp thực hiện quy hoạch theo từng vùng có tính liên ngành, liên vùng và liên tỉnh.

3. Nội dung quy hoạch tỉnh

        Triển khai các dự án đã được xác định ở quy hoạch cấp quốc gia. Đồng thời triển khai các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã được xác định ở quy hoạch vùng.

        Đưa ra định hướng phát triển, phân bổ nguồn lực  và sắp xếp lại không gian cho các quốc phòng an ninh, hoạt động kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường ở cấp tỉnh và định hướng bố trí trên địa bàn cấp huyện.

4. Nội dung về luật quy hoạch đô thị, nông thôn

  Nội dung này bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn.

  Theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật xây dựng năm 2014 sửa đổi có quy định rõ về việc quy hoạch đô thị và nông thôn.

  Theo nghị định hướng dẫn của luật quy hoạch 2017,  luật quy hoạch đô thị và xây dựng có quy định cụ thể việc công bố, công khai quy hoạch đô thị, nông thôn.

Có thể bạn quan tâm: Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không? Hướng dẫn chi tiết

Những điểm nổi bật trong luật quy hoạch đô thị mới nhất

1.Pháp luật công khai quy hoạch

Nhằm làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của những người có liên quan thì việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực hiện đúng theo luật. Các hành vi bị cấm được xác định trong luật công khai quy hoạch cụ thể như sau:

  Công bố không đầy đủ, công bố chậm, không công bố thông tin quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước.

  Cố ý cung cấp không đúng thông tin quy hoạch.

  Làm sai lệch hồ sơ, làm giả hoặc hủy hoại tài liệu về quy hoạch đất đai.

2. Xác định nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch

Nguyên tắc khi quy hoạch được quy định tại Điều 4 Luật Quy hoạch 2017 đó là:

        Trong quy hoạch cần đảm bảo sự tuân thủ, ổn định, kế thừa và liên tục.

        Tất cả các chiến lược trong quy hoạch luôn có sự thống nhất và đồng bộ.

        Công khai thông tin quy hoạch và đảm bảo sự tham gia của các cá nhân, đơn vị, đoàn thể nhằm hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.

        Bảo đảm tính độc lập giữa Hội đồng thẩm định quy hoạch với cơ quan lập quy hoạch.

Vì vậy, nhằm tránh những thay đổi khi có sự thay thế thì theo quy định này việc quy hoạch nhất định phải đảm bảo sự kế thừa và không theo tín nhiệm kỳ lãnh đạo.

3. Buộc phải lấy ý kiến khi quy hoạch

Theo quy định tại Điều 19, cơ quan lập quy hoạch bắt buộc phải lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy hoạch đó. Việc lấy ý kiến sẽ thực hiện theo các hình thức sau:

  Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân: Gửi tài liệu, hồ sơ hoặc đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch.

  Việc lấy ý kiến cộng đồng: Niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng, phát phiếu điều tra, hội nghị và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

  Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Sau đó, công khai ý kiến đóng góp và việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp. 

4. Pháp luật về điều chỉnh quy hoạch

Khi điều chỉnh quy hoạch theo quy định cần phải đảm bảo các nguyên tắc, không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch nếu việc điều chỉnh đó không thuộc trong các trường trường hợp sau:

        Điều chỉnh mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế, phát triển ngành.

        Điều chỉnh địa giới hành chính.

        Điều chỉnh quy hoạch do biến đổi khí hậu, chiến tranh, tác động của thiên tai.

Theo luật việc điều chỉnh quy hoạch sẽ được thực hiện khi có căn cứ chứ không phụ thuộc vào ý chí của cơ quan lập quy hoạch.

luật quy hoạch đô thị mới nhất

Điểm mới trong quy định về quy trình lập quy hoạch tỉnh

Theo khoản 4 Điều 16, đối với việc lập quy hoạch cấp tỉnh sẽ phải tuân thủ theo trình tự các bước như sau:

        Đánh giá thực trạng sau đó đề xuất các mục tiêu và đưa ra các định hướng phát triển.

        UBND huyện, các cơ quan, tổ chức liên quan sẽ đề xuất các nội dung và đưa đóng góp ý kiến cho quy hoạch.

        Cơ quan lập quy hoạch sẽ xem xét, điều chỉnh, bổ sung nội dung quy hoạch theo nội dung được xây dựng và đóng góp ý kiến của các cơ quan, tổ chức, UBND huyện.

        Hoàn thiện các nội dung quy hoạch sau khi đã điều chỉnh và bổ sung.

        Gửi lấy ý kiến lập quy hoạch.

        Tiếp thu và giải trình ý kiến đóng góp để hoàn thiện quy hoạch

        Trình UBND tỉnh xem xét, thông qua sau đó trình chính phủ.

Quy định về quy hoạch đô thị 

Hệ thống luật liên quan đến quy hoạch theo quy định của Luật quy hoạch mới nhất năm 2017 thì việc lập các quy hoạch mang tính chất chuyên môn, chuyên ngành phải tuân thủ các quy định của một số luật chuyên ngành như:

        Luật đất đai 45/2013/QH13: Luật quy hoạch đất đai – Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

        Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13: Luật quy hoạch môi trường.

        Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13: Luật quy hoạch bảo vệ, khai thác sử dụng nguồn nước…

        Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14: luật quy hoạch thủy lợi.

        Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 sửa đổi luật quy hoạch bổ sung 2018: luật quy hoạch xây dựng.

        Luật Giao thông đường bộ số 23/2008/QH12: Luật quy hoạch kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.

        Luật Biển Việt Nam số 18/2012/QH13: Luật quy hoạch sử dụng biển của cả nước.

Các quy hoạch mang tính chất chuyên môn ngoài tuân theo các quy định của Luật quy hoạch chung 2017 thì cần phải tuân thủ theo các quy định của luật chuyên ngành.

Trên đây là bài viết tổng hợp những điều bạn cần biết về luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2020. Trần Đức Phú BDS mong rằng bạn đã có được thông tin bổ ích và cần thiết qua bài viết trên.

Xem thêm: Các loại đất ở việt nam theo quy định mới nhất của luật đất đai


0909 123 277

zalo
viber